REIT ETF

Co to jest REIT ETF?

REIT ETF to fundusze notowane na giełdzie, które inwestują większość swoich aktywów w kapitałowe papiery wartościowe REIT i powiązane instrumenty pochodne. Fundusze ETF w REIT są biernie zarządzane wokół indeksu właścicieli nieruchomości w publicznym obrocie. Indeksy mogą się różnić w zależności od dostawcy, ale dwa często stosowane wskaźniki to Indeks MSCI US REIT i Indeks REIT Dow Jones US. Te dwa indeksy obejmują około dwóch trzecich łącznej wartości krajowego rynku REIT będącego przedmiotem publicznego obrotu. Fundusze ETF REIT charakteryzują się ponadprzeciętnymi stopami dywidendy.

1:48

Wprowadzenie do funduszy giełdowych (ETF)

REIT ETFs wyjaśnione

Papiery wartościowe zaufania inwestycyjnego nieruchomości (REIT) mają cechy zarówno akcji, jak i papierów wartościowych o stałym dochodzie. Ich wysokie stopy dywidendy zapewniają stały dochód, ale wyceny mogą zmieniać się wraz z rynkiem akcji. REIT musi wypłacać większość zysków inwestorom każdego roku. Wiele funduszy ETF REIT jest udziałowcami REIT, które posiadają nieruchomości o dochodach, które generują pieniądze poprzez czynsz i dzierżawę. Takie nieruchomości mogą obejmować magazyny, kompleksy apartamentów i hotele.

Inwestorzy powinni uważnie czytać materiały prospektowe podczas badania ETF-ów REIT. Istnieje wiele różnych indeksów o różnych obszarach zainteresowania, takich jak hipoteki komercyjne i hipoteki wysokiego ryzyka.

Dlaczego ETF-y REIT są wykorzystywane do inwestycji długoterminowych

ETF-y REIT są z założenia przeznaczone do emulacji lub dublowania indeksów REIT. Oznacza to, że fundusze ETF REIT mogą być „najbardziej obciążone”, a największe REIT stanowią większą ich wartość. REIT ETF może inwestować w mniejsze REIT, ale zazwyczaj robi się to w mniejszym stopniu. Niektóre perspektywy postrzegają model ETF REIT jako sposób dla inwestorów na uzyskiwanie stałych zwrotów w czasie. Chociaż mogą wydawać się wysoce skoncentrowani na najlepszych REIT, te REIT opracowały dotychczasowe osiągnięcia w zakresie osiągania dobrych wyników i generowania przychodów.

Chociaż znaczna część rynku nieruchomości mocno ucierpiała podczas kryzysu finansowego, wiele REIT-ów nadal prosperowało. Trwałość fiskalna takich REIT jest często przypisywana doświadczonemu zarządowi. Kierownictwo dużego REIT zazwyczaj ma wyspecjalizowane rozumienie rynku nieruchomości i jego wahań. Inwestowanie w REIT za pośrednictwem REIT ETF to sposób dla akcjonariuszy na zaangażowanie się w tym sektorze bez konieczności osobistego radzenia sobie z jego złożonością. Największe REIT generują znaczną część przychodów branży. To nie czyni REIT odpornymi na zmiany rynkowe. Niektóre REIT miały do ​​czynienia z gwałtownymi spadkami cen, które mogły wynikać z nadmiernych spekulacji ze strony inwestorów.

Inwestowanie za pośrednictwem REIT ETF może nie pozwolić na bezpośrednią kontrolę nad tym, które akcje REIT zostaną zakupione. Inwestorzy mogą badać zainwestowane REIT, a także portfel posiadanych nieruchomości.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Real Estate Investment Trust (REIT) Definicja Real Estate Investment Trust (REIT) jest spółką publiczną, która jest właścicielem, zarządza lub finansuje nieruchomości generujące dochód. więcej Jak czerpać zyski z nieruchomości Nieruchomości to nieruchomości - czyli materialne - nieruchomości składające się z ziemi, a także wszystkiego, co się na niej znajduje, w tym budynków, zwierząt i zasobów naturalnych. więcej Zbadanie wzrostu kapitału i tego, jak inwestorzy mogą to osiągnąć Wzrost kapitału lub wzrost wartości kapitału to wzrost wartości składnika aktywów lub inwestycji w miarę upływu czasu. Wzrost kapitału mierzy się różnicą między wartością bieżącą lub wartością rynkową składnika aktywów lub inwestycji a jego ceną zakupu. więcej Grupa inwestycji w nieruchomości Grupa inwestycji w nieruchomości to organizacja, która buduje lub kupuje grupę nieruchomości, a następnie sprzedaje je inwestorom. więcej REIT niebędący przedmiotem obrotu REIT niebędący przedmiotem obrotu nie prowadzi obrotu giełdowego i ma na celu obniżenie lub wyeliminowanie podatku przy jednoczesnym zwrocie nieruchomości. więcej Reinwestycja dystrybucyjna Reinwestycja dystrybucyjna to proces, w ramach którego dystrybucja z funduszu powierniczego jest automatycznie reinwestowana w trust. więcej linków partnerskich