Właściwość pod klucz
Nieruchomość pod klucz to całkowicie odnowiony dom lub apartamentowiec, który inwestor może kupić i natychmiast wynająć. Dom pod klucz to często nieruchomość zakupiona od firmy specjalizującej się w renowacji starszych nieruchomości. Te same firmy mogą również oferować usługi zarządzania nieruchomościami kupującym, minimalizując czas i wysiłek, jaki muszą włożyć w czynsz.
Jak działa właściwość „pod klucz”
Popularność nieruchomości pod klucz wzrosła po spadku na rynku nieruchomości mieszkaniowych w latach 2007–2008, kiedy to taniej było kupować domy niż je wynajmować w większości części Stanów Zjednoczonych. W rzeczywistości zakup w kraju jest o 30% tańszy niż wynajem, aw wielu regionach o niskich kosztach życia jest nawet tańszy. Na rynkach, na których nieruchomości są szczególnie drogie, takich jak Nowy Jork, inwestorzy często będą starali się tworzyć strumienie dochodów, kupując nieruchomości na wynajem w częściach kraju, w których nieruchomości są tańsze, i wynajmując zarządców nieruchomości, którzy zajmą się dla nich czynszami, pozostawiając robią niewiele więcej niż tylko zbierają zyski z daleka.
Kluczowe dania na wynos
- Nieruchomości pod klucz były często odnawiane i naprawiane.
- Domy pod klucz stały się popularnymi inwestycjami.
- Nowi nabywcy zwykle wynajmują nieruchomości w celu generowania przychodów.
To podejście inwestycyjne jest szczególnie atrakcyjne dla osób, które pragną ekspozycji na rynek nieruchomości, ale nie mają czasu ani możliwości / zainteresowania na remont domu lub zajmowanie się kwestiami utrzymania. W większości przypadków inwestor wynajmie oddzielną firmę do zarządzania nieruchomością. Często po zmianie właściciela będzie już najemca nieruchomości, co jeszcze bardziej uprości inwestorowi sprawy.
Termin „ nieruchomość pod klucz” nie jest jednak używany wyłącznie przez inwestorów. W literaturze marketingowej firmy z branży nieruchomości czasami używają tego wyrażenia, aby opisać każdy odnowiony, gotowy do zamieszkania dom, który jest na sprzedaż. Podczas gdy niektórzy nabywcy domów lubią samodzielnie odnawiać nieruchomość, osoby z intensywnym stylem życia lub pozbawione umiejętności remontu domu mogą preferować nieruchomość pod klucz, która nie wymaga pracy.
W jaki sposób właściwość „pod klucz” służy do generowania przychodów
Oczekuje się, że zakup nieruchomości pod klucz pozwoli nowemu nabywcy natychmiast udostępnić ją najemcom. Nabywając nieruchomości, które wymagają niewielkich remontów lub nie wymagają ich wcale, celem jest szybkie generowanie przychodów poprzez wynajęcie nieruchomości tak szybko, jak to możliwe. Zakres prac niezbędnych do doprowadzenia rezydencji do stanu „pod klucz” może obejmować wymianę osprzętu elektrycznego, naprawy instalacji wodno-kanalizacyjnej, świeżą farbę do wnętrz i, w razie potrzeby, naprawę podłogi. Im krótszy jest czas wynajmu nieruchomości, tym szybciej nowy nabywca może zacząć uzyskiwać zwrot z inwestycji.
Skuteczność i wartość pełnego remontu domu lub innego mieszkania może zostać zakwestionowana, jeśli celem jest wystawienie nieruchomości na sprzedaż, a nie na wynajem. Wydatki, które można przeznaczyć na naprawy i, powiedzmy, świeżą farbę, mogą nie być zaletą sprzedaży, ponieważ potencjalni nabywcy mogą chcieć wprowadzić zmiany w nieruchomości. Może to obejmować zerwanie lub zrezygnowanie z samego remontu dokonanego przez obecnego właściciela. Ponadto pieniądze wydane na te naprawy prawdopodobnie spowodują wzrost ceny wywoławczej sprzedawcy. W niektórych przypadkach, szczególnie w przypadku sprzedaży rezydencji, może być bardziej efektywne, aby zobaczyć, że wykonywane są naprawy, które doprowadzają budynek do kodu, ale niewiele więcej.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.