Agenci nieruchomości vs. Brokerzy vs. Pośrednicy handlu nieruchomościami: jaka jest różnica?

W branży nieruchomości pracuje wiele różnych osób, w tym agenci, rzeczoznawcy, inspektorzy i sprzedawcy. Ale czasami granice między rolami tych osób mogą się nieco zacierać.

Większość ludzi często myli warunki pośrednika w obrocie nieruchomościami, brokera i nieruchomości - i używa ich zamiennie. W końcu każdy ma ważną rolę w branży. Chociaż ich działania mogą się pokrywać, te trzy są wyraźnie różne, szczególnie jeśli chodzi o ich kwalifikacje i miejsce na drabinie zawodowej.

Agent nieruchomości to profesjonalista z branży, który służy jako pośrednik w transakcjach dotyczących nieruchomości. Są one ostatecznie odpowiedzialne za zebranie kupujących i sprzedających i otrzymują prowizję - procent ceny sprzedaży. Z drugiej strony makler jest właścicielem domu maklerskiego i zatrudnia agentów nieruchomości. Broker ma zazwyczaj więcej szkoleń niż agent i obsługuje niektóre bardziej techniczne części transakcji. Wreszcie pośrednik jest członkiem stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami. Ta kategoria obejmuje agentów, brokerów, sprzedawców, rzeczoznawców i innych specjalistów od nieruchomości. Pośrednicy w handlu nieruchomościami podlegają kodeksowi etyki i muszą być ekspertami w swoich dziedzinach.

Teraz, gdy znasz niektóre z kluczowych różnic, czytaj dalej, aby dowiedzieć się, co robi każdy profesjonalista, jakie są jego kwalifikacje i miejsce w branży nieruchomości.

Jakie są różnice między agentem nieruchomości, brokerem i pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?

Agenci nieruchomości

Agent nieruchomości to profesjonalista z branży, który zdaje i przechodzi wszystkie wymagane klasy nieruchomości, wraz z egzaminem licencyjnym z nieruchomości w stanie, w którym zamierza pracować. Jako punkt wyjścia dla większości osób wchodzących na rynek nieruchomości, jest to najbardziej obejmujący tytuły. Agenci nazywani są również agentami nieruchomości.

Agent może reprezentować zarówno kupujących, jak i sprzedających biorących udział w transakcji nieruchomościowej. Agent kupującego poprosi o listę życzeń dla swojego wymarzonego domu i spróbuje dopasować ją do dowolnego dostępnego ekwipunku. Agent, który reprezentuje sprzedającego, będzie aktywnie sprzedawać nieruchomość i spróbuje zabiegać o kupujących.

Obowiązki

Agenci są odpowiedzialni za przekazywanie ofert i kontrofert między stronami, a także za wszelkie zapytania, które mogą mieć. Po zaakceptowaniu oferty agent będzie współpracował z innym, prowadząc klientów przez proces wypełniania dokumentacji. Dbają również o to, aby ich klienci byli w pełni świadomi wszelkich wymagań dotyczących ukończenia sprzedaży, w tym kontroli, przeprowadzek i ważnych dat, takich jak zamknięcie.

Jak wypłacane są agenty

Agenci nieruchomości pracują dla brokerów lub agencji i zwykle otrzymują wynagrodzenie prowizyjne. Oznacza to, że otrzymują procent ceny sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że im wyższa cena sprzedaży, tym wyższa prowizja.

Brokerzy

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to ktoś, kto kontynuuje naukę powyżej poziomu pośrednika w obrocie nieruchomościami i pomyślnie otrzymuje państwowy egzamin licencyjny pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą pracować jako niezależni agenci lub mogą zatrudniać innych agentów. Agenci, którzy zdają egzamin brokerski, ale wybierają pracę u innego brokera, są zwykle nazywani brokerami nieruchomości. Maklerzy stowarzyszeni mogą uczestniczyć w zyskach maklerskich powyżej typowej prowizji dla agentów.

