Wyzwania w rozwoju nieruchomości

Czynność manipulowania, budowania i / lub projektowania i konstruowania nowych zastosowań nieruchomości jest znana jako rozwijanie. Osoby zaangażowane w rozwój nieruchomości nazywane są „deweloperami”. Deweloperzy kupują ziemię i albo tworzą, albo remontują nieruchomość, ryzykując swoje zasoby i kapitał w nadziei na nagrodę inwestycyjną.

Czasami rozwój nieruchomości jest podejmowany jako projekt robót publicznych, w którym to przypadku nie jest postrzegany jako inwestycja w klasycznym znaczeniu. Rząd angażuje się w prace publiczne, aby przynieść korzyści niektórym społecznościom, przywrócić do pracy bezczynnych robotników, a czasem po prostu utrzymać określony budżet.

Dla prywatnych deweloperów rozwój nieruchomości jest przedsięwzięciem długoterminowym i przedsiębiorczym. Deweloper musi wierzyć, że nowo zaprojektowane i wyznaczone nieruchomości będą miały wystarczającą wartość (i zaspokoją wystarczający popyt), aby zrekompensować czas, pracę i inne zasoby przeznaczone na projekt.

Na obszarach miejskich rozwój jest często ograniczony przez wspólnotowe przepisy dotyczące strefowania. Wynika to z faktu, że większość planistów miast i powiatów angażuje się w Planowany Rozwój Miast (PUD), który dzieli wykorzystanie nieruchomości (komercyjne, mieszkaniowe, rekreacyjne itp.) Na różne „strefy”. W celu zmiany sposobu użytkowania nieruchomości deweloperzy muszą zazwyczaj uzyskać pozwolenie od urbanistów.

W najogólniejszym sensie rozwój nieruchomości to po prostu mieszanie pracy z ziemią w celu osiągnięcia z góry określonego celu. Jednak w złożonym nowoczesnym społeczeństwie rozwój nieruchomości wymaga wiedzy na temat finansowania, ograniczeń prawnych, podatków od nieruchomości, prognoz biznesowych i rynkowych oraz nadzoru nad projektami.