Dzierżawa

Leasinghold to termin rozliczeniowy przedmiotu leasingu. Zasób jest zazwyczaj własnością, taką jak budynek lub przestrzeń w budynku. Leasingobiorca zawiera umowy z leasingodawcą dotyczące prawa użytkowania nieruchomości w zamian za szereg zaplanowanych płatności w okresie najmu.

Podział dzierżawy

Po sfinalizowaniu umowy najmu dzierżawca lub najemca zaczyna budować przestrzeń do swoich celów w zakresie dozwolonym przez umowę. Prace nad ścianami, sufitami, powierzchnią podłogi, oprawami oświetleniowymi, dodatkowymi instalacjami hydraulicznymi, półkami i szafkami stanowią ulepszenia dzierżawy, które są rejestrowane jako środki trwałe w bilansie firmy. Leasingobiorca amortyzuje ulepszenia dzierżawy przez okres początkowego okresu najmu lub szacowanego okresu użytkowania, w zależności od tego, który z tych okresów jest krótszy, jeżeli kwota ulepszeń dzierżawy przekracza 50 000 USD, próg kapitalizacji. (Ulepszenia w wysokości 50 000 USD i niższe są ujmowane w kosztach, natomiast ulepszenia w wysokości ponad 50 000 USD są kapitalizowane zgodnie ze standardowymi zasadami rachunkowości.) Po wygaśnięciu umowy leasingu ulepszenia w zakresie dzierżawy należą do leasingodawcy.

Przykład dzierżawy

Dzierżawy są najczęstsze w przypadku sprzedawców detalicznych. Best Buy Co., Inc. jest przykładem. Firma wynajmuje większość swoich budynków i wprowadza ulepszenia dzierżawy, które odpowiadają standardowemu funkcjonalnemu i estetycznemu wnętrzu. Większość umów dzierżawy firmy zawiera opcje odnowienia i klauzule eskalacji, a także czynsze warunkowe oparte na określonych procentach przychodów, co jest powszechną klauzulą ​​w umowach najmu dla detalistów.

Koszty najmu są ujmowane liniowo do końca początkowego okresu najmu, a wszelkie różnice między kwotami kosztów liniowych a należnymi czynszami księgowane są jako czynsz odroczony. Ulepszenia dzierżawy stanowią znaczną część majątku i wyposażenia brutto (przed odliczeniem skumulowanej amortyzacji) dla Best Buy, stanowiąc około 27% w roku obrotowym 2017.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Co to jest poprawa dzierżawy? Ulepszenie dzierżawy to modyfikacja dokonana w wynajmowanym lokalu w celu dostosowania go do konkretnych potrzeb najemcy. więcej Leasing stopniowy Leasing stopniowy odnosi się do umowy, na mocy której najemca i wynajmujący zgadzają się na okresową korektę miesięcznych płatności. więcej Zdefiniowane minimalne opłaty leasingowe Minimalna opłata leasingowa to najniższa kwota, jaką leasingobiorca może oczekiwać w całym okresie leasingu. Księgowi obliczają minimalne opłaty leasingowe, aby przypisać wartość bieżącą leasingowi w celu właściwego zapisania leasingu w księgach spółki. więcej Stawka dzierżawy Stawka dzierżawy to kwota pieniędzy zapłacona w określonym czasie za wynajem składnika aktywów, takiego jak nieruchomość lub samochód. więcej Co to jest dzierżawa przyspieszona? Umowa leasingu stopniowego to umowa leasingu, która obejmuje ustalone podwyżki cen w określonych momentach przez cały okres leasingu. Dowiedz się więcej o leasingu podwyższonym tutaj. więcej Koszt wynajmu Koszt czynszu to koszt poniesiony przez firmę na wykorzystanie nieruchomości jako biura, fabryki, magazynu lub ogólnego użytku. więcej linków partnerskich