Jak Donald Trump dostał swoje pieniądze

Prezydent Donald J. Trump, kontrowersyjny potentat nieruchomości, który został wybrany 45. prezydentem Stanów Zjednoczonych, szczycił się tym, że ma wartość netto przekraczającą 10 miliardów USD. Forbes wymienia wartość netto prezydenta Trumpa na 2018 r. Na 3, 1 mld USD. To czyni go 259 najbogatszą osobą w kraju. Podczas gdy Trump stracił jedenaście miejsc w rankingu Forbesa w porównaniu do poprzedniego roku i spadł o 138 miejsc, odkąd ogłosił swoją ofertę prezydencką w 2015 roku, jest jednak jednym z najbogatszych prezydentów USA.

Fortuna rodzinna Trumpa

Ojciec Trumpa, Frederick Christ „Fred” Trump, zdobył spory majątek, budując i sprzedając mieszkania dla amerykańskich żołnierzy i ich rodzin w czasie II wojny światowej. To właśnie w firmie zajmującej się nieruchomościami jego ojca Trump rozpoczął działalność. W 1971 roku przejął kontrolę nad firmą wynajmującą mieszkanie swojego ojca, Elizabeth Trump & Son Co., a później przemianował ją na The Trump Organization. Trump utknął w tym okresie głównie z inwestycji w nieruchomości, zwłaszcza w związki mieszkaniowe, ogromne budynki mieszkalne i mieszkania wspierane przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa (FHA), wszystkie w obszarze metropolitalnym Nowego Jorku.

Trump osiągnął kamień milowy w 1980 roku, kiedy połączył siły z Holiday Inn, Corp. - wówczas spółką-matką kasyn Harrah's Resort - w celu opracowania kompleksu hotelowo-kasynowego o wartości 250 milionów dolarów w Atlantic City, o nazwie Harrah's w Trump Plaza.

W końcu Trump wykupił swoich partnerów i zmienił nazwę nieruchomości na Trump Plaza Hotel and Casino. Po udanym uruchomieniu Trump Plaza, Trump kupił drugą nieruchomość w Atlantic City od Hilton Hotels za kwotę 320 milionów dolarów. Po tym, jak sieć hoteli nie uzyskała licencji na grę, Trump zmienił nazwę tego ostatniego zakupu, Trump Castle.

Niepowodzenia Trumpa

Po powrocie do Nowego Jorku Trump kupił hotel Plaza w 1988 roku za ponad 400 milionów dolarów i wydał dodatkowe 50 milionów dolarów na remont i remont pod kierunkiem swojej żony Ivany Trump's. Choć wydawało się, że nic nie jest w stanie powstrzymać gwałtownego wzrostu Trumpa w latach 80. XX wieku, nawet najbardziej ambitni potentaci rynku nieruchomości są na łasce miejskiego regulaminu.

Kiedy Trump kupił budynek mieszkalny i sąsiedni hotel na Manhattanie, jego plany dotyczące dużej wieży kondominium na tym terenie zostały ograniczone przez programy kontroli czynszu w mieście. W 1985 roku Trump zaprezentował swoje plany dotyczące kompleksu o wartości 88 milionów dolarów w zachodniej części Manhattanu, nazwanego „Miasto telewizji”. Jednak sprzeciw społeczności i długi proces zatwierdzania zakończyły wizję projektu Trumpa.

Te dwie porażki bledną w porównaniu z niepowodzeniami, które wkrótce spotkałyby organizację Trumpa. W 1990 r., Kiedy boom na rynku nieruchomości w latach 80. zaczął spadać, wiele wysoce lewarowanych inwestycji Trumpa zaczęło silnie obciążać bilanse firmy.

Bankructwo wobec Trumpa

W końcu na początku lat 90. zwycięska seria Trumpa zatrzymała się. Gospodarka narodowa zaczęła zwalniać, a gospodarka Nowego Jorku utknęła w martwym punkcie, powodując zmniejszenie strumieni dochodów Trumpa. Wkrótce trudno mu było spłacić odsetki od zadłużenia, które narosł, aby sfinansować swoje różne przedsięwzięcia. Jego roczne spłaty pożyczki wyniosły 300 milionów USD. Organizacja Trump i jej spółki zależne były winne 9 miliardów dolarów, a dług osobisty Trumpa wyniósł 975 milionów dolarów.

