Zarządzanie własnością

Zarządzanie nieruchomościami to nadzorowanie nieruchomości mieszkalnych, komercyjnych i / lub przemysłowych, w tym mieszkań, domów jednorodzinnych, lokali mieszkalnych i centrów handlowych. Zazwyczaj obejmuje zarządzanie nieruchomościami będącymi własnością innej strony lub podmiotu. Zarządca nieruchomości działa w imieniu właściciela, aby zachować wartość nieruchomości przy jednoczesnym generowaniu dochodu.

Podział zarządzania nieruchomościami

W zarządzaniu nieruchomościami niektórzy brokerzy nieruchomości działają również jako zarządcy nieruchomości. Na przykład broker w miejscowości wypoczynkowej może świadczyć usługi agenta kupującego i sprzedającego, a także usługi zarządzania nieruchomościami. W takim przypadku pośrednik w obrocie nieruchomościami wymienia, pokazuje i wynajmuje czynsze wakacyjne. Zarządzający nieruchomościami pomagają właścicielom tworzyć budżety, reklamować nieruchomości na wynajem, kwalifikować najemców, zbierać czynsz, postępować zgodnie z lokalnymi przepisami dotyczącymi wynajmujących i najemców oraz utrzymywać nieruchomości. Konserwacja zapobiegawcza, czyszczenie wewnętrzne i zewnętrzne oraz budownictwo wchodzą w zakres obowiązków firmy zarządzającej nieruchomościami. Właściciele płacą zarządcom nieruchomości opłatę lub procent czynszu generowanego przez nieruchomość pod zarządem.

Powody zatrudniania firm zarządzających nieruchomościami

Właściciele nieruchomości wynajmują firmy zarządzające nieruchomościami z różnych powodów. Niektórzy właściciele mogą mieć wiele nieruchomości na wynajem w swoich portfelach, ale brakuje im czasu lub wiedzy specjalistycznej, aby utrzymać nieruchomości i poradzić sobie z najemcami. Niektórzy właściciele są zainteresowani tylko posiadaniem nieruchomości na wynajem i czerpaniem z nich zysków. W takim przypadku zatrudniają profesjonalnych zarządców nieruchomości. Nieobecni właściciele korzystają również z usług zarządzania nieruchomościami.

Właściciele nieruchomości, którzy uczestniczą w niedrogich programach mieszkaniowych, czasami korzystają z usług zarządzania nieruchomościami. Wynika to z faktu, że uczestnictwo w takich programach wymaga znajomości federalnych wytycznych, których nie mają niektórzy właściciele, nawet jeśli chcą czerpać korzyści z niedrogich programów mieszkaniowych.

Poświadczenia zarządzania nieruchomościami

Wymagania licencyjne dotyczące zarządzania nieruchomościami różnią się w poszczególnych stanach. Większość stanów wymaga, aby firmy zarządzające nieruchomościami były licencjonowane przez lokalną radę ds. Nieruchomości. Posiadanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami pozwala zarządcom nieruchomości na wystawienie nieruchomości na wynajem w usłudze wielokrotnego notowania (MLS) oraz na sprzedaż nieruchomości standardowymi metodami marketingu nieruchomości. Posiadanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami pozwala również zarządcy nieruchomości na umieszczenie skrytki na tablicy nieruchomości na drzwiach nieruchomości, aby inni licencjonowani agenci mogli pokazać nieruchomość. Stany takie jak Delaware, Floryda i Illinois wymagają od firm zarządzających nieruchomościami, które świadczą usługi zarządzania na miejscu społeczności kondominium, posiadania licencji społecznościowych.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Absentee Landlord Absentee Landlord, najczęściej spotykany w nieruchomościach komercyjnych, wynajmuje nieruchomość, ale nie znajduje się na nieruchomości ani w jej pobliżu. więcej Zarządzający nieruchomościami Zarządzający nieruchomościami to osoba fizyczna lub firma, która jest wynajmowana do nadzorowania codziennej działalności jednostki nieruchomości. więcej Nieobecny właściciel Nieobecny właściciel to osoba, która jest właścicielem budynku, mieszkania, sklepu lub innej nieruchomości, ale nie mieszka na terenie nieruchomości. więcej Nieruchomości komercyjne dają firmom domy Nieruchomości komercyjne (nieruchomości komercyjne) to nieruchomości, wykorzystywane wyłącznie w celach biznesowych i często wynajmowane w tym celu najemcom. Ta kategoria nieruchomości dzieli się dalej na cztery klasy, które obejmują biuro, przemysł, wielorodzinny i detaliczny. więcej Co to jest nieruchomość inwestycyjna? Nieruchomość inwestycyjna jest kupowana z zamiarem uzyskania zwrotu z czynszu, przyszłej odsprzedaży lub obu. więcej Jak agent nieruchomości różni się od pośrednika w obrocie nieruchomościami Agent nieruchomości jest licencjonowanym profesjonalistą, który reprezentuje kupujących lub sprzedających w transakcjach dotyczących nieruchomości. więcej linków partnerskich