Opinia w sprawie tytułu
Opinia o tytule jest opinią prawną, która potwierdza ważność tytułu własności do działki nieruchomości. Opinia jest czasem wydawana we współpracy z agencją ubezpieczeniową.
ŁAMANIE DANYCH Opinia o tytule
Opinie o tytule są zwykle wydawane przez pełnomocników. Spółki tytułowe wykorzystują opinię adwokata do wydania dokumentu zwanego raportem tytułowym. Jest to dokument prawny, z którego można korzystać na różne sposoby, ale najczęściej jest on w trakcie zakupu nieruchomości, badania własności lub weryfikacji stanu zastawu.
Przykład raportu tytułowego
Raport tytułowy, który jest pobierany podczas procesu zakupu domu, będzie zawierał różne informacje. Zazwyczaj pokazują bieżącą własność nieruchomości, sposób, w jaki posiada się tytuł, oraz wszelkie istniejące obciążenia i zastawy na nieruchomości, które mogłyby zakłócać zdolność spółki hipotecznej do finansowania pożyczki. Podany zostanie również adres do korespondencji i adres prawny, jeśli się różnią. Podobnie jak opis prawny, długość i szerokość geograficzna oraz numery paczek.
Zapewnione zostaną również wszelkie służebności lub ingerencje, a także wszelkie ograniczenia, które polityka tytułów może posiadać.
Wielu pożyczkodawców wymaga dodatkowej dokumentacji z raportami tytułowymi, takimi jak zaświadczenia podatkowe, które wymieniają wszystkie podatki od nieruchomości pobierane w związku z nieruchomością, a także wszelkie niezapłacone salda, które pozostają otwarte. Wiele stanów wymaga również, aby adwokat dostarczył dokument zwany listem ochronnym na zakończenie. Jest to dodatkowe ubezpieczenie, które dodatkowo weryfikuje, czy adwokat, który dokonał przeglądu tytułu prawnego i wydał opinię o tytule, przestrzega dostarczonych informacji i przyjmuje odpowiedzialność za wszelkie środki prawne, które mogłyby powstać w wyniku błędnego zgłoszenia.
Może obejmować wszystko, od zastawów, które nie są prawidłowo zarejestrowane, do przeniesienia własności bez faktycznego upoważnienia do tego.
Przyjmują również odpowiedzialność w przypadku spadkowego, że wszystkie kwestie prawne zostały rozstrzygnięte i że nieruchomości są otwarte do przekazania.
Firma tytułowa przedstawiająca raport tytułowy będzie pobierać różne opłaty za dostarczenie dokumentu prawnego, w tym wniosek o ubezpieczenie tytułu. Składka ubezpieczenia tytułowego jest pobierana w celu ubezpieczenia się od wszelkich problemów, które powinny się pojawić, oraz w celu pokrycia wszelkich dodatkowych kosztów lub strat, które może ponieść pełnomocnik i spółka tytułowa.
Opinie o tytule mogą być również wydawane z przyczyn innych niż uzyskanie hipoteki. Weryfikacja służebności, wkroczeń, złóż ropy naftowej i praw mineralnych również wymaga opinii tytułowych. Ponadto istnieją opinie dotyczące wierceń, przejęć i innych transakcji.