Net Lease Defined

Dzierżawa netto odnosi się do umowy, w której dzierżawca płaci część lub całość podatków, opłat ubezpieczeniowych i kosztów utrzymania nieruchomości oprócz czynszu. Leasing netto jest najczęściej wykorzystywany w przypadku nieruchomości komercyjnych. W najczystszej formie dzierżawy netto oczekuje się, że najemca pokryje wszystkie koszty związane z nieruchomością, tak jakby najemca był faktycznym właścicielem.

Rozbicie dzierżawy netto

Leasing netto jest popularnym narzędziem dla inwestorów nieruchomości komercyjnych, którzy kupują nieruchomości w celu uzyskania dochodów i nie chcą kłopotów z utrzymaniem, płaceniem podatków miejskich i tak dalej. Właściciele nieruchomości wykorzystują dzierżawę netto, aby przenieść najemcę ciężar zarządzania podatkami, ubezpieczeniami i opłatami. Mimo że właściciel / wynajmujący może w związku z tym pobierać mniej opłat, nie muszą się już martwić codziennym zarządzaniem tą nieruchomością.

Rodzaje dzierżaw netto

Definicja leasingu netto jest dość szeroka i daleka od jednolitości w całym kraju. Zamiast tego dzierżawa netto dzieli się na trzy podstawowe typy, które dotyczą głównych kategorii kosztów podatków, konserwacji i opłat ubezpieczeniowych:

• Pojedynczy (netto): najemca płaci jedną z trzech kategorii wydatków.
• Podwójny (netto-netto): najemca płaci dwie z trzech kategorii wydatków.
• Potrójne (netto-netto-netto): najemca pokrywa wszystkie trzy kategorie wydatków. Dzierżawy potrójnego netto to zwykle dzierżawy całych budynków z jednym najemcą na długi okres (10 lat lub więcej).

Nawet przy powyższych awariach rzeczywista definicja leasingu netto zależy od szczegółów każdej umowy. Teoretycznie leasing netto jest przeciwieństwem leasingu brutto, w którym wynajmujący pokrywa wszystkie kategorie wydatków w zamian za stałą płatność. W praktyce zmodyfikowany leasing brutto oraz pojedynczy lub podwójny leasing netto mogą być tym samym. Zmodyfikowany leasing brutto może na przykład powodować, że najemca pokrywa koszty ubezpieczenia budynku, i może być łatwo sklasyfikowany jako pojedynczy leasing netto. Ponownie szczegóły leasingu są ważniejsze niż to, czy leasingodawca uważa je za leasing netto czy brutto.

Dzierżawa netto z perspektywy najemcy

Z punktu widzenia najemcy / dzierżawcy dzierżawa netto musi odpowiednio zrekompensować ryzyko, jakie najemca podejmuje od wynajmującego. Innymi słowy, różnica między leasingiem brutto a leasingiem netto, w stosunku do dolara, musi być na tyle duża, aby zrównoważyć nieprzewidywalne koszty utrzymania i potencjalnie rosnące koszty podatków i ubezpieczeń. Wynajmujący oddaje część czynszu, aby zaoszczędzić na bólach głowy, a najemca bierze zniżkę, wiedząc, że roczne koszty nieruchomości mogą się różnić.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Co to jest leasing brutto? Leasing brutto to leasing, w którym zryczałtowana opłata za czynsz obejmuje czynsz i wszystkie koszty związane z własnością, takie jak podatki, ubezpieczenie i media. więcej Dzierżawa potrójna netto (NNN) Dzierżawa potrójna netto przypisuje najemcę wyłączną odpowiedzialność za wszystkie koszty związane z przedmiotem leasingu, oprócz czynszu. więcej Opis Zmodyfikowane umowy leasingu brutto Zmodyfikowany leasing brutto to połączenie leasingu brutto i netto, w którym koszty operacyjne ponoszą zarówno wynajmujący, jak i najemca. więcej Dzierżawa Dzierżawa to dokument prawny określający warunki, na których jedna strona zgadza się wynająć nieruchomość od drugiej strony. więcej Pojedyncza dzierżawa netto Pojedyncza dzierżawa netto to umowa najmu, w której najemca oprócz czynszu pokrywa jeden z głównych kosztów operacyjnych budynku. więcej Nieruchomości komercyjne dają firmom domy Nieruchomości komercyjne (nieruchomości komercyjne) to nieruchomości, wykorzystywane wyłącznie w celach biznesowych i często wynajmowane w tym celu najemcom. Ta kategoria nieruchomości dzieli się dalej na cztery klasy, które obejmują biuro, przemysł, wielorodzinny i detaliczny. więcej linków partnerskich