Rentowność Spread Premium
Premia spreadu rentowności zwana także „YSP” jest formą rekompensaty, którą pośrednik hipoteczny, działając jako pośrednik, otrzymuje od pierwotnego pożyczkodawcy za sprzedaż stopy procentowej pożyczkobiorcy, która jest wyższa od stopy nominalnej pożyczkodawcy, do której kwalifikuje się pożyczkobiorca .
YSP można wykorzystać do pokrycia kosztów związanych z pożyczką, więc pożyczkobiorca nie jest narażony na dodatkowe opłaty. Ponieważ w 1999 r. Przyjęto nowe ustawodawstwo, premia za spread zysków musi być teraz rozsądnie powiązana z usługami świadczonymi przez brokera hipotecznego na rzecz nabywcy domu. Premia za spread zysków musi być ujawniona na formularzu HUD-1, kiedy pożyczka jest zamknięta.
Jak działa Yield Spread Premium
Pośrednicy hipoteczni są kompensowani bezpośrednio przez pożyczkobiorców, gdy pożyczkobiorca płaci opłatę początkową, gdy pożyczkodawca płaci brokerowi premię za spread lub kombinację tych opłat. Jeśli nie ma opłaty początkowej, kredytobiorca najprawdopodobniej zgadza się zapłacić stopę procentową powyżej stopy rynkowej.
Kluczowe dania na wynos
- YSP jest wymieniony na HUD-1 od momentu spłaty pożyczki.
- Premia za spread rentowności jest jedną z wielu opłat związanych z zakupem nieruchomości lub domu.
- W 1999 r. Opracowano przepisy mające na celu ochronę nabywców domów przed wygórowanymi opłatami za spread.
Płacenie oprocentowania powyżej stawek rynkowych w celu zrekompensowania pośrednikowi hipotecznemu / pożyczkodawcy niekoniecznie jest złą rzeczą dla pożyczkobiorcy, ponieważ może zmniejszyć koszty wstępne kredytu hipotecznego.
Dla kredytobiorcy nie ma czegoś takiego jak bezpłatna hipoteka.
Jeśli pożyczkobiorca spodziewa się, że będzie utrzymywał hipotekę przez krótki czas, płacenie stosunkowo wysokiego oprocentowania może być bardziej ekonomiczne niż płacenie wysokich opłat z góry. Dokładna analiza powinna zostać przeprowadzona przed podpisaniem jakichkolwiek umów.