Oświadczenie o tytule
Oświadczenie o tytule własności to dokument prawny dostarczony przez sprzedającego nieruchomość, który wyraźnie określa status potencjalnych problemów prawnych dotyczących nieruchomości lub sprzedającego. Oświadczenie jest pod przysięgą, że fakt, że sprzedawca nieruchomości posiada do niej tytuł. Na przykład ktoś, kto chce sprzedać nieruchomość, musiałby złożyć oświadczenie o prawie własności wskazujące, że nieruchomość należy do niej, że nieruchomość nie jest sprzedawana innej stronie, że nie ma zastawu na nieruchomości i że sprzedawca nie jest w postępowaniu upadłościowym.
PRZEŁAMANIE Oświadczenia o tytule
Oświadczenie o tytule ma na celu ochronę kupującego przed nierozstrzygniętymi kwestiami prawnymi, przed którymi może stanąć sprzedawca. Jeśli problem pojawi się w przyszłości, kupujący ma fizyczny dokument dostarczony przez sprzedającego, który można wykorzystać w postępowaniu sądowym.
Treść oświadczenia o tytule
Wytyczne dotyczące oświadczenia o tytule własności mogą się różnić w zależności od stanu. Podstawowe treści oświadczenia o tytule obejmują:
- Dane sprzedawcy, w tym nazwa i adres.
- Oświadczenie, że sprzedawca jest wyłącznym właścicielem dokumentacji dotyczącej sprzedawanej nieruchomości.
- Oświadczenie, że sprzedawca nie sprzedaje jednocześnie nieruchomości nikomu innemu.
- Oświadczenie, że nie ma zastawów ani ocen zaległych w stosunku do nieruchomości.
- Oświadczenie, że sprzedawca nie ogłosił upadłości lub nie jest w toku postępowania upadłościowego.
Poza tym w oświadczeniu o tytule mogą być określone wyjątki. Na przykład oświadczenie o tytule własności może zawierać stwierdzenie, że na nieruchomości pozostała hipoteka, która zostanie spłacona dopiero po zamknięciu lub że określony zastaw lub problem jest korygowany. Szersze wyłączenia obejmują takie rzeczy, jak służebność, wkroczenia i inne kwestie, które mogą nie zostać ujawnione w aktach publicznych.
Jeżeli wyjątek w oświadczeniu o stanie własności stanowi przedmiot zainteresowania kupującego, kupujący może powiadomić sprzedawcę, że przedmiot musi zostać naprawiony przed zamknięciem. Może to być tak proste, jak to, by sprzedawca wyczyścił zastaw lub coś bardziej zaangażowanego, na przykład zapłacenie za zaktualizowaną ankietę działki gruntu i wszelkich służebności na jej podstawie.
Dlaczego potrzebujesz oświadczenia o tytule?
Oświadczenie o tytule własności jest zazwyczaj wymagane przez spółkę tytułową przed wystawieniem ubezpieczenia tytułu. Przepisy różnią się w zależności od jurysdykcji, ale większość stanów wymaga oświadczenia o tytule własności w ramach formalnej dokumentacji wymaganej do przeniesienia własności od sprzedawcy na nabywcę. Oświadczenie o tytule własności przede wszystkim chroni kupującego i zapewnia dokumentację na wypadek, gdyby transakcja zakończyła się w sądzie w późniejszym terminie.