Jak wynajęcie Twojego wolnego pokoju może przynieść odwrót
Wykorzystywanie dochodów z czynszu w celu zrównoważenia części miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego jest atrakcyjną opcją dla wielu właścicieli domów. Zwiększenie dochodów może uczynić posiadanie domu bardziej przystępnym cenowo lub umieścić w zasięgu ładniejsze, droższe nieruchomości. Jeśli zastanawiasz się nad wynajęciem wolnej sypialni, apartamentu dla teściów lub mieszkania w piwnicy, zwróć uwagę na te potencjalne problemy przed zatrudnieniem najemcy.
Dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu
Jeśli musisz generować minimalną kwotę dochodu miesięcznie z wynajmu, pamiętaj, że podatki odciągną część twoich przychodów z wynajmu. Stawka podatku od tego dochodu jest krańcową stawką podatkową. Jeśli znajdujesz się w krańcowym marginesie podatkowym 25% i otrzymujesz miesięczny dochód z czynszu w wysokości 800 USD, będziesz mógł zarobić tylko 600 USD miesięcznie po opodatkowaniu. Stanowe i lokalne podatki dochodowe przyniosą kolejny kąsek. Pamiętaj, aby obliczyć, czy po opodatkowaniu nadal otrzymasz wystarczający dochód z wynajmu, aby zaspokoić swoje potrzeby.
Dobrą wiadomością jest to, że możesz zmniejszyć dochód z najmu podlegający opodatkowaniu o wszelkie wydatki związane z najmem. Należą do nich reklama, czyszczenie i konserwacja, ubezpieczenie, naprawy, zapasy, media, amortyzacja i kilka innych kosztów.
Być może będziesz w stanie naliczyć wyższy czynsz, aby zrównoważyć rachunek podatku od czynszu, ale możesz naliczyć tylko tyle, ile poniesie rynek, a wszelkie dodatkowe opłaty, które uda Ci się pobrać, będą również podlegały opodatkowaniu. Zgłoś przychody i koszty najmu na formularzu 1040, harmonogram E.
Twój najemca może uszkodzić twoją własność
Prawdopodobnie jesteś wystarczająco bystry, aby wiedzieć, że powinieneś zebrać depozyt zabezpieczający od najemcy, zanim wprowadzą się, aby pokryć wszelkie potencjalne szkody w twojej nieruchomości, które przekraczają normalne zużycie. Możesz oczekiwać i rozumieć przypadkowe uszkodzenia, a prawdopodobnie zbierzesz wystarczającą kaucję na pokrycie przewidywalnych zdarzeń.
Czasami jednak najemcy powodują ogromne szkody w wynajmowanych nieruchomościach. Może to być bezmyślne lub przypadkowe - pozostawiają otwarte drzwi, na przykład twój dom zostaje włamany, lub postrzępiony przewód elektryczny powoduje pożar - ale to, że uszkodzenie nie było zamierzone, nie oznacza, że nie będzie miało większego znaczenia negatywny wpływ na ciebie. Ubezpieczenie twojego domu prawdopodobnie pokryje straty finansowe, ale nie zrekompensuje ci czasu i stresu związanego z zapewnieniem bezpieczeństwa domu lub jego przebudową i nie zastąpi żadnych sentymentalnych strat. Najemca może również wprowadzić pluskwy lub karaluchy do nieruchomości, co może być kosztowne i trudne do pozbycia się.
Co więcej, czasami najemcy celowo niszczą twoją nieruchomość i kradną od ciebie. W niektórych sytuacjach koszmarnych właściciele odkryli, że najemca prowadził operację narkotykową w ich nieruchomości. W tych najgorszych przypadkach może być konieczne wniesienie oskarżenia i / lub wniesienie pozwu do sądu.
Mógłbyś przypadkowo narazić się na naruszenie prawa
Usiłując chronić lokatorów przed pozbawionymi skrupułów właścicielami, prawo właściciela-najemcy zawiera wiele pułapek, w które może wpaść nawet najbardziej sumienny właściciel, jeśli nie będzie wiedział o przepisach. Oto niektóre obszary, w których możesz się potknąć:
- Nieudzielenie odpowiedniego powiadomienia z wyprzedzeniem lub uzyskanie zgody przed wejściem do lokalu najemcy, a tym samym naruszenie prywatności najemcy
- Niedostarczenie bezpiecznej, nadającej się do zamieszkania i w dobrym stanie mieszkania. Utrzymanie i naprawy, które możesz skłonić do ześlizgnięcia się, gdy mają one wpływ tylko na ciebie, mogą stać się potencjalnymi zobowiązaniami, gdy najemca mieszka w twoim domu
- Wynajem jednostki zawierającej pleśń, która może wywołać chorobę najemcy
- Naruszenie kodeksów mieszkaniowych miast. Na przykład niektóre lokalizacje ograniczają liczbę osób, które mogą zajmować nieruchomość na podstawie powierzchni kwadratowej i / lub liczby sypialni, które ona zawiera
- Niezapewnienie lub utrzymanie obiecanych udogodnień, takich jak basen, które znajdują odzwierciedlenie w czynszu, który pobierasz
- Pobranie depozytu zabezpieczającego, który przekracza maksima stanu, niewłaściwe jego użycie lub nie zwrócenie go w wymaganym czasie, gdy najemca się wyprowadza
- Niezapewnienie wystarczającej ilości ciepła lub klimatyzacji
W najlepszym razie błędy te mogą po prostu spowodować utratę najemcy. W najgorszym wypadku możesz zostać pozwany i stracony. Przepisy dotyczące wynajmującego dotyczą poszczególnych stanów. Pamiętaj, aby przeczytać.
Twój najemca nie odejdzie
Prawdopodobnie nie będziesz chciał wynajmować części domu na zawsze. Jeśli zmieni się sytuacja rodzinna - powiedzmy, że decydujesz się na posiadanie dzieci lub chcesz, aby wprowadził się starszy rodzic - może być konieczne wyprowadzenie się wynajmującego. Inną prawdopodobną możliwością jest to, że w pewnym momencie będziesz w stanie spłacić całą hipotekę wygodnie i będziesz chciał odzyskać swoją prywatność. Czasami konkretny najemca technicznie nie zrobił nic złego, ale po prostu nie jest dobrze dopasowany pod względem osobowości. Czasami najemca przestaje płacić czynsz, ale nadal zajmuje swoją nieruchomość.
Większość najemców to przyzwoici ludzie, którzy się wyprowadzą, gdy nie będą w stanie zapłacić lub gdy wygaśnie ich umowa najmu, ale czasami najemca nie odejdzie, kiedy powinien. W takich przypadkach będziesz musiał przejść postępowanie eksmisyjne. Przepisy dotyczące eksmisji są surowe, a właściciele muszą dokładnie ich przestrzegać, aby sprawa eksmisji stanęła w sądzie. Postępowanie może być czasochłonne i kosztowne - może być konieczne zatrudnienie prawnika.
Dolna linia
Bez względu na powód, dla którego zdecydujesz się na wynajęcie części nieruchomości, istnieją ważne zalety i wady, które wszyscy niedoszli właściciele powinni rozważyć przed wykonaniem tego skoku. (Znajomość rodzaju kredytu hipotecznego pomaga również w podjęciu decyzji, czy wynajem jest opłacalny.