Oferta warunkowa
Oferta warunkowa to umowa między dwiema stronami, że oferta zostanie złożona, jeżeli zostanie spełniony określony warunek. Oferty warunkowe są stosowane w transakcjach dotyczących nieruchomości, przy czym oferta kupującego w domu jest uzależniona od wykonania czynności zakupu. Innymi słowy, coś musi się wydarzyć przed sfinalizowaniem transakcji sprzedaży.
Oferta warunkowa może również odnosić się do oferty zatrudnienia uzależnionej od spełnienia określonych warunków. Mogą to być między innymi sprawdzenie przeszłości, odprawa medyczna, odprawa wizowa, kontrola referencyjna i wiele innych.
Oferty warunkowe w nieruchomościach
Oferty warunkowe są najczęściej wykorzystywane w transakcjach dotyczących nieruchomości. Oferta warunkowa może wystąpić, gdy kupujący wyraża zgodę na zakup nieruchomości pod warunkiem, że dom przejdzie inspekcję domu. Po spełnieniu warunków oferty kupujący lub sprzedający będą zobowiązani do zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jeśli warunki nie są spełnione, kupujący lub sprzedający nie jest zobowiązany do zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Termin oferty warunkowej jest często krótki, ponieważ sprzedawca nie będzie chciał wiązać nieruchomości na dłuższy okres.
Niektórzy agenci nieruchomości będą nadal pokazywać nieruchomość innym nabywcom, aby wywrzeć presję na nabywcę oferty warunkowej w celu przyspieszenia procesu. Ważne jest jednak prawidłowe ujawnienie innym potencjalnym nabywcom, że istnieje oferta warunkowa dotycząca nieruchomości. Jeśli inny kupujący złoży ofertę, umowę lub jakąkolwiek ofertę należy skonstruować w taki sposób, aby sprzedaż była realizowana tylko wtedy, gdy pierwsza oferta warunkowa nie zostanie zrealizowana.
Kluczowe dania na wynos
- Oferta warunkowa to umowa między dwiema stronami, że oferta zostanie złożona, jeżeli zostanie spełniony określony warunek.
- Oferty warunkowe są stosowane w transakcjach dotyczących nieruchomości, przy czym oferta kupującego w domu jest uzależniona od kontroli domu.
- Oferty warunkowe mogą również wchodzić w grę z ofertą zatrudnienia, która jest uzależniona od zdania przez osobę przesłuchiwaną testu przeszłości lub testu narkotykowego.
Rodzaje warunków w ofercie warunkowej
Warunkowe oferty transakcji na nieruchomościach mogą zależeć od wielu czynników. Oferta warunkowa chroni kupującego, uniemożliwiając sprzedaż nieruchomości przy spełnieniu określonych warunków. Jeśli nie są, sprzedawca zostaje zwolniony i może sprzedać się innemu nabywcy. Jednak sprzedawca utknął w schemacie oczekiwania, czekając, aż kupujący spełni warunki określone w liście ofertowym.
Poniżej znajduje się kilka najczęstszych warunków, oprócz wspomnianej wcześniej inspekcji domu, które mogą być w ofercie warunkowej.
Sprzedaż bieżącego domu
Nabywca domu może potrzebować dokończyć sprzedaż swojego obecnego miejsca zamieszkania, aby transakcja mogła być kontynuowana. Warunek może być potrzebny, ponieważ aktywa kupującego są w dużej mierze związane z obecnym domem. Na przykład sprzedaż bieżącego domu może być potrzebna do wykorzystania części pieniędzy na zaliczkę na nowy dom.
Finansowanie bankowe dla kupującego
Mogłaby istnieć oferta warunkowa, w której sprzedaż domu jest uzależniona od zatwierdzenia przez kupującego kredytu hipotecznego z banku. Jeżeli finansowanie się nie powiedzie, unieważni ofertę warunkową. Na przykład wycena banku może być przeprowadzona po niższej cenie niż cena uzgodniona między kupującym a sprzedającym. Innymi słowy, kredyt hipoteczny nie pokryłby 100% ceny sprzedaży. Kupujący musiałby wymyślić różnicę między finansowaniem banku a ceną sprzedaży lub przekonać sprzedawcę do sprzedaży po niższej cenie.
Ponadto, jeśli na bieżącym domu jest pożyczka hipoteczna, finansowanie nowego domu prawdopodobnie będzie uzależnione od zakończenia sprzedaży. Innymi słowy, kupujący nie byłby w stanie uzyskać finansowania na nowy dom bez spłacenia kredytu hipotecznego na obecnym domu.
Pozwolenia na budowę i remont
Warunkowa oferta może zależeć od zatwierdzenia przez lokalny rząd warunków zabudowy i pozwoleń na budowę. Nierzadko kupujący domy chcą przeprowadzać remonty i zmiany, które wykraczają poza naprawy i ogólne utrzymanie. Ulepszenia te mogą obejmować kształtowanie krajobrazu, przebudowę podjazdu, dodanie pokładu lub werandy, rozszerzenie powierzchni domu lub zainstalowanie basenu. Kupujący może również chcieć stworzyć lub wyremontować przestrzeń dla firmy prowadzącej dom.
Rozległe zmiany w domu mogą wymagać pozwoleń na budowę i innych zezwoleń od gminy, zanim będzie można wykonać jakąkolwiek pracę. Jeśli istnieje przepis zabraniający prowadzenia działalności gospodarczej w dzielnicy mieszkalnej, założenie działalności gospodarczej w domu może również wymagać wariancji podziału na strefy. Jeśli lokalne zmiany nie zostaną udzielone, nabywca musi korzystać z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem, oferta warunkowa może zostać wycofana.
Klauzula ucieczki
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą również sugerować, aby sprzedawca wstawił klauzulę ucieczki do oferty warunkowej na wypadek pojawienia się lepszej oferty. Klauzula ewakuacyjna to konkretne sformułowanie zapisane w Umowie kupna i sprzedaży, które mówi, że sprzedawca może zabawiać innych kupujących, nawet jeśli oferta jest warunkowa. Sprzedawca będzie zobowiązany do powiadomienia pierwotnego nabywcy o złożeniu kolejnej oferty. Pierwotny nabywca miałby określony czas na odstąpienie lub spełnienie warunku. Jeśli warunek nie zostanie spełniony w tym okresie, sprzedawca zostanie zwolniony i będzie mógł sprzedać się drugiemu kupującemu.