Kondominium
Kondominium to duży kompleks nieruchomości podzielony na poszczególne jednostki i sprzedany. Własność zazwyczaj obejmuje niewyłączny udział w pewnej „własności wspólnoty” kontrolowanej przez zarząd kondominium. Zarządzanie kondominium zwykle składa się z zarządu właścicieli jednostek, którzy dbają o codzienną eksploatację kompleksu, taką jak utrzymanie trawnika i odśnieżanie.
Kluczowe dania na wynos
- Mieszkanie, bardziej znane jako mieszkanie, to kompleks nieruchomości, który jest własnością osoby fizycznej. Kryzysy mieszkaniowe są przykładem mieszkań.
- Właściciel mieszkania jest właścicielem przestrzeni powietrznej w jego mieszkaniu, dzieląc udział we własności wspólnoty, takiej jak podłoga, ściany, chodniki, klatki schodowe i obszary zewnętrzne.
- Ogólnym wymogiem właściciela mieszkania są miesięczne płatności na rzecz Stowarzyszenia Właścicieli Domów (HOA), który odpowiada za utrzymanie nieruchomości.
- Główną różnicą między mieszkaniem a mieszkaniem jest własność, gdzie mieszkanie jest zwykle wynajmowane, podczas gdy mieszkanie jest własnością.
Jak działa kondominium
Posiadanie przestrzeni powietrznej jednostki w rozwoju wielu jednostek to jeden z opisów kondominium. Jak wskazuje ten opis, tytuł właściciela nieruchomości do nieruchomości nie obejmuje czterech ścian, które dzielą ich jednostkę od innych jednostek lub wspólnych obszarów w nieruchomości. Podłoga, sufit, chodniki, klatki schodowe i obszary zewnętrzne są częścią wspólnej własności mieszkania.
Jednym z powszechnych rodzajów kondominium jest budynek mieszkalny, który zapewnia mieszkania dla kilku różnych rodzin. Jednak koncepcja nie ogranicza się do wieżowców ani nieruchomości mieszkalnych. Kamienice mieszkalne są czasem opracowywane jako kondominium, a koncepcja ta ma również zastosowanie do nieruchomości komercyjnych, takich jak kondominium biurowe.
Mieszkania, podobnie jak apartamenty, są idealne dla mieszkańców, którzy lubią mieszkać we wspólnej społeczności bez kłopotów z utrzymaniem, takich jak praca na trawniku i zarządzanie nieruchomościami.
Uwagi specjalne
Deweloperzy kondominium różnią się sposobem, w jaki zapewniają miejsca parkingowe i garaże właścicielom jednostek. W niektórych projektach miejsca te są zastrzeżone jako ograniczone wspólne obszary, a stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) utrzymuje własność, ale daje właścicielowi wyłączne prawa do korzystania z powierzchni lub garażu. W innych projektach właściciel jednostki kupuje garaż lub miejsce parkingowe i jest właścicielem. Jednak przymierza, warunki i ograniczenia mogą nadal ograniczać zdolność właściciela do sprzedaży lub wynajmu powierzchni niezależnie od samej jednostki.
Kondominium vs. mieszkanie
Duża różnica między mieszkaniem a mieszkaniem polega na tym, że zazwyczaj posiadasz mieszkanie, a wynajmujesz mieszkanie. Budynki mieszkalne są zazwyczaj własnością jednego właściciela (na przykład firmy zarządzającej nieruchomościami), a budynki są wykorzystywane wyłącznie do wynajmu. Jednak mieszkania wynajmowane najemcom są czasami nazywane mieszkaniami.
Tak więc jedyną zauważalną różnicą między kondominium a mieszkaniem jest własność. Mieszkanie to na ogół coś, co posiadasz, a mieszkanie to coś, co wynajmujesz.
Wymagania dotyczące kondominium
Deklaracja przymierzy, warunków i ograniczeń jest dokumentem prawnym, który określa przepisy dla właścicieli jednostek w kondominium. Ten dokument określa dopuszczalne użycie urządzenia. Opisuje wykorzystanie przez właściciela ograniczonych obszarów wspólnych i ogólnych obszarów wspólnych. Deklaracja zawiera zasady wyboru zarządu stowarzyszenia właścicieli domów, który jest zarządem zarządzającym rozwojem.
Właściciele jednostek płacą opłaty na rzecz HOA. Opłaty te na ogół obejmują koszt ubezpieczenia budynku, wspólne media oraz rezerwę środków na przyszłe utrzymanie budynku. Opłaty mogą również obejmować opłaty, które stowarzyszenie płaci spółce zarządzającej za codzienne funkcjonowanie projektu. Opłaty HOA podlegają zwiększeniu, a jeśli budynek wymaga gruntownej konserwacji, wszelkie koszty, które nie są dostępne w funduszach rezerwowych, mogą być rozliczane z właścicielami jednostek.