Aby uniknąć konieczności zgłaszania bankructwa, Trump spotkał się z czterema głównymi pożyczkodawcami, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank i Manufacturers Hanover Trust Co. - obecnie własnością JPMorgan Chase Bank, National Association. Banki martwiły się, że jeśli przejmą jego nieruchomości, to i one stracą ogromne sumy pieniędzy.

Dodatkowa pożyczka

W końcu Trump przekonał banki, aby pożyczyły mu dodatkowe 65 milionów dolarów, które wykorzystałby na utrzymanie działalności firmy. Banki zgodziły się również na odroczenie na okres pięciu lat spłaty odsetek i kwoty głównej niespłaconych pożyczek Trumpa. Część długów Trumpa spłacono środkami ze sprzedaży jego aktywów, w tym z linii lotniczej (Trump Shuttle) i jachtu (który został sprzedany miliarderowi saudyjskiemu księciu Al-Waleed bin Talal). Trump sprzedał również swój pakiet kontrolny w hotelu Plaza i zmienił swój dom na plaży na Florydzie, Mar-a-Largo, w ośrodek wypoczynkowy.

Organizacja Trumpa ujawniła, że ​​w 1990 r. W dołku było 5 miliardów dolarów, a nawet 1 miliard dolarów gwarantował osobiście Donald Trump. Firma przetrwała dzięki połączeniu ratowania i odroczenia przez ponad 70 banków. Wielu wskazuje na zakup Taj Mahal Casino w 1988 r. Jako główny katalizator cyklu zadłużenia Trumpa. Jest w tym trochę prawdy, szczególnie po tym, jak Trump bezskutecznie próbował sfinansować budowę swoich siostrzanych kasyn w 1989 r. Głównie poprzez obligacje śmieciowe.

Wyniki pakietu ratunkowego

Pakiet ratunkowy umożliwił mu zaciągnięcie drugiej i trzeciej hipoteki na większości swoich nieruchomości. Dźwignia stała się powszechnym tematem dla Trumpa, który czterokrotnie notorycznie uporał się z bankructwem. Trump wykorzystał dodatkową linę od swoich pożyczkodawców do zaciągnięcia długów, zwiększenia czynszów i zakupu innych przedsiębiorstw, w tym więcej kasyn.

Wczesne lata 90. były burzliwe dla organizacji Trump i perspektyw biznesowych Donalda. W 1991 i 1992 r. Dwa kasyna Trump's Atlantic City (Trump Taj Mahal i Trump Plaza Hotel) złożyły wniosek o ogłoszenie upadłości na podstawie rozdziału 11, co pozwoliło im na restrukturyzację zadłużenia. W wyniku uciążliwego długu w 1991 r. Trump był zmuszony scedować 50% udziałów w Taj Mahal na swoich obligatariuszy w zamian za niższe odsetki i dodatkowe odroczenie. Krótko potem Trump połączył swoje trzy kasyna Atlantic City, tworząc jedną firmę o nazwie Trump Entertainment Resorts.

1995 i Trump Turnaround

Fortuna zaczęła się zmieniać w 1995 roku. W tym samym roku Trump założył Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. i wprowadził spółkę na giełdę, ostatecznie sprzedając 13, 25 mln akcji po 32, 50 USD za akcję w 1996 r., Aby uzyskać czysty kapitał w wysokości 290 mln USD w stosunku do pierwotnego udziału .

Również w połowie lat 90. XX wieku jedna z pierwszych inwestycji Trumpa, budynek Grand Hyatt, który został otwarty w 1980 roku, odniósł ogromny sukces. Trump szybko sprzedał swój udział firmie Hyatt za 140 milionów dolarów.

