Wyczyść tytuł
Jasny tytuł to tytuł bez jakiegokolwiek zastawu lub opłaty od wierzycieli lub innych stron i nie budzi wątpliwości co do własności prawnej. Na przykład właściciel domu z wyraźnym tytułem jest jedynym niekwestionowanym właścicielem i żadna inna strona nie może wnosić żadnych roszczeń prawnych do jego własności. Jasny tytuł jest również nazywany czystym tytułem, tylko tytułem oraz darmowym i wyraźnym tytułem.
Jasny tytuł jest niezbędny, aby każda transakcja na rynku nieruchomości pozwoliła ustalić, kto jest właścicielem nieruchomości. Firmy tytułowe muszą przeszukać każdy tytuł, aby sprawdzić roszczenia lub zastawy jakiegokolwiek rodzaju przed nimi, zanim będą mogły zostać wydane. Błędne ankiety i nierozwiązane naruszenia kodeksu budowlanego to dwa przykłady skazy, które mogą uczynić tytuł „brudnym”.
Jak działa czysty tytuł
Jasny tytuł pomaga pokazać, czy są to zaległe zobowiązania finansowe związane z nieruchomością. Konieczny jest wyraźny tytuł, aby wykazać, że właściciel ma prawo sprzedać nieruchomość. W przeciwnym razie sprzedaż nieruchomości może zostać zakwestionowana, jeżeli własność prawna nie jest reprezentowana przez wyraźny tytuł.
Obecność zastawów może spowodować powstanie chmury własności, czyli wtedy, gdy roszczenie lub niewydane zastaw unieważnią lub osłabią tytuł właściciela nieruchomości. Na przykład obecny właściciel może być nadal winien spłatę zaległej hipoteki lub kontrahentów za prace remontowe, które wykonali na nieruchomości. Tytuł nie byłby jasny, a nowy właściciel byłby wówczas odpowiedzialny za rozwiązanie tych zastawów.
Po usunięciu tytułu czyn można zarejestrować na nazwisko właściciela domu. Akt jest dokumentem prawnym wskazującym, kto jest właścicielem nieruchomości. Jeśli ktoś kupuje dom, tytuł musi być czytelny, po wyszukiwaniu tytułu, zanim nazwisko nowego właściciela będzie mogło zostać umieszczone w akcie. Ważne jest, aby pamiętać, że nieruchomość może zostać sprzedana, gdy zastawy są aktywne. Prawo nie wymaga usuwania zastawów przed sprzedażą nieruchomości. Jednak kupujący nie byłby w stanie uzyskać kredytu hipotecznego ani pożyczki pod zastaw domu, ponieważ bank szukałby i odkrył zastawy z przeszłości. W związku z tym zastawy musiałyby zostać rozliczone, aby możliwe było finansowanie.
Kluczowe dania na wynos
- Jasny tytuł to tytuł bez jakiegokolwiek zastawu lub opłaty od wierzycieli lub innych stron i nie budzi wątpliwości co do własności prawnej.
- Obecność zastawów może stworzyć chmurę własności, co oznacza, że roszczenie lub niewydane zastaw unieważniają lub osłabiają prawo własności nieruchomości.
- Problemy z tytułem mogą powstać w sytuacjach separacji, rozwodu i spadkobierców, którzy nie są odpowiednio dokumentowani.
Inne przyczyny problemów z tytułem
Istnieje wiele powodów, dla których wyszukiwanie tytułów może wrócić, podając tytuł jako niejasny. To, że ktoś obecnie mieszka w domu, nie oznacza, że dom został nadany tej osobie lub nadany jej. Kiedy przychodzi czas na sprzedaż domu, kupujący może mieć problemy z tytułem, co oznacza, że nie jest jasne, kto jest właścicielem domu.
Spadkobiercy
Komplikacje mogą pojawić się w szczególności w przypadku starszych nieruchomości, w których spadkobiercy poprzedniego właściciela mogą nadal mieć pewne roszczenia do nieruchomości. Na przykład poprzedni właściciel mógł przyznać część nieruchomości spadkobiercy, który nigdy nie wziął czynnej roli jako właściciel. Ich prawa jako częściowych właścicieli mogły zostać przeniesione na ich potomków, którzy mogą nie być świadomi okoliczności.
Problemy z tytułem własności mogą również powstać, jeśli spadkobierca nieruchomości nigdy nie złożył aktu w biurze starosty hrabstwa w celu przeniesienia własności. Kiedy spadkobierca zamierza sprzedać nieruchomość, pojawią się problemy z tytułem własności, ponieważ czyn nadal wskazywałby członkowi rodziny, który chciał oddać nieruchomość spadkobiercy.
Oszustwo
Posiadanie wyraźnego tytułu jest również ważne, aby zapobiec przypadkom oszustwa. Możliwe, że fałszywy czyn mógł zostać wpisany do rejestru publicznego. Oszust może próbować użyć fałszywego aktu w celu nielegalnej sprzedaży nieruchomości.
Separacja lub rozwód
Problemy z tytułem mogą wystąpić w sytuacjach, gdy para rozdzieliła się, ale nigdy nie przeszła postępowania rozwodowego. Gdyby para była właścicielem domu wspólnie, a jedna osoba wyprowadziła się po separacji, nadal byliby właścicielami domu bez rozwodu. W rezultacie, gdy osoba mieszkająca w domu idzie na sprzedaż domu, pojawią się problemy z tytułem, ponieważ dwie osoby zostaną wymienione w akcie.
Zaufanie
Własność mogła zostać przeniesiona na trust lub inny organ, który ma pewne roszczenia prawne do nieruchomości. Właśnie dlatego przeprowadzane są wyszukiwania tytułów w celu zidentyfikowania takich problemów, zanim potencjalny nabywca przeznaczy środki na zakup nieruchomości.