4 Przegapione koszty posiadania domu
Ludzie mają dwie możliwości, jeśli chodzi o warunki mieszkaniowe: wynająć lub kupić mieszkanie. Wiele osób dochodzi do wniosku, że właścicielem domu do wynajęcia jest droga, ponieważ ceny nieruchomości wzrosły w ciągu ostatniej dekady. Jednak porównując te dwie alternatywy, wiele osób nie dostrzega mnóstwa ukrytych kosztów związanych z posiadaniem domu. W rzeczywistości posiadanie domu to nie tylko spłata kredytu hipotecznego. Przyjrzyjmy się czterem najczęściej pomijanym przedmiotom, które zwykle stanowią obciążenie dla wszystkich właścicieli domów i sprawdźmy, w jaki sposób można zminimalizować te koszty.
Seminarium:
Poradnik dla kupujących po raz pierwszy
1. Podatki od nieruchomości Podatki od nieruchomości mogą być wymagające, ponieważ nawet jeśli spłaciłeś kredyt hipoteczny, nadal jesteś winien opłatę miesięczną miastu i / lub gminie, w której mieszkasz. Może z łatwością osiągnąć sumę od 500 do 1000 USD lub więcej miesięcznie, szczególnie w północno-wschodnich Stanach Zjednoczonych, gdzie w ostatnich latach wzrosły wartości nieruchomości.
Krótko mówiąc, kiedy dom jest budowany, to nie bank określa podatek od nieruchomości, to miasto, w którym dom się znajduje. Jest to coś do rozważenia, ponieważ podatek od nieruchomości jest zasadniczo gwarantowaną rentą dożywotnią na koszt właściciela domu. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Pięć sztuczek obniżania podatku od nieruchomości .)
2. Ryzyko Jeśli wynajmujesz mieszkanie, a ktoś poślizgnie się i upadnie na parking, istnieje prawdopodobieństwo, że spółka holdingowa i / lub spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC), która jest właścicielem nieruchomości, jest odpowiednio ubezpieczona i będzie w stanie pokryć wszelkie szkody niewielki wpływ na jego ogólne samopoczucie finansowe. Jeśli jednak ktoś poślizgnie się i spadnie na twoją nieruchomość, możesz zostać pozwany osobiście, a składki ubezpieczeniowe właściciela domu prawdopodobnie gwałtownie wzrosną, jeśli strona poszkodowana zaatakuje polisę, aby zapłacić swoje rachunki medyczne.
Istnieją również inne zagrożenia. Dla tych, którzy mieszkają w nisko położonych obszarach lub w pobliżu akwenu, zawsze istnieje ryzyko powodzi i / lub huraganu. Uszkodzenia wodne spowodowane przez burze bardzo rzadko są objęte podstawową polityką właściciela domu. Dlatego należy zabezpieczyć osobne ubezpieczenie przeciwpowodziowe, które zwykle kosztuje od 1000 do 4000 USD rocznie. Ponownie, jest to ponad 500 do 1000 USD rocznie, które większość właścicieli domów zwykle wydaje na swoje podstawowe polisy mieszkaniowe. (Aby uzyskać więcej informacji, przeczytaj Przewodnik dla początkujących po ubezpieczeniach i poradach dla właścicieli domów ).
3. Konserwacja
Zakładając, że osoba lub para są właścicielami domu przez 20 lub 30 lat, najprawdopodobniej będą musieli naprawić, odnowić i / lub wymienić kilka rzeczy, takich jak dach lub piec.
Właściciele domów są również bardziej skłonni do kupowania luksusowych przedmiotów, których nie kupujący, takich jak blaty granitowe, drogie urządzenia, systemy alarmowe i inne gadżety. Koszt tych luksusowych udogodnień może z łatwością dodać tysiące dolarów do kosztu posiadania domu.
4. Czas Nie zapomnij o czasie i kosztach związanych z utrzymaniem domu, takich jak koszenie trawnika i malowanie wnętrza i zewnątrz domu. W rzeczywistości często zdarza się, że właściciele domów spędzają dużą część weekendu na pracach domowych.
Z drugiej strony zadania konserwacyjne najemcy są stosunkowo minimalne. W przypadku większości swoich problemów po prostu dzwonią do właściciela.
Zminimalizuj niektóre z tych kosztów
Istnieje kilka rzeczy, które potencjalni właściciele domów mogą zrobić, aby zminimalizować koszty pieniężne i czasowe związane z właścicielem domu.
Kup coś, co Ci odpowiada. Kupowanie domu, który będzie wyglądał tak, jak chcesz, ostatecznie pozwoli zaoszczędzić czas i pieniądze. Podobnie będzie z zakupem domu, który był aktualizowany i modernizowany przez lata. Pamiętaj, że większość potencjalnych nabywców domów nie docenia czasu i kosztów związanych z remontem domu. Unikaj tego błędu.
Szukaj miast o niskich podatkach od nieruchomości. Podczas gdy prawie nie ma sposobu, aby oszacować, jakie dane miasto obciąży swoich mieszkańców podatkami od nieruchomości za 20 lub 30 lat po drodze, niedoszli właściciele domów powinni szukać miast, które mają historię konserwatyzmu finansowego. Innym dobrym pomysłem jest przeprowadzka do miasta kilka lat po podniesieniu podatków na budowę nowej szkoły, brukowanie dróg lub wzniesienie nowego ratusza. Teoria jest taka, że minie kolejne 10 lub więcej lat, zanim domy zostaną ponownie ocenione lub zanim lokalni politycy ponownie podniosą podatki.
Wykonaj pracę sam. Chociaż jest mało prawdopodobne, że będziesz w stanie poradzić sobie z każdym problemem związanym z ogrzewaniem, elektrycznością i hydrauliką, istnieje kilka rzeczy, które właściciel domu może zrobić samodzielnie, aby zminimalizować koszty napraw i konserwacji. Na przykład prawie każdy może samodzielnie pomalować salon lub zainstalować podstawowe urządzenia.
Kup mieszkanie. Chociaż nie jest to tradycyjnie najlepsza inwestycja pod względem potencjału uznania, właściciel kondominium nie musi wykonywać żadnych prac na zewnątrz domu, takich jak kosić trawnik, przycinać krzaki lub malować. Przepisy kondominium prawdopodobnie zabraniają dokonywania jakichkolwiek zmian strukturalnych w miejscu zamieszkania. W związku z tym właściciel kondominium poświęci mniej czasu i pieniędzy na renowację. (Aby uzyskać więcej informacji, przeczytaj Czy życie condo odpowiada Ci? I kupno mieszkania ).
Konkluzja Chociaż może być amerykańskim marzeniem o posiadaniu ładnego domu z białym płotem, może kosztować znacznie więcej, niż myślisz. Zastanów się dwa razy, zanim dokonasz inwestycji.
Aby uzyskać więcej informacji na temat własności domu, przeczytaj artykuł Podatek dla właścicieli domów .