Później w 1995 r. Trump kupił stary budynek Bank of Manhattan Trust przy 40 Wall Street. Ten budynek stał się jedną z jego najbardziej znanych nieruchomości. Trump twierdzi, że kupił budynek za jedyny milion dolarów. Budynek był dostępny ze zniżką, jednak po zawarciu kolejnej umowy z byłym prezydentem Filipin Ferdynandem Marcosem, właściciele budynku stali się zrozpaczeni. Według Forbesa wartość netto tego budynku, najlepiej znanego jako Budynek Trumpa, wynosi obecnie 530 milionów USD.

Dziedzictwo Trumpa

Fred Trump zmarł w 1999 r. Z szacunkowym bogactwem netto w przedziale od 250 do 300 milionów dolarów, zgodnie z artykułem New York Timesa w chwili śmierci. Chociaż konkretna kwota, którą Trump odziedziczył po ojcu, nie została ujawniona, artykuł z New York Times ze stycznia 2016 r. Pokazuje, że Trump podzieli 20 milionów dolarów po opodatkowaniu między swoje żyjące dzieci, w tym Donalda.

Ponadto w 2003 r. Doniesiono, że Donald i jego rodzeństwo sprzedali część nieruchomości ich ojca za około pół miliarda dolarów. Oprócz tego dziedzictwa ojciec Trumpa pomagał potentatowi finansowo przez całe życie, udzielając mu pożyczek i dostępu do funduszy powierniczych oraz ustanawiając bogactwo nieruchomości i powiązań politycznych dla swojego syna.

Raport z New York Times z października 2018 r. Twierdzi, że Trump popełnił podejrzane praktyki, które pomogły jego rodzicom uniknąć podatków i wzbogaciły go w tym procesie.

Uczeń

Trump rozpoczął karierę w telewizji jako postać zapaśnicza w Wrestlemanii World Wrestling Entertainment w latach 80. i nigdy nie oglądał się za siebie, ostatecznie występując w reality show o swojej firmie o nazwie The Apprentice . Rozpoznawanie imienia Trumpa gwałtownie wzrosło po tym, jak Apprentice wyemitował w 2004 roku.

W każdym sezonie kilkunastu zawodników walczyło o sześciocyfrowe wynagrodzenie na stanowisku kierowniczym w jednej z wielu firm Trumpa. Komunikat prasowy wydany przez kampanię prezydencką Trumpa stwierdza, że ​​w dziesięcioletniej historii The Apprentice i jej dodatkowej serii The Celebrity Apprentice Trump zarobił w sumie 214 miliony dolarów.

Marka Trump: bestseller

Jeśli chcesz zrozumieć miliardera Trumpa, musisz spojrzeć za Trumpa, inwestora nieruchomości. Musisz myśleć o Trumpie jak o marce, podobnie jak Coca-Cola Co. lub Nike Inc.

Wiele nieruchomości noszących nazwę Trump nie jest w rzeczywistości własnością potentata. Organizacja Trump jest znana z tego, że współpracuje z programistami w umowach licencyjnych. W takim układzie deweloper płaci Trumpowi opłatę licencyjną. W zamian otrzymują pozwolenie na oznakowanie swojego budynku nazwą i logo Trumpa.

Korzyści Trumpa, otrzymując regularny strumień opłat licencyjnych, a deweloper może podnieść stawki, które pobiera, ponieważ nazwa Trump oznacza wysoką jakość i luksus. Według Trumpa jego umowy licencyjne na nieruchomości, własność intelektualna, marki i rozwój marki warte są ponad 3, 3 miliarda dolarów. Jednak Forbes ustala tę liczbę na około 253 miliony dolarów.

Oprócz nieruchomości, Trump nadał swoje imię różnorodnej liście produktów, od materacy i odzieży po zapachy i meble. Te umowy licencyjne przyczyniają się do rocznego dochodu Trumpa. Tylko w 2014 roku Trump przyniósł 3, 25 miliona dolarów dzięki licencjonowaniu produktów konsumenckich według Forbesa.

