Pakiet praw
Pakiet praw jest terminem określającym zestaw przywilejów prawnych, które zazwyczaj przysługują nabywcy nieruchomości wraz z przeniesieniem tytułu własności. Pakiet obejmuje następujące elementy:
- Prawo własności
- Prawo kontroli
- Prawo do wykluczenia
- Prawo do korzystania
- Prawo do dysponowania
[Ważne: przeciętny nabywca domu może spodziewać się całego tradycyjnego pakietu praw po sfinalizowaniu transakcji.]
Własność nieruchomości niesie ze sobą złożony zestaw praw, a koncepcja pakietu praw była tradycyjnie sposobem opisywania i podsumowywania tych praw. Jest to cecha wielu testów licencji na nieruchomości i pierwszego roku prawa.
Jak działa pakiet praw
Przeciętny nabywca domu może spodziewać się całego tradycyjnego pakietu praw po sfinalizowaniu transakcji. Oznacza to, że nabywcy domów oczekują prawa do posiadania, kontroli, wykluczenia, przyjemności i rozporządzania.
Prawa te można jednak podzielić i przydzielić innym stronom. Zwykle dotyczy to zakupów nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych. Na przykład nabywca wynajmowanej nieruchomości może mieć prawa ograniczone lokalnymi przepisami i regulacjami dotyczącymi wynajmującego. Właściciel nieruchomości sklepowej może dzielić pewne prawa z najemcą, który prowadzi tam działalność gospodarczą.
W każdym razie pakiet praw właściciela nieruchomości może być wykonywany tylko w granicach wielu innych przepisów. Na przykład prawo do korzystania z nieruchomości przez właściciela domu nie może być wykonywane poza lokalnymi przepisami dotyczącymi kontroli hałasu.
Prawo do posiadania
Prawo własności stanowi po prostu, że właściciel tytułu jest prawnym właścicielem nieruchomości.
Prawo kontroli
Właściciel tytułu może korzystać z nieruchomości w dowolny sposób, który nie jest nielegalny. W praktyce stowarzyszenie właścicieli domów (jeśli takie istnieje) może nakładać dodatkowe ograniczenia na wszystko, od ozdób ogrodowych po posiadanie zwierząt domowych, chociaż te zasady nie są przepisami.
Prawo do wykluczenia
Prawo wykluczenia pozwala posiadaczowi tytułu ograniczyć liczbę osób, które mogą wejść do nieruchomości. Ten ma kilka prawdziwych ograniczeń. Mogą istnieć ułatwienia umożliwiające dostęp do linii energetycznych, które mogą zastąpić to prawo. Nakaz upoważniający do przeszukania nieruchomości narusza prawo do wykluczenia.
Prawo do korzystania
Prawo do korzystania z prawa zapewnia właścicielowi tytułu prawo do uczestniczenia we wszelkich czynnościach, które uzna za przyjemne podczas pobytu na nieruchomości. Zakłada to po raz kolejny, że działania te są zgodne z prawem.
Prawo do dysponowania
Prawo do rozporządzania chroni prawo posiadacza tytułu do przeniesienia własności, trwale lub tymczasowo, na inną stronę. Prawo to jest w pełni realizowane tylko wtedy, gdy nieruchomość stanowi własność bezwarunkową i nie jest obciążona hipoteką. Wyłączenie ma również zastosowanie, jeśli nieruchomość podlega zastawowi.
Kluczowe dania na wynos
- Nabywca nieruchomości otrzymuje pakiet praw wraz z tytułem.
- Prawa te zasadniczo dają kupującemu swobodę użytkowania nieruchomości w granicach prawa.
- Inwestorzy nieruchomości komercyjnych mogą dzielić niektóre z tych praw z innymi stronami.