Rural Housing Service (RHS)
Rural Housing Service (RHS) to dział administracyjny w amerykańskim Departamencie Rolnictwa, który zarządza programami skupiającymi się na mieszkalnictwie wiejskim i obiektach usług komunalnych. Programy mają na celu poprawę jakości życia w amerykańskich społecznościach wiejskich.
Zrozumienie wiejskiej usługi mieszkaniowej (RHS)
Rural Housing Service zarządza przede wszystkim bezpośrednimi pożyczkami i gwarancjami pożyczkowymi dla osób o niskich do umiarkowanych dochodach, które chcą kupić, zbudować lub rehabilitować jednorodzinny wiejski dom. Kwalifikowalność zależy od wielu czynników, w tym dochodu, wielkości rodziny i lokalizacji. Na przykład czteroosobowe gospodarstwo domowe w hrabstwie DeKalb w stanie Illinois, o dochodach równych lub mniejszych niż 37.500 USD, kwalifikuje się do bezpośredniego kredytu mieszkaniowego z rocznymi odsetkami wynoszącymi zaledwie 1 procent. Rodzina tej samej wielkości w tym samym hrabstwie z dochodem do 86 250 USD mogłaby kwalifikować się do tradycyjnej prywatnej hipoteki gwarantowanej przez rząd.
Lokalizacje muszą również odpowiadać rządowej definicji obszaru wiejskiego, która może opierać się na wielu czynnikach, w tym zaludnieniu, odległości od ośrodków miejskich i jeszcze mniej namacalnych cechach, takich jak „charakter wiejski”.
Bezpośrednie pożyczki RHS i gwarantowane pożyczki prywatne
Ubiegający się o pożyczkę bezpośrednią muszą być w stanie zabezpieczyć tradycyjną hipotekę i muszą obecnie mieszkać między innymi bez przyzwoitego, bezpiecznego i sanitarnego mieszkania. Zakupiony dom nie może na ogół być większy niż 2000 stóp kwadratowych i nie może obejmować firm ani mieć udogodnień, takich jak basen w ziemi. Wymagania dotyczące pożyczek gwarantowanych są mniej rygorystyczne.
RHS zarządza również dotowanymi pożyczkami na poprawę lub modernizację starszych domów na wsi. Pożyczki w wysokości do 20 000 USD z rocznym oprocentowaniem 1 procent można wykorzystać na prawie każdy rodzaj ulepszenia lub naprawy; obowiązują te same wymogi kwalifikowalności co do hipotek bezpośrednich. Ponadto RHS oferuje dotacje na remont domu w wysokości do 7500 USD dla osób o niskich dochodach w wieku 62 lat i starszych. Pieniądze z grantu muszą być wykorzystane do skorygowania zagrożeń dla zdrowia i bezpieczeństwa.
Pożyczki i granty na mieszkania spółdzielcze, kliniki i biblioteki
Oprócz programów dla indywidualnych właścicieli domów, społeczności mogą ubiegać się o długoterminowe subsydiowane pożyczki na budowę niedrogiego czynszu lub mieszkań spółdzielczych dla osób w trudnej sytuacji na wsi, takich jak osoby o niskich dochodach, rodziny, osoby starsze i niepełnosprawne.
Kolejny program RHS pomaga planować i finansować obiekty społeczne, takie jak szpitale, przychodnie zdrowia, domy opieki, spiżarnie i biblioteki. Bezpośrednie i subsydiowane pożyczki na planowanie i budowę takich obiektów są traktowane priorytetowo w społecznościach o liczbie mieszkańców 5500 lub mniejszej, a mediana dochodu wynosi 80 procent poniżej mediany dochodu pozamiejskiego średniego stanu. Dostępne są również dotacje konkurencyjne, z nieco innymi wymogami kwalifikacyjnymi. Społeczności, które zebrały pasujące środki, mają pierwszeństwo w przyznawaniu dotacji.