Indeksy cen domów S & P / Case-Shiller
Indeksy cen domów S & P / Case-Shiller, zwane również po prostu indeksami cen domów Case-Shiller, to grupa wskaźników, które śledzą zmiany cen domów w całych Stanach Zjednoczonych. Indeksy oparte są na stałym poziomie danych o właściwościach, które zostały poddane co najmniej dwóm transakcjom na warunkach rynkowych. Case-Shiller tworzy indeksy reprezentujące określone metropolitalne obszary statystyczne (MSA), a także indeks krajowy.
PRZEŁAMANIE Indeksów cen domów S & P / Case-Shiller
Indeks Case-Shillera został opracowany w latach 80-tych przez trzech ekonomistów: Allana Weissa, Karla Case'a i Roberta Shillera. Później trio utworzyło firmę, która sprzedała swoje badania; firma została zakupiona przez Fiserv, Inc., która zestawia dane za indeksem. Dane są następnie dystrybuowane przez Standard & Poor's.
Grupa składa się z:
- Krajowy wskaźnik cen mieszkań, który obejmuje dziewięć głównych podziałów spisów powszechnych. Jest obliczany kwartalnie i publikowany w ostatni wtorek lutego, maja, sierpnia i listopada.
- 10-miejski kompozytowy indeks obejmujący Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nowy Jork, San Diego, San Francisco i Waszyngton, DC.
- 20-miejski kompozytowy indeks, który obejmuje wszystkie powyższe miasta oraz Atlantę, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle i Tampę.
- Dwadzieścia indywidualnych indeksów obszarów metra dla każdego z miast wymienionych powyżej.
Indeksy, oprócz indeksu krajowego, są publikowane w ostatni wtorek każdego miesiąca o 9 rano EST. W zgłaszanych danych występuje dwumiesięczny czas opóźnienia, więc raport wydany w maju obejmuje sprzedaż domów tylko do marca.
Handel za pomocą indeksów Case-Shiller
Indeksy cen domów Case-Shiller są wykorzystywane jako podstawowy mechanizm wyceny kontraktów futures i opcji CME na nieruchomości. Transakcje futures na nieruchomości i opcje CME oparte są na różnych indeksach reprezentujących 10 różnych metropolitalnych obszarów statystycznych oraz indeks złożony reprezentujący 20 metropolitalnych obszarów statystycznych.
Zastrzeżenie polega na tym, że indeksy są idealną reprezentacją rynku mieszkaniowego, ponieważ w swoich obliczeniach uwzględniają tylko domy jednorodzinne. Ponadto, ponieważ niektóre obszary metropolitalne są tak duże (takie jak Nowy Jork lub Los Angeles), posiadanie tylko jednej wartości może nie odzwierciedlać dokładnie wszystkich obszarów w tym mieście.
Więcej informacji na temat indeksów znajduje się w artykule Understanding The Case-Shiller Housing Index.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.