Użytkowanie i obłożenie (U&O)
Użytkowanie i użytkowanie (U&O) odnosi się do rodzaju zezwolenia wymaganego przez niektóre samorządy lokalne przy każdym przeniesieniu nieruchomości. Zwykle przepisy U&O wymagają, aby sprzedawca nieruchomości uiścił opłatę w wysokości około 100 USD i zezwolił urzędnikowi państwowemu na sprawdzenie nieruchomości. Celem inspekcji jest upewnienie się, że nieruchomość jest zgodna z lokalnymi przepisami i rozporządzeniami mieszkaniowymi oraz że wszystkie niezbędne pozwolenia zostały złożone. Jest również określany jako „kontrola odsprzedaży”, „pozwolenie na użytkowanie” i „certyfikat U&O”.
Kluczowe dania na wynos
Zezwolenia na użytkowanie i użytkowanie wymagają uiszczenia opłaty przy przeniesieniu nieruchomości, która jest wykorzystywana do opłacenia inspekcji domu.
Jak działa użycie i obłożenie (U&O)
Kontrola U&O musi zostać zakończona w ograniczonym czasie, takim jak 30 dni przed zamknięciem, zaś certyfikat U&O może być ważny tylko przez ograniczony czas, np. 90 dni.
W miejscowościach, w których nie obowiązują wymagania U&O, kupujący i sprzedający mogą samodzielnie określać stan, w jakim są gotowi kupić i sprzedać nieruchomość, a transakcja może przebiegać szybciej i sprawniej.
Kupujący może kupić inspekcję prywatnego domu i może poprosić sprzedawcę o dokonanie naprawy jako warunek zamknięcia transakcji. Sprzedawca może zgodzić się na dokonanie naprawy, negocjować, aby kupujący wykonał część naprawy lub odstąpił od transakcji. Gdy zaangażowany jest samorząd, sprzedawca jest zmuszony poświęcić czas i pieniądze na naprawę wszystkiego, co rząd uzna za konieczne, bez względu na wymagania przyszłego nabywcy.
Kluczowe dania na wynos
- Zezwolenia U&O zapewniają, że po przeniesieniu wszystko zależy od lokalnego kodeksu, zarządzenia i wszystkie powiązane pozwolenia zostały złożone.
- Inspekcje U&O muszą zostać zakończone w określonym czasie i obowiązują tylko przez określony czas.
- W obszarach bez wymagań U&O kupujący i sprzedający określają warunki. Nabywcy zazwyczaj będą mieli prywatną inspekcję nieruchomości.
- Umowy U&O mogą również określać inne warunki, takie jak zmiany dat przeprowadzki i użytkowania nieruchomości lub dodatkowe limity czasowe nieruchomości.
Zalety i wady umów użytkowania i obłożenia
Umowy o użytkowaniu i użytkowaniu między kupującymi a sprzedającymi nieruchomości mogą być wykorzystane do pokrycia nieoczekiwanych zmian daty wprowadzenia i użytkowania nieruchomości. Umowa U&O może zawierać warunki, które zapewnią nabywcy nieruchomości wczesny dostęp do przeniesienia mebli i rzeczy do lokali. Nabywca musiałby jeszcze poczekać do oficjalnej daty najmu, zanim będzie mógł w pełni przejąć nieruchomość. Może to być konieczne, jeśli kupujący zakończył już sprzedaż swojej wcześniejszej nieruchomości i musi się przeprowadzić.
Sprzedawca nieruchomości może również mieć problemy z zamknięciem transakcji i przejściem do nowej nieruchomości. Można je pozostawić między dwiema nieruchomościami bez miejsca, które mogliby w pełni zajmować jako właściciel. Umowa użytkowania i użytkowania może umożliwić nowemu właścicielowi, który kupił nieruchomość, prawo do udzielenia sprzedawcy zezwolenia na pozostanie w lokalu przez dodatkowy czas, dopóki problemy nie zostaną rozwiązane.
Warunki umowy U&O prawdopodobnie określą ścisłe limity czasu, przez jaki kupujący lub sprzedający mogą wykorzystać lub tymczasowo zająć lokal. Umowa może również określać wytyczne, które pozwolą obecnemu właścicielowi na usunięcie tymczasowego lokatora w razie potrzeby.