Formularz 6252: Wyjaśnienie dotyczące sprzedaży na raty
Formularz 6252: Dochód ze sprzedaży na raty jest formularzem IRS (Internal Revenue Service) służącym do zgłaszania przychodów ze sprzedaży nieruchomości lub nieruchomości pochodzących ze sprzedaży ratalnej metodą ratalną.
Sprzedaż na raty ma miejsce, gdy co najmniej jedna płatność ze zbycia nieruchomości zostanie otrzymana po zakończeniu roku podatkowego. Sprzedaż ratalna zasadniczo nie obejmuje rozdysponowania mienia osobistego od osoby, która regularnie sprzedaje ten sam rodzaj nieruchomości, na przykład agenta nieruchomości lub brokera, lub nieruchomości, która jest sprzedawana klientom w ramach zwykłego zawodu podatnika, takich jak pola uprawne. W niektórych sytuacjach, gdy zyski wynikają z dyspozycji nieruchomości, można zastosować metodę ratalną. Wpływy ze sprzedaży ratalnej mogą pochodzić w późniejszych latach podatkowych, które są zgłaszane, chyba że podatnik nie stosuje metody ratalnej.
Kto może złożyć formularz 6252: Dochód ze sprzedaży na raty?
Filtry mogą potrzebować użyć tego formularza za każdym razem, gdy zauważą zysk na nieruchomościach w metodzie ratalnej. Podatnicy nie muszą składać formularza 6252, jeżeli sprzedaż nieruchomości nie przyniesie im korzyści, nawet jeśli ich płatności zostaną otrzymane w kolejnym roku podatkowym. W takim przypadku firma powinna zgłosić sprzedaż za pomocą formularza 4797.
Ponadto formularz 6252 nie jest potrzebny do zgłaszania sprzedaży akcji lub papierów wartościowych będących przedmiotem obrotu na ustalonym rynku papierów wartościowych; sprzedaż tę należy traktować tak, jakby otrzymano ją w tym samym roku, w którym dokonano sprzedaży.
Podatnicy nie powinni składać formularza 6252 w sprawie sprzedaży, która nie przynosi korzyści, nawet jeśli płatność zostanie otrzymana w roku podatkowym.
Jak złożyć formularz 6252: Dochód ze sprzedaży na raty
Podatnik musi podać swoje imię i nazwisko oraz numer identyfikacyjny - numer identyfikacyjny pracodawcy dla firmy lub numer ubezpieczenia społecznego dla osoby fizycznej. Kolejna sekcja zawiera informacje o nieruchomości, w tym opis, datę nabycia i sprzedaży.
Część I dotyczy zysków brutto i ceny umownej. Ta część jest ukończona tylko na rok sprzedaży. Następna sekcja, część II, zawiera informacje o przychodach ze sprzedaży na raty. Ta sekcja jest wypełniona za rok sprzedaży i za rok, w którym otrzymano płatność. W części III, która nie jest wypełniona, jeśli podatnik otrzymał ostatnią płatność w roku podatkowym, dotyczy informacji o dochodach ze sprzedaży podmiotów powiązanych.
Specjalne uwagi przy wypełnianiu formularza 6252: Dochód ze sprzedaży na raty
Nowe zasady w 2018 r. Pozwalają podatnikom odłożyć część lub całość zysków kapitałowych na fundusz kwalifikowanych szans. Aby kwalifikować się do odroczenia, podatnicy muszą wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- Inwestycja w fundusz musi zostać dokonana w ciągu 180 dni.
- Odroczenia są wybierane na formularzu 8949, który jest składany ze zwrotem.
- Inwestycje w QOF muszą być udziałami kapitałowymi, a nie odsetkami dłużnymi.
Inne odpowiednie formularze
Jak wspomniano powyżej, jeżeli podatnik decyduje się na odroczenie części lub całości zysków kapitałowych na Fundusz Kwalifikowanej Szansy, musi również złożyć Formularz 8949: Sprzedaż i inne rozdysponowanie aktywów kapitałowych. Fundusze te zostały zaprojektowane w ustawie o obniżkach podatków i miejscach pracy w 2017 r., Aby pomóc w rozwoju gospodarczym i tworzeniu miejsc pracy.
Pobierz formularz 6252: Dochód ze sprzedaży na raty
Kliknij ten link, aby pobrać kopię formularza 6252: Przychody ze sprzedaży na raty.
Kluczowe dania na wynos
- Formularz 6252 służy do zgłaszania dochodów ze sprzedaży nieruchomości lub nieruchomości pochodzących ze sprzedaży ratalnej.
- Ten formularz jest wypełniany przez każdego, kto zrealizował zysk na nieruchomości za pomocą metody ratalnej.
- Nowe zasady pozwalają podatnikom odroczyć część lub całość zysków kapitałowych na fundusz kwalifikowanych szans.