Materialna własność osobista
Rzeczowe dobra osobiste to termin podatkowy opisujący własność osobistą, którą można fizycznie przenieść, na przykład meble i sprzęt biurowy. Rzeczowe dobra osobiste są zawsze amortyzowane przez okres pięciu lub siedmiu lat przy zastosowaniu amortyzacji liniowej, ale również podlegają amortyzacji przyspieszonej.
Materialna własność osobista to wszystko inne niż nieruchomość (grunt i budynek), która jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu nieruchomości.
Zrozumienie materialnej własności osobistej
Materialna własność osobista jest w pewnym sensie przeciwieństwem nieruchomości, ponieważ nieruchomość jest nieruchoma. W porównaniu z niematerialnym mieniem osobistym można dotknąć majątku materialnego. Weź pod uwagę własność, taką jak meble, maszyny, telefony komórkowe, komputery i przedmioty kolekcjonerskie, które można wyczuć w porównaniu z wartościami niematerialnymi, takimi jak akcje, obligacje i patenty, których nie można zobaczyć ani dotknąć.
Kluczowe dania na wynos
- Dobra materialne obejmują szeroki zakres wyposażenia, od małych urządzeń biurowych po lekkie ciężarówki i autobusy.
- Rzeczowe aktywa trwałe obejmują również wszystkie inne aktywa, które z natury nie kwalifikują się do życia w innej klasie, takie jak biżuteria, zabawki i sprzęt sportowy.
- Materialna własność prywatna reprezentuje wszystko, co może być użyte, takie jak biurko, łóżko, lampy lub inne wyposażenie wynajmowanego domu lub firmy.
Rzeczowe dobra osobiste podlegają podatkom ad valorem. W większości stanów firma, która 1 stycznia była właścicielem nieruchomości, musi złożyć formularz zwrotu podatku w biurze wyceny nieruchomości nie później niż 1 kwietnia tego samego roku. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości, a należną kwotę podatku oblicza się, mnożąc wartość nieruchomości przez stawkę podatkową ustaloną przez organy podatkowe w danym stanie.
Właściciele nieruchomości, którzy wynajmują lub wynajmują materialne dobra osobiste, muszą również złożyć ten zwrot do celów podatkowych.
Niektóre hrabstwa i miasta wymagają od filera wyszczególnienia wszystkich nieruchomości w formularzu podatkowym oraz podania uczciwej wartości rynkowej i kosztu każdej nieruchomości materialnej. W takich przypadkach hrabstwo dostarczy również tabelę wyceny, której można użyć do oszacowania wartości nieruchomości na podstawie jej wieku i okresu użytkowania. Niektóre stany stosują podatek od nieruchomości tylko w roku, w którym nieruchomość została zakupiona.
Przykład podatków i materialnej własności osobistej
Każda nowa własność materialna będąca własnością firmy 1 stycznia musi złożyć początkową deklarację podatkową dotyczącą nieruchomości. Po początkowym roku złożenia, jeśli oszacowana wartość majątku osobistego przekracza 25 000 USD w danym roku, firma musi złożyć zeznanie podatkowe. Pismo z biura wyceny nieruchomości jest zwykle wysyłane pocztą do firmy, powiadamiając go o zniesieniu podatków od nieruchomości. Jeśli firma lub wynajmujący uważa, że list nie ma zastosowania, list może zostać zwrócony do biura z innym pismem wyjaśniającym, dlaczego podatki od rzeczy osobistych nie mają zastosowania do przedsiębiorstwa.
Rzeczywisty podatek od nieruchomości jest płacony przez właściciela lub spółkę władzom lokalnym, ale właściciele lub właściciele firm mogą ubiegać się o odliczenie od federalnych deklaracji podatku dochodowego. Od 2018 r. Limit odliczenia, o który można się ubiegać, wynosi 1 milion USD i zaczyna się wycofywać dla każdej firmy, która kupi nieruchomości o wartości ponad 2, 5 miliona USD. Aby ubiegać się o odliczenie, podatek musi mieć zastosowanie wyłącznie do majątku osobistego będącego własnością i zakupionego w celu prowadzenia działalności gospodarczej, opierać się na jego wartości godziwej i być naliczany corocznie (w przeciwieństwie do jednorazowości). Ponadto podmiot dokonujący podatków musi być uprawniony do wyszczególnienia odliczeń w celu ubiegania się o rzeczowe odliczenia od podatku od nieruchomości w deklaracji podatkowej.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.