Zillow vs. Realtor vs. Redfin

Internet zmienił sposób kupowania domów. Według ostatniej ankiety przeprowadzonej przez portal statystyczny Statista, strony internetowe są najczęściej konsultowanymi kanałami informacyjnymi dla zakupów domowych w Stanach Zjednoczonych. Okazało się, że 89% respondentów korzystało ze stron internetowych, a 87% z pośredników w obrocie nieruchomościami. Czcigodny znak na podwórku był wyborem 51% respondentów.

Co sprawia, że ​​strony są tak popularne? Oczywiście wygoda. Ale także większość stron internetowych z nieruchomościami zawiera kalkulatory hipoteczne, pozwalające łowcom domów na dokonywanie ustaleń cenowych na miejscu. I mogą uznać informacje za bardziej wiarygodne. Lekkomyślne zapewnienia mogą zostać złożone ustnie podczas pokazów domowych przez sprzedawców lub ich przedstawicieli. Jednak ze względów prawnych sprzedawcy są bardziej ostrożni w sprawach zapisanych na stronie internetowej.

Grupa Zillow

Najnowsze dane Statista ujawniły, że od maja 2018 r. Zillow Group Inc. (Z) prowadzi najpopularniejszą stronę internetową poświęconą nieruchomościom, ze średnią miesięczną liczbą odwiedzin wynoszącą 36 milionów i 27, 2% udziałem w rynku (na podstawie wizyt). Chwyt Zillow jest jeszcze większy, jeśli weźmiesz pod uwagę, że w lutym 2015 roku nabył Trulię, która zajmuje drugie miejsce najczęściej odwiedzanych witryn, z 23 milionami unikalnych użytkowników miesięcznie. Jako właściciel dwóch wiodących witryn do zakupów online w domu, Zillow Group jest konsultowanych przez około 59 milionów unikalnych użytkowników miesięcznie.

Najbardziej charakterystyczną cechą Zillow jest jego Zestimate, który pojawia się na liście każdej nieruchomości. Zestimate to wycena domu, wyjaśniona jako szacunkowa wartość rynkowa Zillow, która ma być wykorzystana jako punkt wyjścia przy ustalaniu wartości nieruchomości. Chociaż nie jest to ocena, Zestimate może być skutecznym narzędziem negocjacyjnym dla kupujących. Jest to prawdopodobnie kluczowy czynnik sukcesu Zillow. Zestimate jest obliczany na podstawie zastrzeżonej formuły na podstawie danych publicznych i danych przesłanych przez użytkownika.

Strona Zillow dla każdej nieruchomości zawiera sekcje dotyczące historii podatków i historii cen. Niestety ta informacja nie zawsze pojawia się w przewidzianych miejscach. Historia cen czasami obejmuje cenę zapłaconą przez sprzedającego za zakup domu.

Realtor.com

Move Inc., spółka zależna News Corporation (NWS), prowadzi witrynę Realtor.com. News Corp nabył Move w listopadzie 2014 r. Pomimo przejęcia Move przez News Corp, Realtor.com nadal funkcjonuje jako oficjalna strona internetowa National Association of Realtors. Ze względu na rozległe relacje z wieloma usługami aukcyjnymi (MLS), realtor.com przenosi około 97% wszystkich nieruchomości wymienionych w MLS.

Realtor.com oferuje zalety sieci stron Move, skierowanej do kupujących, sprzedających i profesjonalistów z branży nieruchomości. Ta strona ma więcej funkcji niż jej konkurenci. Kupujący mogą dokonać przeprowadzki, klikając link do Moving.com. Sprzedawcy mogą uzyskać dostęp do Remodelista, List Hub i Top Producer, wybierając z wyskakującego menu Produkty u dołu strony Realtor.com. Opcja nad paskiem wyszukiwania ostatnio sprzedawanych nieruchomości pozwala kupującym zrozumieć, jak twarde są ceny wywoławcze w danym regionie. Realtor.com umożliwia również użytkownikowi filtrowanie wyszukiwania określonych funkcji, takich jak widoki pól golfowych lub baseny.

Badanie Statista informuje, że Realtor.com ma średnio 18 milionów unikalnych odwiedzających miesięcznie.

Redfin

Redfin.com, którego brzmiące w piscatorski sposób nazwy tak naprawdę opiera się na frazie „redefinicja nieruchomości”, twierdzi, że jest inicjatorem wyszukiwania ofert nieruchomości na podstawie map. Według badania Statista, Redfin miał średnio sześć milionów unikalnych użytkowników miesięcznie.

Opłata aukcyjna dla sprzedawców Redfin może wynosić nawet 1, 5%, co stanowi połowę średniej opłaty. Jednak sprzedawca musi nadal płacić prowizję agentowi kupującego. Z perspektywy kupującego Redfin zwykle oferuje więcej informacji w porównaniu do tego, co jest dostępne na innych stronach internetowych z nieruchomościami zawierających te same nieruchomości. Przykłady takich informacji obejmują instalacje fotowoltaiczne, opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów, komponenty budowlane, specyfikę kanalizacji, informacje o strefie powodziowej i inne szczegóły dotyczące działki.

Chociaż Redfin oferuje mnóstwo ważnych danych specyficznych dla nieruchomości, oferuje również takie oparte na mapach informacje, jak pobliskie restauracje, szkoły i sklepy. Jest to szczególnie przydatne dla osób przeprowadzających się do nieznanego miejsca z powodu przeniesienia pracy lub innej zmiany okoliczności. Sekcja historii nieruchomości Redin jest często bardziej szczegółowa niż sekcje równoległe w innych witrynach, a także zawiera ruchomy kalkulator kosztów spłaty kredytu hipotecznego na każdej stronie aukcji.