Ukryte koszty nowych domów, które palą nabywców domów

Wielu kupujących uważa, że ​​zakup nowego domu jest mądrzejszy niż zakup domu „używanego”. Koszty utrzymania nowego domu powinny być minimalne; materiały budowlane, systemy i urządzenia powinny być zgodne z przepisami i energooszczędne; plan piętra i udogodnienia powinny spełniać potrzeby współczesnych nabywców, a dom powinien być gotowy do zamieszkania - a przynajmniej tak rozumują. Nowo wybudowany dom ma również emocjonujący urok dla kupujących, którym podoba się pomysł mieszkania w miejscu całkowicie czystym i potencjalnie idealnym.

Wielu kupujących nie zdaje sobie sprawy, że nowe domy często mają wiele ukrytych kosztów. Jeśli kupujesz nową konstrukcję od firmy budowlanej lub deweloperskiej, oto, na co powinieneś zwrócić uwagę, aby upewnić się, że mądrze wydajesz pieniądze i nie ma żadnych nieprzyjemnych niespodzianek.

Ukryte wady

Podobnie jak starszy dom, nowy dom może mieć ukryte wady (zwane również „ukrytymi defektami”), które wymagają drogich napraw. Ulewne deszcze mogą ujawnić nieodpowiednią hydroizolację lub gradację, która prowadzi do wycieków lub powodzi. Słaba płyta może pęknąć. Siding może spaść. Drewniane podłogi mogą się wypaczać. Twoja toaleta może się przepełnić. Okablowanie elektryczne może być wykonane nieprawidłowo. Każdy problem, którego możesz się obawiać w starszym domu, może pojawić się również w nowym domu.

Umów się na dwie inspekcje w różnych momentach, aby upewnić się, że Twój nowy dom jest naprawdę wolny od wad i ma odpowiedni kształt.

Aby się zabezpieczyć, przed dokonaniem zakupu sprawdź reputację konstruktora. I nie pomiń dokładnej inspekcji przeprowadzonej przez niezależnego inspektora domowego, który nie jest powiązany z konstruktorem. Idealnie byłoby mieć jedną kontrolę po wybudowaniu domu, ale zanim wszystkie wykończenia zostaną wprowadzone, gdy niektóre problemy są łatwiejsze do zidentyfikowania, i kolejną kontrolę tuż przed zamknięciem pożyczki i przejęciem posiadania.

Dowiedz się również, z jakiej gwarancji pochodzi dom i przeczytaj go uważnie przed zakupem domu. Być może będziesz musiał polegać na tej gwarancji, jeśli pojawią się jakieś ukryte wady, ponieważ polisa ubezpieczeniowa właściciela domu może ich nie obejmować. Różne aspekty domu mogą być objęte na różne okresy czasu, więc upewnij się, że znasz te ograniczenia. Zgłoś wszelkie problemy do konstruktora, gdy tylko je zauważysz.

Brakujące potrzeby, w pomieszczeniu i na zewnątrz

Nowe domy często nie mają wszystkiego, czego potrzebujesz. Często zdarza się, że brakuje im niezbędnych elementów, takich jak urządzenia i zasłony okienne w pomieszczeniach, a także pokładów, ogrodzeń i krajobrazu na zewnątrz.

Każdy z tych brakujących elementów może stanowić poważny dodatkowy wydatek. Zanim złożysz ofertę, zapytaj, co jest wliczone w cenę domu, zwróć uwagę na to, czego brakuje, i przeprowadź badania, aby dowiedzieć się, ile kosztują te przedmioty. Pamiętaj o uwzględnieniu tych zakupów w swoim budżecie. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na płacenie za nie z kieszeni, zmuszenie konstruktora do pokrycia kosztów zamknięcia może uwolnić gotówkę potrzebną na żaluzje, darń oraz pralkę i suszarkę.

Jeśli to nie zadziała, poszukaj nowego domu ze wszystkimi niezbędnymi rzeczami lub zastanów się nad nieruchomością, która jest prawie zupełnie nowa i jest na tyle zamieszkana, że ​​poprzedni właściciel zainstalował wszystkie brakujące potrzeby.

Drogie aktualizacje

Efektowny model, który obejrzysz, będzie zazwyczaj zawierał wszystkie ulepszenia oferowane przez konstruktora, od drewnianych podłóg i blatów granitowych po wykuszowe okna i duże łazienki. Widząc, co możesz mieć, możesz zwabić Cię do wydatkowania znacznie więcej niż cena bazowa, która pierwotnie przyciągnęła Cię do nieruchomości i społeczności. Różnica cen między modelem podstawowym a modelem ze wszystkimi dzwonkami i gwizdkami może wynosić dziesiątki tysięcy dolarów.

Ponadto, jeśli kupisz ulepszenia za pośrednictwem konstruktora, możesz zapłacić dopłatę i mieć ograniczony wybór w porównaniu do samodzielnego wykonywania uaktualnień. Musisz również wziąć pod uwagę przyszłą wartość odsprzedaży. Dokonaj wyboru, który spodoba się szerokiej gamie kupujących i nie spowoduje, że Twój dom będzie nadmiernie lub słabo ulepszony w tym obszarze.

Niektórzy konstruktorzy zawierają funkcje zwiększania skali w modelu standardowym i uwzględniają je w cenie bazowej. Przed wyjazdem do domu upewnij się, że wiesz, na co patrzysz, i zakochaj się w czymś, na co Cię nie stać.

Niepewna przyszłość

W nowej społeczności tak naprawdę nie wiesz, w co kupujesz. Kim będą twoi sąsiedzi? Co zostanie zbudowane na tym pustym terenie obok? Jak dobry będzie nowy system szkolny? Jak te niewiadome wpłyną na jakość życia i wartość odsprzedaży domu? „Nowa konstrukcja” nie jest synonimem „niskiej przestępczości”, „przyjaznych sąsiadów” ani „doskonałej edukacji”.

Można zaryzykować te nieznane. Po prostu zrozum, że ryzykujesz. Warunki mogą się również zmieniać w ustalonych dzielnicach, ale mogą one dać ci lepsze wyobrażenie o tym, jak będzie wyglądało życie w twoim nowym domu, w porównaniu do kwartału, który ewoluuje.

Brak reprezentacji

Kupując nowy dom, nie powinieneś wchodzić do biura sprzedaży bez broni. Agent sprzedaży konstruktora reprezentuje konstruktora, a nie ciebie, a wszelkie finansowanie, jakie mógł uzyskać konstruktor, niekoniecznie będą najlepszym dostępnym finansowaniem. Przeprowadź badania i zapoznaj się z różnymi dostępnymi rodzajami kredytów hipotecznych oraz stopami procentowymi dostępnymi dla pożyczkodawców w Twojej okolicy.

Następnie, w oparciu o twoje badania, uzyskaj własnego agenta nieruchomości i własnego pożyczkodawcę, aby upewnić się, że uzyskasz najlepszą cenę za dom oraz najniższą stopę procentową i opłaty od kredytu hipotecznego.

Dolna linia

Nie zakładaj żadnych założeń dotyczących tego, co otrzymasz, jeśli kupisz nowy dom. Może być droższy i mieć więcej niepewności, niż się spodziewałeś. Jeśli jednak przygotujesz się na przeżycie, będziesz wiedział, jak uważać na swoje najlepsze interesy i mądrze wydawać pieniądze.