Plusy i minusy zakupu trudnej sytuacji
Bez wątpienia w dzisiejszych czasach jest wiele okazji do kupna nieruchomości - ale jest coś więcej, niż zawrzeć najlepszą ofertę na zrujnowanym domu, niż na pierwszy rzut oka. Ponieważ jedna trzecia sprzedaży domów pochodzi z trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, nadszedł czas, aby uzyskać sprytne podejście do uzyskania najlepszych ofert. (Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z pułapkami zakupu domu wykluczenia .)
TUTORIAL: Przewodnik dla kupujących po raz pierwszy w domu
Według National Association of Realtors „sprzedaż gotówkowa”, znana w branży jako sprzedaż „w niebezpieczeństwie”, stanowiła około 30% całej sprzedaży domów w USA w październiku 2010 r. To nieznacznie więcej niż 29% liczby zarejestrowanych przez NAR w Październik 2010 r.
Ponadto RealtyTrac informuje, że obecnie nie brakuje domów w trudnej sytuacji. RealityTrac dodaje, że firma analityczna zajmująca się nieruchomościami twierdzi, że w Stanach Zjednoczonych do 7 grudnia 2011 r. Jest prawie 1, 4 miliona wykluczonych domów. Średnia cena sprzedaży tych domów wyniosła nieco ponad 180 000 USD. Firma dodaje, że jedna na 579 jednostek mieszkaniowych w USA składała wniosek o wykluczenie w ciągu kwartału.
Ten scenariusz może się wkrótce nie poprawić. „Działalność wykluczenia w USA została zamrożona od października ubiegłego roku, kiedy kontrowersje związane z podpisaniem robota wywołały lawinę dochodzeń w sprawie procedur wykluczenia pożyczkodawców i dokumentacji” - zauważa James Saccacio, dyrektor generalny RealtyTrac w oświadczeniu. „Chociaż aktywność wykluczenia we wrześniu i trzecim kwartale nadal rejestrowała się znacznie poniżej poziomów sprzed roku, istnieją dowody na to, że ta tymczasowa tendencja spadkowa wkrótce zmieni kierunek, a aktywność związana z wykluczeniem powoli zaczyna rosnąć”. (Aby dowiedzieć się więcej, przeczytaj Dlaczego warto czekać na zakup domu ).
Może to oznaczać więcej możliwości zakupu nieruchomości w trudnej sytuacji. Ale to oznacza, że powinieneś ugryźć jabłko? Być może, a może nie, jak ilustrują poniższe zalety i wady.
PROS
- Niskie ceny Ceny są tanie, jak pokazują dane RealtyTrac. Sprzedawcy, w tym właściciele domów, którzy zostaną wkrótce przejęci, oraz banki i pożyczkodawcy, którzy już posiadają przejęte domy, pragną pozbyć się nieruchomości. Kiedy masz do czynienia z wysoce zmotywowanym sprzedawcą, oznacza to zwykle okazyjne ceny w piwnicy.
- Niskie stopy procentowe Obecnie średnia 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego wynosi około 4, 0%. Historycznie rzecz biorąc, nie uzyskasz lepszej stopy procentowej, a ta niska stopa sprawi, że cena miesięcznej hipoteki na nieruchomości w trudnej sytuacji będzie jeszcze niższa.
- Kupuj nisko, sprzedawaj wysoko Nie ma gwarancji w branży nieruchomości, ale nieruchomości znajdujące się w trudnej sytuacji, jak każdy towar, mają pewną wartość inwestycyjną. Ekonomiści twierdzą, że ceny domów znów zaczynają spadać, a po kilku latach wartość nieruchomości w trudnej sytuacji z pewnością wzrośnie.
Cons
- Uciążliwe formalności Kupowanie przejętej lub zagrożonej nieruchomości może trwać dłużej niż zwykły zakup nieruchomości. Wynika to z faktu, że pożyczkodawcy są właścicielami wielu zagrożonych nieruchomości, które są zbyt cienkie, aby zwrócić na nie niepodzielną uwagę (mogą też szukać lepszej oferty lub druga nieruchomość jest obciążona innym kredytodawcą). Będziesz więc potrzebował cierpliwości świętego, aby dostać się do wymarzonego domu poprzez sprzedaż w niebezpieczeństwie.
- Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja Niestety, najbardziej zagrożone nieruchomości znajdują się w dzielnicach o niskich dochodach, co może mieć negatywny wpływ na wartość Twojego domu.
- Wysokie koszty utrzymania Niektóre przejęte nieruchomości mogły zostać porzucone przez poprzedniego właściciela lub nie utrzymane ze względów konserwacyjnych. Kiedy zanurzysz swoje więzi na trudnym rynku nieruchomości, miej oczy szeroko otwarte. Zawsze uwzględniaj pieniądze, które będziesz musiał zaorać na nieruchomości, aby nadać się do zamieszkania.
Dolna linia
Jeśli masz trochę dodatkowej gotówki i masz skłonność złotej rączki do naprawy dziwnego zepsutego zlewu lub rozpadającego się chodnika z przodu, zakup nieszczęśliwej nieruchomości może być dobrą inwestycją. Po prostu wiedz, w co się pakujesz i zachowaj cierpliwość, gdy zobaczysz świetny kawałek nieruchomości. Jeśli dobrze grasz, będziesz mieć dobry dom - i dobrą inwestycję - w swoje ręce. (Aby uzyskać więcej informacji na temat nieruchomości, sprawdź kluczowe powody do inwestowania w nieruchomości .)