10 najgorszych błędów popełnianych przez kupujących po raz pierwszy w domu

Czy przygotowujesz się do zakupu swojego pierwszego miejsca? Zakupy domu są ekscytujące, wyczerpujące i trochę przerażające. Twoim celem jest znalezienie domu, który kochasz, w przystępnej cenie, ale niestety wiele osób robi rzeczy, które uniemożliwiają mu spełnienie tego marzenia.

Uzbrój się w nasze inteligentne strategie i wskazówki, aby jak najlepiej wykorzystać swój zakup i uniknąć popełniania następujących 10 kosztownych błędów, które mogłyby zatrzymać ten sprzedany znak.

1. Nie wiedząc, na co cię stać

Jak wszyscy dowiedzieliśmy się z bałaganu kredytów hipotecznych typu subprime, na co bank mówi, że możesz sobie pozwolić i na co wiesz, że możesz sobie pozwolić (lub jesteś zadowolony z płacenia), niekoniecznie są takie same. Jeśli nie masz jeszcze budżetu, zrób listę wszystkich swoich miesięcznych wydatków (z wyłączeniem czynszu), w tym kosztów pojazdu, płatności kredytu studenckiego, płatności kartą kredytową, artykułów spożywczych, ubezpieczenia zdrowotnego, oszczędności emerytalnych i tak dalej.

Nie zapomnij o dużych wydatkach, które występują tylko raz w roku, takich jak składki ubezpieczeniowe płacone co roku lub coroczne urlopy. Odejmij tę sumę od wynagrodzenia na wynos, a będziesz wiedział, ile możesz wydać na nowy dom każdego miesiąca. Obliczając tę ​​liczbę, użyj kalkulatora kredytu hipotecznego, aby zbadać bieżące stopy procentowe. To pozwoli ci oszacować, jakie będą twoje całkowite płatności hipoteczne.

Następnie dostosuj polowanie na dom do nieruchomości w twojej finansowej okolicy. Jeśli spojrzysz na domy, które są poza twoim przedziałem cenowym, skończysz pożądanie czegoś, na co Cię nie stać. Może to postawić cię w niebezpiecznej sytuacji, gdy spróbujesz sięgnąć poza środki finansowe lub sprawić, że poczujesz się niezadowolony z tego, na co cię stać. Możesz dowiedzieć się, że nie możesz sobie pozwolić na typ lub wielkość domu, który chcesz, i że musisz pracować nad zmniejszeniem miesięcznych wydatków i / lub zwiększeniem dochodów, zanim zaczniesz szukać.

Kluczowe dania na wynos

• Ważne jest, aby mieć budżet, wiedzieć, na co cię stać, i dowiedzieć się, ile pożyczy bank, zanim zaczniesz kupować swój pierwszy dom.
• Pamiętaj, aby podpisać umowę z własnym agentem nieruchomości, gdy naprawdę rozpocznie się wyszukiwanie domu.
• Nie oczekuj, że nieruchomość będzie idealna - możesz skulić się przy flokowanej tapecie w jaskini - ale nie rezygnuj z ważnych rzeczy na liście, takich jak liczba sypialni dla rosnącej rodziny.
• Inspekcja domu może pomóc uniknąć zakupu nieruchomości, która jest wykopem pieniędzy.

2. Pomijanie kwalifikacji hipotecznych

To, na co możesz sobie pozwolić i na co bank jest skłonny pożyczyć, może się nie zgadzać, zwłaszcza jeśli masz słaby kredyt lub niestabilny dochód, więc upewnij się, że jesteś wstępnie zatwierdzony do pożyczki przed złożeniem oferty w domu. Jeśli tego nie zrobisz, będziesz marnować czas sprzedawcy, czas agenta sprzedawcy i czas swojego agenta, jeśli podpiszesz umowę, a następnie odkryjesz, że bank nie pożyczy ci tego, czego potrzebujesz - lub że tylko chętnie dać ci warunki, które uważasz za niedopuszczalne.

Pamiętaj, że nawet jeśli wcześniej otrzymałeś kredyt hipoteczny, twoja pożyczka może spaść w ostatniej chwili, jeśli zrobisz coś, aby zmienić swoją zdolność kredytową, na przykład sfinansować zakup samochodu. Jeśli twoje działania spowodują, że umowa umrze, być może będziesz musiał stracić kaucję lub poważne pieniądze, które złożyłeś w momencie zawarcia umowy.

3. Nieuwzględnianie innych wydatków

Gdy jesteś właścicielem domu, będziesz musiał ponieść dodatkowe koszty oprócz miesięcznej płatności. W przeciwieństwie do dni, w których byłeś najemcą, będziesz odpowiedzialny za płacenie podatków od nieruchomości, ubezpieczenie domu na wypadek katastrof i dokonywanie wszelkich napraw potrzebnych w domu (które czasami będą obejmować drogie przedmioty, takie jak nowy dach lub nowy piec).

Jeśli ostatecznie kupisz mieszkanie, będziesz musiał ponosić miesięczne koszty utrzymania, niezależnie od tego, czy coś wymaga naprawy. To dlatego, że będziesz członkiem stowarzyszenia właścicieli domów, które zbiera kilkaset dolarów miesięcznie od właścicieli każdej jednostki w budynku w formie opłat kondominium. Kupując mieszkanie spółdzielcze, inna wspólna struktura mieszkaniowa powszechna w niektórych miastach będzie podlegać podobnym opłatom.