Obowiązki

Brokerzy, którzy współpracują z kupującymi, zwykle szukają nieruchomości spełniających kryteria określone przez ich klientów, prowadzą negocjacje, przygotowują oferty i pomagają kupującym we wszelkich innych kwestiach poprzedzających datę zamknięcia. Z drugiej strony brokerzy sprzedający określają wartości rynkowe nieruchomości swoich klientów, wyświetlają i wyświetlają nieruchomości, komunikują się ze sprzedawcami na temat ofert i pomagają w procesie ofertowym.

Jak wypłacane są brokerzy

Podobnie jak agenci nieruchomości, brokerzy otrzymują prowizję po zakończeniu sprzedaży. Jest to wymienione w umowie między brokerem a kupującym lub sprzedającym. Umowa lub umowa dotycząca notowań ogólnie określa, jaka część procentu sprzedaży trafi do brokera.

Realtors

Pośrednik handlu nieruchomościami to zawodowy pośrednik nieruchomości, który jest członkiem National Association of Realtors (NAR). Aby zostać członkiem, specjalista ds. Nieruchomości musi zgodzić się na przestrzeganie standardów stowarzyszenia i przestrzeganie kodeksu etycznego.

Oto niektóre z głównych ról, które mogą zostać pośrednikami w obrocie nieruchomościami w branży nieruchomości:

• Brokerzy nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych
• Sprzedawcy
• Zarządcy nieruchomości
• Rzeczoznawcy

Według stanu na kwiecień 2019 r. Stowarzyszenie zarejestrowało ponad 1, 3 miliona członków w całym kraju, z czego 68% to licencjonowani przedstawiciele handlowi. Kolejne 20% z nich to pośrednicy, a 14% posiadało licencje na pośredników. Każdy, kto jest częścią stowarzyszenia, jest uprawniony do używania znaku handlowego nieruchomości jako części swojej nazwy. Nie można go jednak wykorzystywać jako oznaczenia statusu licencji specjalisty.

Powiązani kodeksem etycznym pośrednicy w handlu nieruchomościami obiecują, że będą szczerzy i uczciwi oraz będą dbać o dobro swoich klientów we wszystkich transakcjach.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami, niezależnie od ich roli, powinni być ekspertami w swojej dziedzinie i, jak wspomniano powyżej, są związani kodeksem etycznym stowarzyszenia. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami powinni być uczciwi i transparentni wobec swoich klientów, unikać przesady i wprowadzania w błąd. Powinny także prowadzić działalność z myślą o najlepszym interesie swoich klientów.

Kluczowe dania na wynos

• Agenci nieruchomości są licencjonowani w celu ułatwienia transakcji na rynku nieruchomości, otrzymują prowizje za ich sprzedaż i pracują dla biur maklerskich.
• Brokerzy są bardziej doświadczeni i wykwalifikowani i mogą pracować jako niezależni agenci lub zlecać im pracę dla innych agentów.
• Pośrednicy w obrocie nieruchomościami są częścią Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i mogą być dowolnymi osobami z branży nieruchomości.

Uwagi specjalne

Być może największe rozróżnienie między tymi trzema polega na tym, że broker może działać niezależnie, podczas gdy agent musi pracować pod licencjonowanym brokerem. Kiedy więc pracujesz z agentem przy kupnie lub sprzedaży domu, faktycznie zatrudniasz kogoś, kto jest zatrudniony przez agencję. W efekcie zatrudniasz agencję, która pomoże Ci przejść przez ten proces, a agent będzie przedstawicielem firmy.

Koncesjonowanie

Każdy pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega przepisom. Agenci nieruchomości i brokerzy w Stanach Zjednoczonych są licencjonowani przez każdy stan, a nie przez rząd federalny. Każde państwo ma swoje własne prawa określające rodzaje relacji, które mogą istnieć między klientami a brokerami, oraz obowiązki brokerów wobec klientów i członków społeczeństwa.