Potępienie
Potępienie to zajęcie własności prywatnej przez rząd w celu publicznym. Eminent domain daje rządom prawo do przejęcia własności prywatnej. Rząd musi jednak zrekompensować właścicielowi zajęcie nieruchomości.
Kluczowe dania na wynos
- Eminent domain jest prawem rządu do przejęcia własności i przeniesienia własności prywatnej na publiczną.
- Potępienie jest procesem prawnym stosowanym przez rząd w celu zajęcia nieruchomości za pośrednictwem wybitnej domeny.
- Znakomita domena jest często używana do nabywania nieruchomości na projekty takie jak autostrady, koleje, lotniska, linie energetyczne i rurociągi, ale może być również wykorzystywana do własności intelektualnej.
- Rząd jest zobowiązany do zapewnienia „sprawiedliwego odszkodowania” za potępioną własność.
Jak działa potępienie
W Stanach Zjednoczonych stan i rząd federalny mają prawo do wybitnej domeny, która pozwala im potępiać własność, przenosząc tytuł z własności prywatnej na publiczną. Organ potępiający musi zapewnić „sprawiedliwą rekompensatę” (język pochodzi z piątej poprawki w Konstytucji Stanów Zjednoczonych), a potępienie musi zostać przeprowadzone w jakimś celu publicznym. Jeżeli właściciel nieruchomości uzna, że oferowana kwota w niewystarczającym stopniu odzwierciedla wartość, może wnieść sprawę do sądu.
Skazani właściciele nieruchomości mogliby wówczas zakwestionować legalność zajęcia w sądzie, domagając się większej rekompensaty lub prawa do zatrzymania nieruchomości z powodu braku dowodu, że zajęcie leżało w interesie publicznym. Przed zajęciem nieruchomości władze rządowe muszą najpierw oszacować nieruchomość. Mogą następnie zapłacić nagrodę pro tanto, którą właściciel może zaakceptować bez utraty prawa do wniesienia pozwu, lub strony mogą dojść do pełnej ugody. Płatności pro tanto są często niewielkie w porównaniu do kwoty, którą sądy ostatecznie przyznają właścicielom potępionej nieruchomości.
Własność można wykorzystać do celów rozwoju gospodarczego, a nie tylko do użytku publicznego.
Uwagi specjalne
Podmiot potępiający jest zobowiązany do terminowego powiadomienia przez cały proces potępienia oraz kopii wymaganej oceny. Oferowana kwota może być kwestionowana w sądzie lub przed specjalnym komisarzem. Właściciel nieruchomości może zaskarżyć decyzję komisarza. Skazujący może jednak wydać płatność na podstawie decyzji komisarza. W miarę postępowania apelacyjnego w sądzie skazujący będzie miał prawo dostępu do nieruchomości i kontynuowania projektu.
1875
Rok pierwszej wybitnej sprawy domenowej - Kohl przeciwko Stanom Zjednoczonym - rozpoznany przez Sąd Najwyższy
Rodzaje potępienia
Najprostsze przykłady potępienia obejmują grunty i budynki, które rządy mogą wykorzystać, aby zrobić miejsce dla projektu publicznego, takiego jak autostrada; lub prywatne projekty, które uważa się za służące dobru publicznemu, takie jak hotel, który ma przyciągać biznes i generować dochody z podatków. Jednak nie wszystkie potępione nieruchomości są nieruchomościami. Fundusze były przedmiotem wybitnych domen, a niektórzy prawnicy twierdzą, że rządy mogą nawet przejąć własność intelektualną poprzez potępienie.
W przypadku projektów linii energetycznych i rurociągów właściciel gruntu zachowuje własność, rząd zyskuje służebność, która przyznaje im nie posiadające prawa do instalowania i utrzymania rurociągów lub linii energetycznych na nieruchomości. Umowa jest zawierana umową z pierwotnym właścicielem nieruchomości.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.