Trump znalazł inny sposób na zarabianie na swojej otwartej naturze - poprzez pobieranie opłat za konferencje i inne funkcje. Od maja 2014 r. Do marca 2015 r. Przemawiał na kilku spotkaniach i pobierał aż 450 000 USD za każdą prezentację. Ogólnie rzecz biorąc, zaręczyny przyczyniły się do 1, 75 miliona dolarów do dochodów Trumpa tylko w tym okresie.

Książki Trumpa

Podczas gdy Trump zyskał na znaczeniu i rozgłos w latach 80. dzięki swoim ofertom biznesowym i kolorowym występom w telewizji, osiągnął nowy poziom sławy, kiedy wydał swoją pierwszą książkę. Art of the Deal został wydany w listopadzie 1987 roku. Spędził 51 tygodni na liście bestsellerów i jak dotąd sprzedał się w około milionie egzemplarzy.

The Art of the Deal ponownie pojawia się na pierwszych stronach gazet w 2016 roku, po kontrowersyjnym wywiadzie dla The New Yorker ze współautorem książki, Tony'm Schwartzem. Schwartz twierdzi, że napisał „każde słowo” popularnej książki. „Donald Trump zrobił kilka czerwonych znaków, gdy wręczyłem mu rękopis, ale o to chodziło” - powiedział w wywiadzie dla gazety Good Morning America w ABC.

Schwartz, który obserwował Trumpa prawie codziennie przez 18 miesięcy, pisząc The Art of the Deal, opisuje Trumpa jako niebezpiecznego socjopata, którego sukcesy zostały zmitalizowane w The Art of the Deal . Schwartz mówi, że teraz żałuje napisania tej książki: „Mam głębokie wyrzuty sumienia, że ​​przyczyniłem się do przedstawienia Trumpa w sposób, który zwrócił na niego większą uwagę i sprawił, że był bardziej atrakcyjny niż on”, powiedział Schwartz nowojorczykowi .

W odpowiedzi na wywiad Schwartza z Good Morning America i artykuł New Yorkera obóz Trumpa wystosował do Schwartza list o zaprzestaniu działalności i poprosił Schwartza o wysłanie czeku do Trumpa za tantiemy wygenerowane przez The Art of the Deal oraz jego zaliczkę.

Ujawnienie prezydenta ujawniło, że The Art of the Deal wygenerowało tantiemy w wysokości od 50 000 do 100 000 USD w 2015 r. Ujawnienie ujawniło również dochód od 1 miliona do 5 milionów USD za książkę Crippled America: How Make Make America Great Again. Osobiste ujawnienie finansowe Trumpa w 2015 r. Ujawniło, że miliarder otrzymał tantiemy książkowe w wysokości od 85 000 do 215 000 USD w 2014 r.

Trump's Real Estate Fortune Today

Chociaż imperium Trumpa obejmuje wiele branż, rozwój nieruchomości i przejęcia zawsze były jego podstawową działalnością. Przychody Trumpa z nieruchomości pochodzą z wielu różnych rodzajów nieruchomości. Organizacja Trump, na przykład, posiada setki mieszkań i powierzchni biurowych, które generują regularne dochody z wynajmu. Według Forbesa The Trump Hotel Collection i licencje na nieruchomości przyniosły w 2014 r. 128 mln USD.

Dolna linia

Donald J. Trump założył imperium oparte w dużej mierze na jego nazwisku. Zaciągając duże pożyczki, Trump zbudował wiele luksusowych hoteli, apartamentów i kasyn, które stały się kultowymi zabytkami przesady i entuzjazmu lat 80. Jednak firmy Trumpa napotykały cztery bankructwa na przestrzeni lat. Ostatni z nich miał miejsce w 2009 roku, kiedy Trump Entertainment Resorts zostało spustoszone przez recesję w 2008 roku. Chociaż groził mu kryzys finansowy i liczne bankructwa, markowe produkty Trumpa i licencje na nieruchomości pozostają popularne i pomogły mu wylądować na Forbes 400 przez kilka dziesięcioleci.