4 rodzaje renowacji domów: które z nich zwiększają wartość?

„Napraw to i odwróć” to zwrot często kojarzony z nieruchomościami. Uzyskaj ulgę i zmniejsz koszty, aby wydać te dodatkowe pieniądze na dom. Mając to na uwadze, wielu właścicieli domów dokonuje gruntownej renowacji swoich mieszkań przed wystawieniem ich na sprzedaż: Podbicie tego miejsca zawsze spowoduje wzrost ceny sprzedaży, prawda? Źle. Ulepszenia te najczęściej się nie zwracają. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak odnawiać strategicznie i jakie projekty naprawdę zwiększają wartość nieruchomości.

Kluczowe dania na wynos

• Aby maksymalnie wykorzystać przebudowę, warto pamiętać o czterech rodzajach projektów: podstawach, atrakcyjności, wartości dodanej i osobistych preferencjach.
• Podstawy obejmują dach, który nie przecieka, działające rynny i rynny spustowe, suchą piwnicę, niezawodny piec, solidne podłogi, ściany, które są w dobrym stanie i ściany oporowe, które działają.
• Przyciągające uwagę przedmioty obejmują dobrze utrzymany trawnik, niedrogi krajobraz, świeżą farbę wewnątrz i na zewnątrz, oczyszczone dywany i nowe wyposażenie.
• Nowe bocznice, remonty kuchni i nowe okna mogą być jednymi z najbardziej korzystnych projektów, które zwiększają wartość nieruchomości.
• W większości obszarów kraju projekty preferencji osobistych obejmują udogodnienia, takie jak baseny, korty tenisowe, wanny z hydromasażem, piwnice z winami, pokoje gier w piwnicy i stawy.

Różnica między inwestorami a właścicielami

Aktualizacja nieruchomości inwestycyjnej jest ogólnie dobrą strategią - jeśli jest wykonana we właściwy sposób. Odnoszącymi sukcesy zwolennikami filozofii „napraw i przerzuć” są inwestorzy, a mantra inwestora brzmi: „kupuj taniej, sprzedawaj wysoko”. Kupują więc zniszczone domy po okazyjnych cenach i oszczędzają pieniądze na naprawach, wykonując większość pracy sami. Odrobina potu znacznie przyczynia się do opłacalności inwestycji w nieruchomości. Starannie wybierają również projekty przebudowy, koncentrując się na tych, które przyniosą największą wartość przy minimalnym nakładzie pracy i kosztów. Część procesu obejmuje zwracanie uwagi na inne domy w okolicy, aby uniknąć nadmiernej poprawy nieruchomości. Jeśli żaden z innych domów w okolicy nie ma listew koronowych i blatów Corian, dodanie tych udogodnień prawdopodobnie nie spowoduje znacznie wyższej ceny sprzedaży.

Z drugiej strony właściciele często przyjmują mniej strategiczne podejście podczas zakładania domów. W rezultacie mogą w końcu zainwestować znacznie więcej pieniędzy w projekt, niż z niego odzyskają, kiedy sprzedadzą. Chociaż z pewnością jest to mądry krok, aby wprowadzić kilka ulepszeń, nie przesadzaj.

Skąd więc wiesz, które ulepszenia są warte kłopotów, a które nie? Aby maksymalnie wykorzystać przebudowę, warto pamiętać o czterech rodzajach projektów: podstawach, atrakcyjności, wartości dodanej i osobistych preferencjach.

Aby maksymalnie wykorzystać przebudowę, warto pamiętać o czterech rodzajach projektów: podstawach, atrakcyjności, wartości dodanej i osobistych preferencjach.

Podstawy

Podstawowe są rzeczy, których oczekują kupujący kupując dom. Obejmuje to dach, który nie przecieka, działające rynny i rynny spustowe, suchą piwnicę, niezawodny piec, solidne podłogi, ściany, które są w dobrym stanie, ściany oporowe, które działają; większość potencjalnych nabywców oczekuje również, że w twoim domu będą działały instalacje hydrauliczne i systemy HVAC. W ekskluzywnych nieruchomościach podstawy mogą obejmować również pewną liczbę sypialni, łazienek i garaży oraz wszelkie inne udogodnienia wspólne dla okolicy.

Nie oznacza to, że musisz to wszystko uaktualnić. Zamiast tego możesz skupić się na regularnej konserwacji i mniejszych, tańszych ulepszeniach, które utrzymają wszystko w dobrym stanie.

Dodanie tych przedmiotów do domu, w którym ich brakuje, nie dodaje wartości; po prostu podnosi nieruchomość do standardowego poziomu reszty domów w okapie, zapewniając, że możesz poprosić o porównywalną cenę.

Z drugiej strony, jeśli chcesz, aby Twój dom wyróżniał się na tle konkurencji, nie powinieneś dokonywać nieuzasadnionych ulepszeń, które znacznie wykraczają poza inne nieruchomości w okolicy. Nie tylko stracisz pieniądze, ale możesz nawet odstraszyć potencjalnych nabywców. Krótko mówiąc, zanim zainwestujesz mnóstwo pieniędzy w skomplikowany projekt remontu całego domu, zastanów się, co oferują konkurencyjne nieruchomości w Twojej okolicy. Dowiedz się, w jaki sposób mierzą się domy o podobnej cenie w Twojej okolicy i wprowadzaj ulepszenia w oparciu o konkretny rynek.

