Mortgagee
Mortgagee to podmiot, który pożycza pieniądze pożyczkobiorcy w celu zakupu nieruchomości. W umowie pożyczki hipotecznej pożyczkodawca pełni rolę hipoteki, a pożyczkobiorca jest znany jako hipoteka.
Wyjaśnienie Mortgagee
Hipoteka reprezentuje interesy instytucji pożyczkowej w transakcji hipotecznej. Instytucje pożyczkowe mogą oferować kredytobiorcom różnorodne produkty, a pożyczki hipoteczne stanowią znaczną część aktywów pożyczkowych zarówno dla indywidualnych pożyczkodawców, jak i całego rynku kredytowego.
Większość osób zaciąga kredyt hipoteczny na sfinansowanie zakupu budynku mieszkalnego lub komercyjnego. Aby ograniczyć ryzyko związane z inwestycją, pożyczkodawca w transakcji tworzy priorytetowy interes prawny w wartości nieruchomości, znacznie obniżając prawdopodobieństwo, że pożyczkodawca nie zostanie spłacony w całości, jeżeli pożyczkobiorca nie wywiąże się z pożyczki. Odbywa się to poprzez udoskonalony zastaw i prawo własności.
Produkty pożyczkowe hipoteczne
Kredytodawcy hipoteczni mogą tworzyć struktury kredytów hipotecznych o oprocentowaniu stałym lub zmiennym. Większość kredytów hipotecznych jest realizowana zgodnie z harmonogramem amortyzacji, który zapewnia stały miesięczny przepływ środków pieniężnych do instytucji pożyczkowej w formie płatności ratalnych. Standardowe kredyty hipoteczne o stałej stopie procentowej są najczęściej najpopularniejszym rodzajem kredytu hipotecznego udzielanego przez pożyczkodawców. Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu mogą być również oferowane jako produkt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej.
Kredytodawcy mogą również udzielać pożyczek nieumortyzowanych, jednak produkty te nie są zwykle kwalifikowanymi hipotekami i wiążą się z dużo większym ryzykiem. Pożyczki bez amortyzacji mogą mieć stałe lub zmienne stopy procentowe. Są to pożyczki, które odraczają główne przepływy pieniężne pożyczkobiorcy na jedną ryczałt. W trakcie trwania kredytu spłaty odsetek mogą być lub nie być wymagane. Popularnymi rodzajami nieamortyzowanych kredytów hipotecznych są pożyczki balonowe i pożyczki tylko odsetkowe.
Zabezpieczone zabezpieczenia hipoteczne
Pożyczki hipoteczne są jednym z najpopularniejszych rodzajów pożyczek zabezpieczonych na rynkach kredytowych. W przypadku pożyczki hipotecznej hipotekobiorca ma prawo do zabezpieczenia nieruchomości związanego z pożyczką. Zapewnia to pożyczkodawcy ochronę przed niewykonaniem zobowiązania, wymaga jednak również pewnych przepisów dotyczących zajęcia aktywów zabezpieczających w przypadku niewykonania zobowiązania. Z tego powodu hipoteką jest udoskonalony zastaw i integracja praw własności do umowy o kredyt hipoteczny.
Udoskonalony zastaw jest sporządzany przez radcę prawnego pożyczkodawcy w celu umożliwienia hipotecznemu łatwego uzyskania nieruchomości związanej z pożyczką hipoteczną w przypadku niewywiązania się przez hipotekę. Udoskonalony zastaw to zastaw, który został złożony i zarejestrowany we właściwej agencji, dający hipotece prawo do łatwiejszego uzyskania zabezpieczenia nieruchomości. W zabezpieczonej pożyczce hipotecznej hipoteką jest także wskazany właściciel nieruchomości na podstawie prawa własności. Dzięki zastawowi i tytułowi nieruchomości hipoteka może łatwo uzyskać prawa i ustanowić określone procedury dotyczące opuszczenia nieruchomości, która ma zostać przejęta w drodze przejęcia.