Aukcja potwierdzenia pożyczkodawcy
Aukcja z potwierdzeniem pożyczki to rodzaj aukcji wykluczenia, w której najwyższa oferta musi zostać zatwierdzona i zaakceptowana przez pożyczkodawcę posiadającego hipotekę. Aukcje potwierdzające pożyczkodawcę różnią się od aukcji bezwzględnej, w której zwycięska oferta przejmuje własność nieruchomości.
PRZEŁAMANIE Aukcji z potwierdzeniem pożyczkodawcy
Aukcja potwierdzająca pożyczkę jest reklamowana jako podlegająca potwierdzeniu przez pożyczkodawcę. Aukcja przebiega normalnie, umożliwiając zainteresowanym stronom składanie ofert na nieruchomości; jednak właściwość niekoniecznie zostaje przeniesiona na osobę oferującą najwyższą cenę.
Krótka sprzedaż to inny rodzaj transakcji na rynku nieruchomości, w przypadku której oferta zakupu musi zostać zatwierdzona przez pożyczkodawcę. Jednak przy krótkiej sprzedaży proces ten przypomina bardziej tradycyjną transakcję zakupu, ponieważ nie ma aukcji. Nieruchomość jest wymieniona przez pośrednika w obrocie nieruchomościami i pokazana potencjalnym nabywcom. Gdy kupujący złoży ofertę zakupu nieruchomości, pożyczkodawca musi przejrzeć i zatwierdzić transakcję, ponieważ będzie akceptować niższą kwotę spłaty niż kwota należna od hipoteki.
Na aukcji z potwierdzeniem pożyczki właściciel domu został usunięty z procesu. Proces wykluczenia został już rozpoczęty iw większości przypadków nieruchomość została już zwolniona przed aukcją. Pożyczkodawca ma również akceptowalną cenę oferty, którą zaakceptuje, aby przejść do przodu z transakcją.
Co to jest transakcja będąca własnością nieruchomości (REO)?
W przypadku sprzedaży REO bank już przetworzył wykluczenie i przejął własność nieruchomości. W większości przypadków nieruchomości te są utrzymywane przez firmy zarządzające działające w imieniu banku. Ponieważ zakończenie tych procesów trwa dłużej, nierzadko zdarza się, że właściwość REO jest w stanie mniej niż uczciwym. Często nieruchomości te pozostawały puste przez pewien czas lub zostały uszkodzone przez burze, właścicieli domów lub dzieci z sąsiedztwa.
Podobnie jak w przypadku krótkiej sprzedaży, nieruchomości te są wystawiane na sprzedaż, a potencjalni kupcy je zwiedzają i decydują, czy chcą złożyć ofertę. Zasadniczo bank już ustalił kwotę, którą zaakceptują, i jest to ich cena wywoławcza. Warunki zakupu są takie, jakie są, a bank zachowuje prawo do odmowy wykonania jakichkolwiek napraw, których pożyczkodawca kupujący może zażądać w celu zamknięcia. Inwestorzy nierzadko kupują te uszkodzone nieruchomości i naprawiają je lub aktualizują w taki sposób, aby sprzedawać je z zyskiem, co jest powszechnie nazywane przerzucaniem.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.