Kupno domu na Filipinach: Poradnik

Fascynują nas Filipiny od czasów wojny hiszpańsko-amerykańskiej. Ten archipelagowy naród jest technicznie zbiorem ponad 7000 wysp granicznych przez Tajwan na północy, Ocean Spokojny na wschodzie, Indonezję i malezyjskie Borneo na południu, a Morze Południowochińskie na zachodzie. Turystyka tutaj wzrosła 7, 7% do 7, 1 mln odwiedzających w 2018 r., według krajowego działu handlu i przemysłu.

Kraj przyciąga nie tylko turystów. Filipiny są domem dla dużej i przyjaznej społeczności emigrantów, którzy lubią niskie koszty życia, zapraszając plaże, piękną florę i faunę, tropikalny klimat i przyjaznych mieszkańców, by wymienić tylko niektóre z udogodnień.

Grupa wydawnicza InternationalLiving.com, która specjalizuje się w przechodzeniu na emeryturę za granicą, szacuje, że większość emigrantów może żyć wygodnie na Filipinach za około 1 525 USD miesięcznie, w tym wyżywienie, zajęcia, podstawową opiekę zdrowotną i koszty mieszkaniowe. Mieszkalnictwo stanowi duży procent budżetu. Podczas gdy wielu emigrantów wynajmuje mieszkanie, zakup może być bardziej opłacalny - szczególnie jeśli planujesz pozostać w kraju dłużej niż kilka lat. Zasadniczo cudzoziemcom zabrania się posiadania ziemi na Filipinach, ale mogą legalnie posiadać miejsce zamieszkania. Oto kilka opcji.

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

Jedną z głównych rzeczy związanych z przeprowadzką za granicę jest to, którą część kraju docelowego nazwiesz domem. Przed rozpoczęciem tej wędrówki należy wziąć pod uwagę wiele czynników. Czy chcesz być blisko zgiełku i zamieszkiwania za granicą? A może naprawdę chcesz to wszystko zostawić i żyć bez żadnych problemów?

Jeśli chcesz być w centrum tego wszystkiego, weź pod uwagę duże miasta, takie jak Quezon City, które ma populację prawie trzech milionów ludzi. Manila - stolica - z około 1, 8 miliona ludzi, jest jednym z najgęściej zaludnionych miast na świecie. Davao City (1, 6 miliona) to jedno z centrów turystycznych w kraju. Miasta te, wraz z innymi dużymi metropoliami, mają zalety, których oczekujesz, w tym restauracje, życie nocne i rozrywkę na wyciągnięcie ręki. Istnieje również wiele rynków, a także dostęp do zakładów opieki zdrowotnej. Pamiętaj jednak, że z tymi wszystkimi udogodnieniami wiąże się duży ruch i tłumy.

Być może masz już dość życia w mieście i wolisz spróbować czegoś mniej miejskiego. Tagatay jest popularnym celem turystów - zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Położone w górzystym regionie jest znane jako jedna z letnich stolic kraju ze względu na chłodniejszy klimat. Całkowita populacja wynosi około 72 000 i jest wiele do zrobienia - od pól golfowych i innych zajęć na świeżym powietrzu. Z drugiej strony Dumaguete jest nieco większy, z populacją ponad 130 000 mieszkańców. Jest to główny port morski i wspaniałe plaże. Baclayon, z około 21 000 osób, znajduje się na wyspie Bohol. ma piękne hiszpańskie kolonialne właściwości.

Kluczowe dania na wynos

• Cudzoziemcom zabrania się posiadania ziemi na Filipinach, ale może legalnie posiadać miejsce zamieszkania.
• Filipińska ustawa o kondominium zezwala obcokrajowcom na posiadanie mieszkań, o ile 60% budynków jest własnością Filipińczyków.
• Jeśli chcesz kupić dom, rozważ długoterminową umowę najmu z filipińskim właścicielem gruntu.
• Możesz także kupić nieruchomość za pośrednictwem korporacji, pod warunkiem, że jej właściciele mają 60% lub więcej obywateli Filipino.

