Chattel Mortgage
Kredyt hipoteczny to umowa pożyczki, w której element ruchomości osobistej stanowi zabezpieczenie pożyczki. Mienie ruchome, czyli ruchomość ruchoma, gwarantuje pożyczkę, a pożyczkodawca jest nią zainteresowany.
Różni się to od tradycyjnej hipoteki, w której pożyczka jest zabezpieczona zastawem na nieruchomościach stacjonarnych.
Kredyty mieszkaniowe Chattel w niektórych regionach kraju określane są jako umowy bezpieczeństwa. Terminy „bezpieczeństwo własności osobistej”, „zastaw na własności osobistej”, a nawet „ruchoma hipoteza” są również synonimami kredytu hipotecznego używanego w różnych jurysdykcjach na całym świecie.
Pożyczkodawca ma warunkowe prawo własności nieruchomości ruchomej w ramach kredytu hipotecznego.
Zrozumieć kredyty hipoteczne
Pojazdy, samoloty, łodzie, sprzęt rolniczy i wyprodukowane domy są dobrymi przykładami aktywów, które są często finansowane za pomocą hipotek hipotecznych.
Te hipoteki na majątku osobistym mają określone zasady. Na przykład kredyty mieszkaniowe na ruchomości muszą być zarejestrowane w rejestrze publicznym, aby osoby trzecie mogły je poznać przed zawarciem umów finansowych z potencjalnymi pożyczkobiorcami, którzy chcą wystawić nieruchomość na zabezpieczenie kolejnej pożyczki. Umowy dotyczące bezpieczeństwa związane z samolotami są zazwyczaj rejestrowane w Oddziale Rejestracji Samolotów Federalnej Administracji Lotnictwa.
Hipoteki na majątku osobistym, takie jak te kredyty, zazwyczaj mają wyższe stopy procentowe niż tradycyjne kredyty hipoteczne i mają krótsze terminy.
Chattel Mortgage vs. Traditional Mortgage
Kredyt hipoteczny różni się od tradycyjnego kredytu hipotecznego tym, że pożyczkodawca może przejąć nieruchomość, która służy jako zabezpieczenie w przypadku niewywiązania się z tradycyjnej pożyczki. Relacja prawna zostaje odwrócona wraz z hipoteką ruchomą.
Pożyczkodawca nie ma zastawu na ruchomości - ruchomości. Zamiast tego własność ruchomości warunkowo przechodzi na niego, dopóki pożyczka nie zostanie zaspokojona. Pożyczkobiorca w tym momencie przejmuje pełną kontrolę i własność dóbr ruchomych.
Kluczowe dania na wynos
- Mienie ruchome lub ruchomość gwarantuje pożyczkę, a pożyczkodawca posiada w niej udział własnościowy.
- Hipoteki Chattel są często wykorzystywane do finansowania domków mobilnych znajdujących się na dzierżawionych gruntach, a także niektórych rodzajów sprzętu biznesowego.
- Pożyczki te mają zazwyczaj wyższe oprocentowanie niż tradycyjne kredyty hipoteczne.
Rodzaje kredytów hipotecznych
Kredyty hipoteczne są często wykorzystywane do finansowania domków mobilnych znajdujących się na dzierżawionym gruncie. Nie można użyć tradycyjnej hipoteki, ponieważ ziemia nie należy do właściciela domu na kółkach. Zamiast tego dom mobilny jest uważany za „osobisty majątek ruchomy” i może być przedmiotem hipoteki ruchomej, która służy jako zabezpieczenie pożyczki. Umowa finansowa pozostaje ważna, nawet jeśli dom mobilny zostanie przeniesiony w inne miejsce.
Firmy często wykorzystują kredyty hipoteczne w celu zakupu nowego sprzętu. Maszyny ciężkie mają długą żywotność, a ich zakup może być finansowany przez okres sprzedającego, ale sprzedawca będzie chciał zachować zainteresowanie zabezpieczeniem maszyny w przypadku niewykonania zobowiązania. Kredyt hipoteczny umożliwia kupującemu korzystanie z urządzenia przy jednoczesnym utrzymaniu bezpiecznej pozycji dla sprzedającego. Sprzedawca może odzyskać sprzęt i sprzedać go w celu odzyskania strat z salda pożyczki w przypadku, gdy kupujący nie wywiąże się ze zobowiązań.