Dzierżawa według całości
Całość najmu to rodzaj współbieżnego majątku nieruchomego, który występuje, gdy właściciele nieruchomości są małżeństwem. Każdy małżonek ma równe i niepodzielne zainteresowanie tą nieruchomością. Zasadniczo każdy małżonek jest właścicielem całego majątku. W przypadku śmierci jednego z małżonków pełny tytuł własności przechodzi automatycznie na pozostałego przy życiu małżonka. Całość najmu pozwala małżonkom na wspólne posiadanie nieruchomości jako jednej osoby prawnej.
Zrozumienie najmu przez całość
Całość najmu może nastąpić tylko wtedy, gdy właściciele są małżeństwem w momencie otrzymania tytułu. Dzierżawa w całości może zostać rozwiązana przez śmierć jednego małżonka, rozwód (w wyniku którego strony stają się wspólnymi lokatorami) lub za obopólną zgodą małżonków.
Najemcami w całości są małżonkowie, którzy posiadają wzajemne prawo własności nieruchomości w drodze najmu przez całość. Małżonkowie ci nazywani są najemcami w całości i mają równe prawa własności nieruchomości.
Przykład najmu według całości
Każde państwo ma swoje własne przepisy, które regulują kwestię najmu w całości i sposób jego stosowania. Około połowa wszystkich stanów zezwala na istnienie tej formy własności wszystkich rodzajów nieruchomości będących w posiadaniu małżeństw. Niektóre stany zezwalają na korzystanie z całości najmu wyłącznie nieruchomości, które są wspólnie własnością małżeństw. Status własności nieruchomości prawdopodobnie zmieni się podczas rozwodu. Sąd może zarządzić sprzedaż nieruchomości z podziałem wpływów na rozwód. Sąd może przyznać pełną własność jednej ze stron.
Dzierżawa przez wszystkie stany to Arkansas, Delaware, Floryda, Hawaje, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pensylwania, Tennessee, Vermont, Wirginia i Wyoming.
Istnieją dwa dominujące aspekty najmu w całości, które charakteryzują jego wykorzystanie w postępowaniu sądowym. Małżeństwo dzieli wspólną kontrolę i użytkowanie całej nieruchomości. Nieruchomość może być również zajęta tylko przez wierzycieli, którym małżonek jest winien wspólne długi.
Warunek wzajemnego posiadania całej nieruchomości oznacza, że małżonkowie muszą być zgodni przy podejmowaniu decyzji dotyczących nieruchomości. Jeden z małżonków nie mógł sprzedać ani zagospodarować części ani całości nieruchomości bez zgody swojego małżonka. Nie ma podziału, który dzieli majątek na równe części między małżonkami. Jeżeli jeden z małżonków napisze testament, który przyznałby spadkobiercom udziały w nieruchomości, moc i prawa najmu w całości unieważniłyby i zastąpiłyby ten aspekt testamentu.
Uwagi specjalne
Wierzyciele, którzy dochodzą ulgi w stosunku do zaległych długów, nie mogą zgłaszać roszczeń w stosunku do nieruchomości będących w całości w dzierżawie, chyba że para posiada ten dług. Na przykład, jeżeli pożyczkobiorca jest winien zaległe płatności na motocyklu, który nabyli tylko dla siebie, pożyczkodawca nie mógł złożyć zastawu na domu, który pożyczkobiorca posiada wraz z małżonkiem, ponieważ nieruchomość jest w całości wynajmowana.