Ceny hedoniczne
Ceny hedoniczne to model, który identyfikuje czynniki cenowe zgodnie z założeniem, że cena jest ustalana zarówno na podstawie cech wewnętrznych sprzedawanego towaru, jak i wpływających na niego czynników zewnętrznych. Hedonowy model cenowy jest często stosowany do oszacowania wartości ilościowych usług środowiskowych lub ekosystemowych, które bezpośrednio wpływają na ceny rynkowe domów. Ta metoda wyceny może wymagać dużego poziomu wiedzy statystycznej i specyfikacji modelu po okresie zbierania danych.
Jak działa hedoniczna wycena
Najczęstszym przykładem hedonicznej metody wyceny jest rynek mieszkaniowy, w którym cena budynku lub kawałka ziemi jest określona przez cechy samej nieruchomości (np. Jej wielkość, wygląd, cechy takie jak panele słoneczne lub stan - sztuki armatury i stanu kranu, a także cechy otaczającego środowiska (np. jeśli w sąsiedztwie występuje wysoka przestępczość i / lub jest on dostępny dla szkół i centrum miasta, poziom zanieczyszczenia wody i powietrza, lub wartość innych domów w pobliżu).
Model wyceny hedonicznej służy do oszacowania stopnia, w jakim każdy czynnik wpływa na cenę domu. Podczas uruchamiania modelu, jeżeli czynniki inne niż środowiskowe są kontrolowane (utrzymywane na stałym poziomie), wszelkie pozostałe rozbieżności w cenie będą reprezentować różnice w otoczeniu zewnętrznym towaru. Jeśli chodzi o wycenę nieruchomości, hedoniczny model wyceny jest stosunkowo prosty, ponieważ opiera się na rzeczywistych cenach rynkowych i wyczerpujących, dostępnych zestawach danych.
Ceny hedoniczne stosuje się do określenia stopnia, w jakim czynniki środowiskowe lub ekosystemowe wpływają na cenę towaru - zwykle domu.
Zalety i wady cen hedonicznych
Model wyceny hedonicznej ma wiele zalet, w tym możliwość szacowania wartości na podstawie konkretnych wyborów, szczególnie w przypadku rynków nieruchomości z łatwo dostępnymi, dokładnymi danymi. Jednocześnie metoda jest wystarczająco elastyczna, aby dostosować ją do relacji między innymi towarami rynkowymi i czynnikami zewnętrznymi.
Ceny hedoniczne mają również poważne wady, w tym zdolność do wychwytywania jedynie gotowości konsumentów do płacenia za to, co postrzegają, jako różnice środowiskowe i wynikające z nich konsekwencje. Na przykład, jeśli potencjalni nabywcy nie są świadomi skażonego zaopatrzenia w wodę lub zbliżającego się wczesnego poranka budowy obok, cena danej nieruchomości nie zmieni się odpowiednio. Ceny hedoniczne nie zawsze uwzględniają czynniki zewnętrzne lub regulacje, takie jak podatki i stopy procentowe, które mogą również mieć znaczący wpływ na ceny.
Kluczowe dania na wynos
- Cena hedoniczna określa czynniki i cechy, które wpływają na cenę produktu.
- Ceny hedoniczne są najczęściej spotykane na rynku mieszkaniowym, gdzie cena nieruchomości zależy od właściwości samej nieruchomości.
- Ceny hedoniczne odzwierciedlają jedynie gotowość konsumenta do zapłaty za to, co postrzegają jako różnice środowiskowe.
Przykład ceny hedonicznej
Zastanów się nad cenami domów, które w łatwy sposób doceniają pewne aspekty środowiskowe. Na przykład dom w pobliżu parków lub szkół może sprzedać za dodatkową opłatą. Tymczasem dom na głównej autostradzie może sprzedać za mniej. Ceny hedoniczne wykorzystują regresję, aby zobaczyć, które czynniki mają największe znaczenie i względne znaczenie każdego z nich.
Na przykład cena domu cena domu byłaby analizowana na podstawie niezależnych zmiennych, takich jak odległość od parku. Dzięki temu wynik byłby podobny do tego, że z każdą milą bliższą parku wartość domu wzrasta o 10 000 USD.
Ekonomista pracy Sherwin Rosen po raz pierwszy przedstawił teorię cen hedonicznych w 1974 r. W artykule zatytułowanym „Ceny hedoniczne i rynki niejawne: różnicowanie produktu w czystej konkurencji”.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.