Kup mieszkanie

Być może najłatwiejszą opcją jest zakup kondominium, hybrydowego typu własności, który wykracza poza tradycyjne struktury. Posiadając tradycyjną własność, posiadasz strukturę, a także ziemię, na której się ona znajduje. Jeśli jednak kupujesz mieszkanie, jesteś właścicielem samego mieszkania, a nie ziemi pod nim. Filipińska ustawa o kondominium określa, że ​​obcokrajowcy mogą posiadać jednostki kondominium, o ile 60% jednostek w budynku jest własnością filipińczyków.

Pamiętaj, że są rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę, jeśli zamierzasz kupić mieszkanie na Filipinach. Tak jak gdziekolwiek indziej, będziesz musiał płacić opłaty za mieszkanie co miesiąc. W zależności od miejsca zamieszkania może być konieczne udostępnienie udogodnień, takich jak basen, ogrody i wspólne miejsca na zewnątrz.

Najlepsze, co możesz zrobić, to nie uskrzydlić. Przed zakupem przeprowadź inspekcję na miejscu i obejrzyj całą nieruchomość. W końcu nie chcesz żadnych niespodzianek, kiedy wykonasz duży ruch.

Kupić dom

Jak wspomnieliśmy, cudzoziemcy mogą legalnie posiadać domy i inne rodzaje budynków, ale nie wolno im posiadać ziemi, na której się znajdują. Aby obejść ten problem, możesz kupić wolnostojący dom, ale wynająć nieruchomość.

Cudzoziemcy mogą posiadać dom, ale nie ziemię, na której się on znajduje.

Zgodnie z Ustawą o najmie inwestora z Filipin cudzoziemiec może zawrzeć umowę najmu z filipińskim właścicielem gruntu na długoterminową dzierżawę z początkowym okresem do 50 lat, z możliwością jednorazowego przedłużenia na 25 lat.

Oczywiście cena zakupu zależy od miejsca zakupu. Im bliżej dużego miasta, tym wyższa cena. Średnia cena za metr kwadratowy w centrum miasta w całym kraju wynosi około 164 USD, co daje dom o powierzchni 1200 stóp kwadratowych 196 800 USD. Jeśli zdecydujesz się mieszkać poza miastem, będzie to około 91 USD za stopę kwadratową, co oznacza, że ​​dom tej samej wielkości kosztuje nieco mniej niż 110 000 USD. Średnia stopa procentowa dla 20-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosi około 7, 59% w skali kraju.

Rozważ zatrudnienie lokalnego agenta przed zakupem - kogoś, kto zajmuje się wyłącznie ekspatriantami. Ta osoba poprowadzi Cię przez proces i pomoże uniknąć kosztownych błędów. Oczywiście będziesz musiał uiścić opłatę za usługę, ale może być to warte inwestycji.

Poślubić tubylca

Jeśli jesteś żonaty z obywatelem filipińskim, możesz kupić nieruchomość na nazwisko małżonka. Chociaż twoje imię i nazwisko nie będzie w tytule, może być zawarte w umowie kupna nieruchomości. Jeśli rozdzielisz się zgodnie z prawem lub twój małżonek zmarł, ziemi nie można przekazać tobie, ponieważ nadal nie możesz posiadać ziemi, ale będziesz miał wystarczająco dużo czasu na sprzedaż nieruchomości i odzyskanie wpływów. W przeciwnym razie nieruchomość przejdzie na spadkobierców i / lub krewnych twojego małżonka.

Kup za pośrednictwem firmy

Korporacje mogą posiadać ziemię na Filipinach, pod warunkiem, że obywatele Filipin posiadają 60% lub więcej firmy - reszta może być własnością zagranicznego partnera lub partnerów. Korporacje, które spełniają ten wymóg dotyczący udziałów kapitałowych, muszą być zarejestrowane w rządowej Radzie Inwestycyjnej (BOI) w celu uzyskania pozwolenia na zakup, sprzedaż lub działanie jako pośrednik w transakcji nieruchomościowej.

