Jak zdobyć dom za darmo
Nawet na dzisiejszym depresyjnym rynku mieszkaniowym możesz mieć problem ze znalezieniem 10 USD na zakup nieco funkcjonującego domu. (Wskazówka profesjonalna: jeśli zamierzasz wymienić jednego Alexandra Hamiltona na dom, odłóż co najmniej dwa dolary, aby uniknąć konieczności płacenia prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. To może z łatwością dodać kolejne 18 centów do ceny domu.) (Aby uzyskać więcej informacji na temat zakupu domu, zobacz: Przewodnik dla kupujących po raz pierwszy w domu)
Na szczęście istnieje sposób na obejście tego całego biznesu polegającego na wymianie ciężko zarobionych pieniędzy na dom. W zależności od okoliczności możesz posiadać dom za darmo - bez dziedziczenia lub licytacji. To nie jest program rządowy, nie wiąże się z zagrożeniem dla rodziny istniejącego właściciela i wszystko jest całkowicie legalne. (Aby dowiedzieć się, dlaczego rynek mieszkaniowy zmienia się tak dramatycznie, przeczytaj Dlaczego rynek mieszkaniowy Bubbles Pop .)
Po prostu mieszkaj tam przez kilka lat bez wiedzy właściciela i / lub opieki. Proste, co?
Chodź, żartujesz.
Ani trochę. W rzeczywistości, jeśli zarejestrowany właściciel nieruchomości zakwestionuje roszczenie własności kogoś, kto mieszkał tam tuż pod nosem zarejestrowanego właściciela, sądy będą orzekać z mieszkańcem za każdym razem (zakładając, że spełnia on kilka innych prostych warunków, które spełnimy za sekundę.)
Dlaczego rząd miałby pisać przepisy nakazujące właścicielowi domu oddanie go squattersom? Czy nie toczyliśmy z tym wojny z Anglią?
Po pierwsze, prawo nie używa nieeleganckiego słowa „squatters”. Zamiast tego, jeśli kucasz, nazywasz się niekorzystnym posiadaczem. Ale nie denerwuj się zbytnio: opętanie nie oznacza, że możesz poczekać, aż bogaty sąsiad wyruszy na wakacje, wprowadzić się, zmienić zamki i przekazać pocztę. Jest w tym trochę więcej.
Uzasadnieniem odebrania nieruchomości podatnikowi od właściciela i oddania go pozornie larcenemu najemcy jest to, że każdy kawałek ziemi powinien cieszyć się jak najlepszym wykorzystaniem. Wobec nieobecnego właściciela, który nigdy nie odwiedza, a nawet jego przedstawiciel nie pilnuje tego miejsca, nieruchomość na skądinąd czystej i uporządkowanej ulicy może być pokryta zaniedbanymi chwastami i graffiti lub gorzej. Wartości własności sąsiadów spadają w ten sposób, a właściciel ignorowanej własności negatywnie wpływa na sąsiadów swoim zaniedbaniem.
Jeśli chodzi o orzecznictwo dotyczące nieruchomości, przynajmniej temu, kto tam mieszka, dba się wystarczająco o to miejsce zamieszkania. To więcej niż możesz powiedzieć o nieobecnym właścicielu. Ale znowu mówimy o nieobecnym właścicielu; ktoś, kto nie zwraca uwagi na to miejsce i od dawna nie.
TUTORIAL: Badanie inwestycji w nieruchomości
Jak długo
To zależy od stanu. W Nevadzie niekorzystny posiadacz musi mieszkać na ziemi innej osoby przez co najmniej pięć lat, zanim będzie mógł ją uznać za swoją własność. Na Hawajach minęło 20 lat. Większość stanów wynosi od 5-30 lat.
Jednak niekorzystne posiadanie ma coś więcej. Nie można zbudować podziemnej kamienicy w jednym rogu nieruchomości, a jedynie wchodzić i wychodzić pod osłoną ciemności. Każdy stan wymaga, abyś mieszkał tam otwarcie i notorycznie. Twoje życie musi być ciągłe i nieprzerwane. Więc jeśli twój wspomniany bogaty sąsiad jeździ na Bahamy każdej zimy, nie możesz przeprowadzić się do jego domu przez 15 kolejnych zim, wracać do domu każdej wiosny, a następnie udać się do biura asesora okręgowego i ubiegać się o swoje miejsce.
Teoretycznie brzmi dość wyraźnie, ale czy zdarza się to w życiu codziennym?
Założę się, że tak. W 2007 roku para z Boulder w stanie Kolorado pozostawiła swoją ziemię nieużyteczną, znacznie przekraczając 18-letni wymóg stanu. Ich sąsiad - i zignorujmy na chwilę, że sąsiad był nie tylko sędzią, ale byłym burmistrzem miasta - zgłosił roszczenie do pierwszej dziesiątej akra pary. Sądy orzekły na korzyść byłego burmistrza, a para miała tylko rachunki podatkowe do pokazania w miejscu ich przyszłego wymarzonego domu.
Dolna linia
Jeśli jesteś wyjątkowo zdeterminowany, możesz przejąć nieruchomość na własność, złamać wszystkie nieprzewidziane okoliczności na twoją korzyść i mieć nadzieję, że obecny właściciel nigdy nie stanie się mądry w wyznaczonym terminie. Ale dla większości z nas łatwiej jest po prostu kupować domy w staromodny sposób. (Aby pomóc Ci w kupnie domu, zobacz Czy jesteś gotowy, aby kupić dom? )