Definiowanie na sucho
Zamknięcie na sucho jest rodzajem zamknięcia na nieruchomości, w którym spełnione są wszystkie wymogi dotyczące zamknięcia, z wyjątkiem wypłaty środków. W przypadku suchego zamknięcia wszystkie zaangażowane strony zgadzają się, że zamknięcie może nadal nastąpić, a środki zostaną przekazane jak najszybciej po zamknięciu. Zamknięcie nieruchomości jest zakończeniem transakcji sprzedaży lub zamiany nieruchomości. W tradycyjnym zamknięciu tytuł własności przechodzi na nabywcę, a wszystkie finanse związane z zakupem są rozliczane.
Złamanie suchego zamknięcia
Suche zamknięcie zwykle występuje, gdy występuje opóźnienie w finansowaniu pożyczki wymaganej do transakcji na nieruchomości. Zazwyczaj fundusze zostały zatwierdzone i są dość gwarantowane. Podczas gdy normalne zamykanie zwykle obejmuje niezbędne formalności i wymianę funduszy, suche zamykanie odbywa się bez wymiany funduszy. Zdeponowanie środków może potrwać kilka dni lub nawet kilka tygodni.
Kupujący i sprzedający preferują mokre zamknięcia, tam gdzie to możliwe. Kupujący chcą dostać się do nowego domu, a sprzedawcy chcą swoich pieniędzy. Nabywcy nie są prawnie właścicielami swoich nowych nieruchomości, dopóki nie znajdą ich fundusze hipoteczne. Sprzedawcy nie sprzedali legalnie swojej nieruchomości do czasu finansowania. Jednak zgodnie z praktyką państwową lub preferencjami pożyczkodawców hipoteki są zwykle finansowane szybko, w ciągu 24 do 48 godzin.
Suche zamknięcia nie są rzadkie i często zdarzają się z różnych powodów. W niektórych przypadkach suche zamknięcie ma miejsce, jeśli pożyczkodawca nie sfinansował jeszcze transakcji. W innych przypadkach nabywca może nadal wymagać spełnienia warunków z pożyczkodawcą lub sprzedawca może rozwiązać problem z nieruchomością przed zamknięciem kupującego. W każdym takim scenariuszu suche zamknięcie utrzymuje zamknięcie otwarte, dopóki problemy nie zostaną rozwiązane, a strony mogą zakończyć proces zamknięcia.
Inne powody suchych zamknięć
Czasami dochodzi do suchych zamknięć, ponieważ pożyczkodawcy wolą przejrzeć dokumentację zamknięcia przed uwolnieniem funduszy pożyczkowych. Ta strategia wywiera presję na agenta zamykającego, aby rozwiązał problemy z dokumentacją przed finansowaniem kredytu hipotecznego. Niektóre stany, takie jak Kalifornia, to stany suchego finansowania. Te zamknięcia wcale nie są prawdziwymi zamknięciami. Kupujący i sprzedawca spotykają się, aby podpisywać tylko dokumenty. W tych stanach panuje opinia, że suche zamknięcia zapewniają pożyczkodawców, nabywców i sprzedawców, że zakup domu jest legalny i zakończony przed finansowaniem, ponieważ żadne fundusze nie zmieniają rąk do momentu złożenia całej dokumentacji.