Klauzula o alienacji
Klauzula o przeniesieniu własności jest klauzulą w umowie finansowej, która wchodzi w życie w momencie przeniesienia własności określonego składnika aktywów lub sprzedaży zabezpieczenia nieruchomości. Klauzule dotyczące alienacji są powszechne w umowach hipotecznych zapewniających pełną spłatę w przypadku zmiany własności nieruchomości. Zazwyczaj są one również uwzględniane w umowach ubezpieczenia nieruchomości.
ŁAMANIE klauzuli alienacji
Klauzula o przeniesieniu własności jest ważna dla kredytodawców hipotecznych, ponieważ gwarantuje, że ich dług zostanie w pełni spłacony w przypadku przeniesienia własności lub sprzedaży nieruchomości. Klauzule dotyczące alienacji są zawarte zarówno w hipotekach mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Są one również uwzględnione w umowach ubezpieczenia nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych.
Uwagi dotyczące klauzuli alienacji hipotecznej
Klauzule dotyczące przeniesienia hipoteki zapobiegają powstaniu przewidywalnych umów o kredyt hipoteczny. Klauzula o przeniesieniu własności wymaga natychmiastowej spłaty wierzyciela hipotecznego, jeżeli właściciel przenosi prawa własności lub sprzedaje zabezpieczenie nieruchomości. Klauzule te są zawarte zarówno dla kredytobiorców hipotecznych, jak i komercyjnych.
Jeżeli klauzula alienacji nie jest zawarta w umowie o kredyt hipoteczny, wówczas właściciel może być w stanie przenieść dług hipoteczny na nowego właściciela na podstawie możliwej do przyjęcia umowy o kredyt hipoteczny. Zakładane umowy o kredyt hipoteczny umożliwiają nowemu właścicielowi przejęcie pozostałych zobowiązań dłużnych poprzedniego właściciela, dokonując zaplanowanych płatności na rzecz wierzyciela hipotecznego na takich samych warunkach jak poprzedni kredytobiorca. Zakładane umowy o kredyt hipoteczny nie są powszechne, jednak można je wykorzystać, jeśli właściciel obawia się ujawnienia i nie ma klauzuli alienacji w umowie o kredyt hipoteczny. Przewidywalna umowa o kredyt hipoteczny może pomóc zagrożonemu pożyczkobiorcy w uwolnieniu się od zobowiązań wynikających z uproszczonego procesu przelewu.
Kredytodawcy hipoteczni konstruują umowy hipoteczne z klauzulami alienacji, aby zapewnić natychmiastową spłatę zobowiązań dłużnych od kredytobiorcy. Prawie wszystkie hipoteki mają klauzulę alienacji. Klauzula alienacji chroni pożyczkodawcę przed niespłaconym długiem pierwotnego pożyczkobiorcy. Zapewnia to spłatę wierzyciela w bardziej terminowy sposób, jeśli pożyczkobiorca ma problemy ze spłatą kredytu hipotecznego i nie jest w stanie spłacić. Klauzule dotyczące alienacji chronią także pożyczkodawcę przed ryzykiem kredytowym strony trzeciej, które wiązałoby się z przyjęciem przez nowego pożyczkobiorcę możliwej do zawarcia umowy o kredyt hipoteczny, ponieważ nowy pożyczkobiorca ma znacznie inny profil kredytowy.
Klauzule alienacyjne w ubezpieczeniach
Umowy ubezpieczenia nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych zazwyczaj zawierają również klauzule alienacyjne, które zwalniają posiadacza rachunku z obowiązku płacenia ubezpieczenia nieruchomości, jeżeli własność nieruchomości zostanie przeniesiona lub jeśli nieruchomość zostanie sprzedana. Ta wersja wymaga również, aby nowy właściciel domu uzyskał w ich imieniu nowe ubezpieczenie nieruchomości w przyszłości.