Jako obcokrajowiec największy kawałek ziemi mieszkalnej, jaki możesz posiadać, zarówno ze swoim małżonkiem z Filipin, jak i za pośrednictwem korporacji, to 1000 metrów kwadratowych gruntów miejskich - nieco mniej niż ćwierć akra - lub jeden hektar lub około 2, 5 hektara gruntów wiejskich.

Opłaty za transakcje

Transakcje nieruchomościami zawsze wymagają czegoś więcej niż tylko ceny. Jeśli kupisz nieruchomość na Filipinach, możesz spodziewać się uiszczenia kilku opłat, w tym:

• Podatek od zysków kapitałowych: 6% ceny sprzedaży rezydencji, wartości strefowej lub wartości rynkowej, w zależności od tego, która wartość jest wyższa. Zazwyczaj jest to opłacane przez sprzedającego, ale w niektórych przypadkach nabywca płaci je lub kończy się w cenie sprzedaży.
• Podatek od stempli dokumentowych: 1, 5% ceny sprzedaży, wartości strefowej lub wartości rynkowej, w zależności od tego, która wartość jest wyższa.
• Podatek transferowy: 0, 5% do 0, 75% ceny sprzedaży, wartości strefowej lub wartości rynkowej, w zależności od tego, która z tych wartości jest najwyższa - w zależności od położenia nieruchomości.
• Opłata rejestracyjna za tytuł: różni się w zależności od opublikowanej tabeli opłat rejestracyjnych; ogólnie około 0, 25% ceny sprzedaży.

Bezpieczeństwo

Jedną z najważniejszych rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę na Filipinach - lub gdzie indziej za granicą - jest twoje bezpieczeństwo. Departament Stanu USA ma biura podróży związane z Filipinami z powodu przestępczości, terroryzmu, niepokojów społecznych i porwań.

W czerwcu 2019 r. Departament Stanu wydał jeden ostrzeżenie na wysokim szczeblu, wzywając ludzi do nie podróżowania na Archipelag Sulu i Morze Sulu z powodu terroryzmu i porwań, podczas gdy inny odradzał podróż do miasta Marawi w Mindanao, ponieważ rząd federalny zainicjował stan wojenny przeciwko grupom powstańczym. Agencja zacytowała również epidemię odry w niektórych regionach, w tym w regionie stołecznym.

Dolna linia

Podobnie jak w dowolnym miejscu na świecie, ceny nieruchomości różnią się znacznie na Filipinach, w zależności od lokalizacji, wielkości, stanu i funkcji. Jednak w większości przypadków możesz spodziewać się o wiele więcej domu za swoje pieniądze niż w domu: Pomyśl o nowym mieszkaniu przy plaży, na przykład za mniej niż 100 000 USD.

Po wybraniu ogólnego obszaru, w którym chcesz się osiedlić, pomocna może być praca z doświadczonym agentem nieruchomości, który może pokazać ci różne nieruchomości, pomóc zawęzić wybór i udzielić ogólnych wskazówek podczas całego procesu. Twój agent może również pomóc Ci zrozumieć zasady dotyczące własności nieruchomości oraz tego, co możesz, a czego nie możesz kupić jako cudzoziemiec.

Kupując dom za granicą, przeprowadzaj transakcję w sposób, który ochroni twoje prawa własności. W Stanach Zjednoczonych nabywcy domów otrzymują tytuł własności do nieruchomości, ale to rozróżnienie może nie być tak jasne w każdym kraju - a nawet w każdym zakątku kraju. Aby upewnić się, że wszystko przebiega tak płynnie, jak to możliwe, i aby chronić swoje prawa, skonsultuj się z doświadczonym specjalistą ds. Nieruchomości i prawnikiem.