Odwołanie krawężnika

Przedmioty, które dodają uroku, pomagają nieruchomości dobrze wyglądać, gdy pojawią się potencjalni nabywcy. Chociaż projekty te mogą nie wnieść znacznej wartości pieniężnej, pomogą sprzedać to miejsce szybciej. Do uroczych przedmiotów należą dobrze utrzymany trawnik, niedrogi krajobraz, świeża farba wewnątrz i na zewnątrz (przynajmniej drzwi frontowe), oczyszczone dywany i nowe urządzenia (nawet ponowne numery adresowe). Możesz samodzielnie wykonać te projekty, aby zaoszczędzić pieniądze i czas.

Err po stronie zwykłej wanilii: nie nadszedł czas, aby włączyć odważne wybory projektowe do wystroju. Subtelne ściany akcentujące i gustowne odbicia są prostymi elementami konstrukcyjnymi, które dodadzą uroku Twojemu domowi. Oświetlenie to także kolejny element, który może złamać bank. Chociaż chcesz, aby dom wyglądał jasno i zachęcająco, nie chcesz przesadzać ani nie przepełniać domowych obwodów. Zamiast tego rozważ zainstalowanie lamp wpuszczanych lub LED, aby uzyskać nowoczesny wygląd. Jeśli potrzebujesz pomocy z tymi projektami, możesz skonsultować się ze specjalistami od dekoracji wnętrz. Upewnij się tylko, że pochylasz się w stronę tańszej strony.

Teraz nie czas na odważne wybory do wystroju wnętrza. Subtelne ściany akcentujące i gustowne odbicia są prostymi elementami konstrukcyjnymi, które dodadzą uroku Twojemu domowi.

Podnosi wartość

Projekty, które wnoszą znaczną wartość, są wielkimi faworytami zwolenników naprawy i odwrócenia - i powinny również znajdować się wysoko na liście właścicieli domów. Chociaż większość tych wysiłków nie zwróci ich kosztów, niektóre z nich zbliżą się. Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami wymienia nowe bocznice, remonty kuchni (nowe blaty i najnowocześniejsze urządzenia) oraz nowe okna jako jedne z najbardziej korzystnych projektów, często zwracające 80% lub więcej kosztów podczas odsprzedaży. Ulepszone łazienki, odnowione pokłady i energooszczędne ulepszenia oferują wiele korzyści.

Osobiste preferencje

Projekty preferencji osobistych to fajne przedmioty, które chcesz, ale inni mogą nie lubić lub być gotowi zapłacić za nie. W większości obszarów kraju są to takie udogodnienia, jak baseny, korty tenisowe, wanny z hydromasażem, piwnice z winami, piwniczne pokoje gier i stawy. Wierzcie lub nie, basen rzadko wnosi wartość dodaną do domu w dzisiejszych czasach. Po pierwsze, zainstalowanie puli w ziemi zwykle kosztuje niewielką fortunę. Po drugie, wielu nabywców domów postrzega basen jako kłopot związany z utrzymaniem i bezpieczeństwem - i dla czegoś, co można wykorzystać tylko kilka miesięcy w roku (chyba że żyjesz w tropikalnym klimacie).

Dodanie tych przedmiotów do domu na pewno nie zaszkodzi, ale nie oczekuj, że potencjalni nabywcy będą skłonni zapłacić premię, aby je zdobyć, gdy będziesz gotowy do sprzedaży. I zachowaj ostrożność, jeśli remont oznacza zastąpienie popularnej lub powszechnej funkcji. Jeśli co drugi dom w Twojej okolicy ma garaż na dwa samochody, prawdopodobnie powinieneś dwa razy pomyśleć o przekształceniu swojego domu w pokój gier. Czy naprawdę chcesz być jedynym domem w okolicy bez chronionego miejsca do parkowania?

Dodanie tych przedmiotów do domu na pewno nie zaszkodzi, ale nie oczekuj, że potencjalni nabywcy będą skłonni zapłacić premię, aby je zdobyć, gdy będziesz gotowy do sprzedaży.

Inne trudne konwersje obejmują:

• Przekształcanie sypialni w studio.
• Usuwanie ścian w celu powiększenia przestrzeni (chyba że jest to naprawdę praktyczny ruch, jak tworzenie przepływu między jadalnią a kuchnią).
• Wyeliminowanie sypialni w celu przedłużenia pokoju.
• Przebudowa piwnicy (mniejsze ulepszenia, takie jak zwiększona pojemność pamięci, zwróci znacznie więcej niż pełna renowacja lub niestandardowe uaktualnienie).

Dolna linia

Niezależnie od projektu, który rozważasz, pamiętaj, że głównym miejscem zamieszkania jest nie tylko dom, to dom. Jeśli planujesz tam mieszkać przez wiele lat, dodaj udogodnienia, które chcesz mieć, niezależnie od ich wpływu na odsprzedaż. Kiedy nadchodzi czas sprzedaży, zapoznaj się z podstawami, aby uzyskać nieruchomość na równi z okolicą i dodaj trochę uroku, ale nie zawracaj sobie głowy podejmowaniem szerokiej gamy projektów ściśle w celu podniesienia ceny zakupu nieruchomości: niestandardowe uaktualnienia mogą podobać się bardziej tobie niż potencjalnym nabywcom. Najlepiej jest, aby remonty były małe, neutralne w wyglądzie i koncentrowały się na poprawie funkcjonalności Twojego domu. I pamiętajcie, nawet przy powtórkach, o których wiadomo, że zwiększają wartość, istnieje duża szansa, że ​​wydasz o wiele więcej pieniędzy niż w zamian.