Koszt wynajmu

Co to są koszty wynajmu?

Koszt wynajmu to koszt poniesiony przez firmę w związku z użytkowaniem nieruchomości lub lokalizacji biura, fabryki lub magazynu. Koszt najmu jest rodzajem stałego kosztu operacyjnego lub kosztu absorpcji dla firmy - w przeciwieństwie do kosztu zmiennego - który podlega rocznej lub dwuletniej umowie między leasingodawcą a leasingobiorcą, z opcją odnowienia.

Wyjaśnienie kosztów wynajmu nieruchomości

W zależności od rodzaju działalności koszt czynszu może stanowić istotną część kosztów operacyjnych lub być nieistotny. W przypadku firm detalicznych, które nie są właścicielami nieruchomości, koszt czynszu jest jednym z głównych kosztów operacyjnych, wraz z wynagrodzeniami pracowników oraz kosztami marketingu i reklamy.

Firmy produkcyjne zwykle wydają niskie koszty czynszu jako procent całkowitych wydatków. (Czynsz za operacje produkcyjne są wliczone w koszty ogólne fabryki, natomiast czynsz niezwiązany z produkcją - tj. Czynsz za powierzchnię biurową - obciąża koszty operacyjne.) Na nieruchomościach lokalizacja jest zwykle najważniejszym czynnikiem w cenie czynszu.

Sprzedawca detaliczny, który chce założyć w strefie o dużym natężeniu ruchu pieszego, będzie musiał zapłacić wyższe koszty czynszu niż w przypadku lokalizacji drugorzędnej. Producent, który chce wynająć fabrykę lub magazyn w pobliżu portów lub linii transportowych w głównych obszarach metropolitalnych, musiałby ponieść wyższe niż średnie koszty najmu. Koszt wynajmu jest równoważony z korzyścią z bycia w głównym obszarze - dla sprzedawcy detalicznego i bliskości punktów przeładunkowych - dla producenta.

Przykład rzeczywistego kosztu wynajmu nieruchomości

Signet Jewellers Limited prowadzi sieć sklepów w całym kraju pod markami Kay Jewellers, Zales i Jared. Firma ujawnia w informacji dodatkowej do sprawozdania finansowego w formularzu 10-K, że niektóre umowy leasingu operacyjnego obejmują z góry określone podwyżki czynszu. Podwyżki są odnoszone do rachunku zysków i strat metodą liniową przez okres leasingu, w tym przez każdy okres budowy lub inne dni wynajmu.

Czynsze warunkowe, podatki i utrzymanie części wspólnych są ujmowane w rachunku zysków i strat w momencie poniesienia. Czynsze warunkowe - kwoty oparte na odsetku sprzedaży przekraczającym ustalony z góry poziom - są oddzielane od czynszu minimalnego, dopóki firma nie będzie w stanie ustalić, kiedy prawdopodobne jest, że koszt został poniesiony, a kwotę można rozsądnie oszacować. W roku obrotowym 2017 firma Signet poniosła minimalny koszt czynszu w wysokości 524 mln USD, a warunkowy koszt czynszu w wysokości 10 mln USD, czyli około 28% całkowitych kosztów operacyjnych.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Jak czerpać zyski z nieruchomości Nieruchomości są nieruchomościami - to znaczy materialnymi - nieruchomościami złożonymi z ziemi, a także wszystkiego na niej, w tym budynków, zwierząt i zasobów naturalnych. więcej Opis Zmodyfikowane umowy leasingu brutto Zmodyfikowany leasing brutto to połączenie leasingu brutto i netto, w którym koszty operacyjne ponoszą zarówno wynajmujący, jak i najemca. więcej Dzierżawa procentowa Dzierżawa procentowa to dzierżawa, w ramach której najemca płaci czynsz podstawowy powiększony o procent wszelkich przychodów uzyskanych podczas prowadzenia działalności w wynajmowanym lokalu. więcej Wydatki biznesowe Wydatki biznesowe to koszty poniesione w toku zwykłej działalności gospodarczej. Koszty działalności gospodarczej podlegają odliczeniu i są zawsze kompensowane z przychodami z działalności gospodarczej. więcej Co to jest dzierżawa gruntu? Dowiedz się więcej o dzierżawie gruntu, umowie, która umożliwia najemcom zagospodarowanie dzierżawionych gruntów, podczas gdy wynajmujący zazwyczaj przejmuje własność. więcej Nieruchomości komercyjne dają firmom domy Nieruchomości komercyjne (nieruchomości komercyjne) to nieruchomości, wykorzystywane wyłącznie w celach biznesowych i często wynajmowane w tym celu najemcom. Ta kategoria nieruchomości dzieli się dalej na cztery klasy, które obejmują biuro, przemysł, wielorodzinny i detaliczny. więcej linków partnerskich