4. Bycie zbyt wybrednym

Śmiało i umieść wszystko, co możesz wymyślić na swojej nowej domowej liście życzeń, ale nie bądź na tyle elastyczny, że w końcu będziesz wynajmować znacznie dłużej, niż naprawdę chcesz. Kupujący po raz pierwszy często muszą iść na kompromis w sprawie tego, czego chcą, ponieważ ich fundusze są ograniczone. Być może będziesz musiał mieszkać na ruchliwej ulicy, zaakceptować przestarzały wystrój, dokonać remontu domu lub zrezygnować z dodatkowej sypialni.

Oczywiście zawsze możesz zdecydować się na kontynuację wynajmu, dopóki nie będziesz stać na wszystko z listy - musisz tylko zdecydować, jak ważne jest, aby zostać właścicielem domu teraz, a nie za kilka lat.

5. Brak wizji

Nawet jeśli nie możesz sobie teraz pozwolić na zastąpienie ohydnej tapety w łazience, może warto przez jakiś czas żyć z brzydotą w zamian za wejście do domu, na który cię stać. Jeśli dom w inny sposób spełnia twoje potrzeby w zakresie dużych rzeczy, które trudno zmienić, takich jak lokalizacja i rozmiar, nie pozwól, aby niedoskonałości fizyczne Cię odciągnęły.

Poza tym samodzielne przeprowadzanie modernizacji domu, nawet jeśli musisz zatrudnić kontrahenta, jest często tańsze niż płacenie podwyższonej wartości domu sprzedawcy, który już wykonał za ciebie pracę. I możesz to zrobić według własnego upodobania, a nie cudzego.

6. Being Sweep Away

Niewielkie ulepszenia i poprawki kosmetyczne to niedrogie sztuczki, których sprzedawcy używają, aby bawić się emocjami i wywołać znacznie wyższą cenę. Sprzedawcy mogą zapłacić 2000 USD za minimalne ulepszenia lub rozwidlić ponad kilka tysięcy dolarów za wystawienie. Jeśli masz ograniczony budżet, poszukaj domów, których pełny potencjał nie został jeszcze zrealizowany. Ponadto kupujący po raz pierwszy w domu powinni zawsze szukać domu, do którego mogą wnieść wartość dodaną, ponieważ zapewnia to wzrost kapitału własnego, który pomoże im wspiąć się po drabinie nieruchomości.

7. Cave na ważne rzeczy

Nie kupuj domu z dwiema sypialniami, jeśli wiesz, że planujesz mieć dzieci i będziesz potrzebować trzech sypialni. Z tego samego powodu nie kupuj mieszkania tylko dlatego, że jest tańsze niż dom, jeśli jednym z głównych powodów, dla których kończysz życie w mieszkaniu, jest to, że nie znosisz dzielenia się ścianami z sąsiadami. To prawda, że ​​prawdopodobnie będziesz musiał pójść na pewne kompromisy, aby móc sobie pozwolić na swój pierwszy dom, ale nie rób kompromisu, który będzie dużym obciążeniem.

Poszukaj domu, do którego możesz wnieść wartość dodaną, ponieważ wzrost kapitału własnego z ulepszeń pomoże ci przejść po drabinie nieruchomości.

8. Zaniedbanie kontroli

Kuszące jest myślenie, że jesteś właścicielem domu, gdy tylko przejdziesz do depozytu, ale trzymaj się. Zanim sfinalizujesz wyprzedaż, musisz wiedzieć, w jakim kształcie jest dom. Nie chcesz utknąć w kasie pieniężnej lub w bólu głowy podczas wykonywania wielu nieoczekiwanych (i potencjalnie drogich) napraw. Dlatego musisz przeprowadzić dokładną kontrolę nieruchomości. Utrzymywanie uczuć w ryzach, dopóki nie uzyskasz pełnego obrazu stanu fizycznego domu i solidności twojej potencjalnej inwestycji pomoże ci uniknąć poważnego błędu finansowego.

9. Nieużywanie agenta

Kiedy poważnie kupujesz dom, nie wchodź do otwartego domu bez pośrednika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami (lub przynajmniej przygotuj się na wyrzucenie nazwiska osoby, z którą prawdopodobnie współpracujesz). Agenci trzymają się zasady etycznej, że muszą działać zarówno w najlepszym interesie sprzedawcy, jak i stron kupujących, ale możesz zobaczyć, jak może to nie działać w twoim najlepszym interesie, jeśli zaczniesz kontaktować się z agentem sprzedawcy przed skontaktowaniem się z jednym z twoich .

10. Nie myśleć o przyszłości

Nie można dokładnie przewidzieć przyszłości wybranej dzielnicy, ale zwrócenie uwagi na informacje, które są teraz dostępne, może pomóc uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek na drodze.

Niektóre pytania dotyczące przyszłej nieruchomości to:

• Jakie są plany rozwoju w sąsiedztwie w przyszłości?
• Czy ulica może stać się główną ulicą lub popularnym skrótem w godzinach szczytu?
• Czy mówi się o moście lub autostradzie, która zostanie zbudowana bardzo blisko w ciągu pięciu lat?
• Jakie są zasady zagospodarowania przestrzennego w okolicy?
• Czy jest wiele niezabudowanych ziem? Co może tam powstać?
• Czy wartości domów w okolicy maleją?

Jeśli jesteś zadowolony z odpowiedzi na te pytania, to lokalizacja twojego potencjalnego domu może zachować połysk róży.

Dolna linia

Kupno pierwszego domu może wydawać się stresujące i przytłaczające i nie jest pozbawione potencjalnych pułapek. Jeśli znasz te problemy z wyprzedzeniem, możesz zabezpieczyć się przed kosztownymi błędami i robić zakupy bez obaw. Dla wielu osób dom jest największym zakupem, jaki kiedykolwiek dokonają, ale nie musi być najtrudniejszy.