Pojedyncza dzierżawa netto

Co to jest dzierżawa pojedynczego netto

Pojedyncza dzierżawa netto to umowa najmu nieruchomości komercyjnych, w której najemca zobowiązuje się płacić podatek od nieruchomości oprócz czynszu. Pojedyncza dzierżawa netto jest formą dzierżawy przejściowej, w której podatki związane z nieruchomością stają się obowiązkiem najemcy, a nie właściciela. Wynajmujący jest odpowiedzialny za pozostałe koszty operacyjne związane z prowadzeniem nieruchomości. Leasing pojedynczy netto jest rzadziej stosowaną formą leasingu komercyjnego.

PRZEŁAMANIE Dzierżawy pojedynczej sieci

Pojedyncza dzierżawa netto to rodzaj dzierżawy netto, w której najemca przejmuje część lub całość kosztów operacyjnych budynku. Dzierżawa pojedynczego netto jest czasem mylona z pojęciem dzierżawy netto. Leasing netto odnosi się do wszystkich rodzajów leasingu netto - pojedynczych leasingów netto, podwójnych leasingów netto i potrójnych leasingów netto - podczas gdy pojedynczy leasing netto to w szczególności leasing netto, w którym najemca przyjmuje tylko jeden koszt operacyjny, najczęściej podatki od nieruchomości.

Pojedyncza dzierżawa netto a inne rodzaje dzierżawy

Leasing netto to druga strona medalu z leasingu brutto. W leasingu brutto najemca płaci uzgodnioną kwotę za czynsz, a wynajmujący odpowiada za wszystko, co dotyczy nieruchomości. Większość umów najmu nieruchomości niekomercyjnych to umowy najmu brutto lub zmodyfikowane umowy najmu brutto, w których najemca jest odpowiedzialny za usługi komunalne i nic więcej. Podobnie jak w przypadku innych umów leasingu netto, w przypadku leasingu podwójnego i potrójnego netto najemca płaci odpowiednio dwie i trzy główne kategorie kosztów operacyjnych. Główne kategorie kosztów operacyjnych to podatki, ubezpieczenie i utrzymanie.

Perspektywa wynajmującego w przypadku pojedynczej dzierżawy netto

Z pasywnego punktu widzenia inwestor inwestor wolałby potrójną dzierżawę netto, ponieważ nie ma problemów z kontaktem z nieruchomością jak z tradycyjnym wynajmującym. Firma najemcy może nie być zainteresowana ponoszeniem wszystkich kosztów budowy, więc podwójne i pojedyncze umowy najmu netto mogą stanowić kompromis między obiema stronami. Oprócz przeniesienia obciążenia kosztami w ramach jednej umowy najmu netto, właściciel przenosi również wszelkie negocjacje lub lobbing z lokalnymi władzami w sprawie stawek podatku od nieruchomości komercyjnych.

Teoretycznie nieobecny właściciel nieruchomości z nieruchomościami w różnych regionach kraju może zlecić konserwację, uzyskać korzyści skali poprzez ubezpieczenie całego portfela i pozostawić lokalnemu problem podatkowy do rozwiązania. Podczas gdy pojedyncza dzierżawa netto to więcej pracy niż potrójna dzierżawa netto, nadal jest lepsza niż dzierżawa brutto pod względem obciążenia, jakie nakłada na właściciela nieruchomości.

Terminy pokrewne

Dzierżawa potrójna netto (NNN) Dzierżawa potrójna netto przypisuje najemcę wyłączną odpowiedzialność za wszystkie koszty związane z przedmiotem leasingu, oprócz czynszu. więcej Co to jest leasing brutto? Leasing brutto to leasing, w którym zryczałtowana opłata za czynsz obejmuje czynsz i wszystkie koszty związane z własnością, takie jak podatki, ubezpieczenie i media. więcej Opis Zmodyfikowane umowy leasingu brutto Zmodyfikowany leasing brutto to połączenie leasingu brutto i netto, w którym koszty operacyjne ponoszą zarówno wynajmujący, jak i najemca. więcej Dzierżawa Dzierżawa to dokument prawny określający warunki, na których jedna strona zgadza się wynająć nieruchomość od drugiej strony. więcej Co to jest dzierżawa podwójnej sieci? Podwójna dzierżawa netto to umowa, w której najemca jest odpowiedzialny zarówno za podatki od nieruchomości, jak i składki za ubezpieczenie budynku. więcej Co to jest dzierżawa netto? Dzierżawa netto odnosi się do postanowienia, które wymaga od najemcy opłacenia części lub całości podatków, opłat i kosztów utrzymania nieruchomości wraz z czynszem. więcej linków partnerskich