Stan własności społeczności

Sporny rozwód należy uznać za jedno z najbardziej wyczerpujących doświadczeń współczesnego świata, ale dziewięć stanów próbowało odeprzeć presję, wprowadzając wspólnotowe prawa własności. W tych dziewięciu stanach własności wspólnoty są zobowiązane do równego podziału wszystkich aktywów nabytych podczas małżeństwa.

Stany to:

• Arizona
• Kalifornia
• Idaho
• Luizjana
• Nevada
• Nowy Meksyk
• Teksas
• Waszyngton
• Wisconsin

Dziesiąty stan na Alasce ma ustawowe prawo własności wspólnotowej, które zezwala na taki podział własności, jeśli obie strony wyrażą na to zgodę. Zarejestrowani partnerzy krajowi, którzy mieszkają w Kalifornii, Nevadzie lub Waszyngtonie, podlegają również prawom wspólnoty.

Przepisy rozwodowe różnią się w zależności od stanu, a niektóre z nich bardziej skłaniają się ku koncepcji własności społeczności. Ale te dziewięć stanów jest jedynymi prawdziwymi stanami własności wspólnotowej od maja 2019 r.

Kluczowe dania na wynos

• Wspólnotowe prawo majątkowe wymaga, aby rozwiedziona para dzieliła swoje aktywa 50/50, ale tylko aktywa nabyte, gdy mieli miejsce zamieszkania w państwie.
• Mienie będące własnością któregokolwiek z małżonków przed zawarciem małżeństwa lub po separacji prawnej nie może być traktowane ani dzielone jako własność wspólnoty.
• Tylko dziewięć stanów jest klasyfikowanych jako stany własności wspólnotowej, ale prawa stanowe są różne; niektórzy skłaniają się bardziej ku standardowi własności społeczności, a inni przestrzegają standardu prawa powszechnego.

Zrozumienie stanów własności wspólnoty

Para rozwiedziona w jednym z tych dziewięciu stanów jest zobowiązana do równego podziału majątku wspólnoty, ale co to obejmuje? Po pierwsze, obejmuje wszystko, co zostało zarobione lub nabyte przez jedną lub obie strony podczas małżeństwa, gdy mieszkali oni w stanie własności wspólnoty. Obejmuje to wszystkie dochody, nieruchomości lub majątek osobisty opłacone ze środków wspólnotowych oraz konta emerytalne i oszczędnościowe. Długy są również własnością społeczności i są odejmowane od sumy do podzielenia.

Majątek, który ma zostać podzielony, nie obejmuje majątku będącego własnością małżonka przed zawarciem małżeństwa lub po separacji prawnej. Prezenty lub spadki otrzymane przez jednego małżonka podczas małżeństwa są również wyłączone. Odpowiedzialność za wszelkie długi, które mają miejsce przed zawarciem małżeństwa, nie są dzielone. A jeśli kupiłeś nieruchomość z kombinacją funduszy społecznościowych i indywidualnych, tylko część zakupiona z funduszy społecznościowych jest uważana za wspólną.

Ogólnie rzecz biorąc, sąd rozwodowy w stanie majątkowym wspólnoty podzieli wszystkie pozostałe aktywa 50/50, chyba że obie strony uzgodnią inny układ. W wielu przypadkach wymaga to sprzedaży jakiejkolwiek wspólnej nieruchomości, aby byli partnerzy mogli podzielić wpływy.

W przypadku śmierci małżonka, stan majątkowy wspólnoty zakłada, że ​​pozostały przy życiu współmałżonek jest właścicielem wspólnego majątku.

Co jeśli istnieje Prenup?

W sądzie może się zdarzyć wszystko, ale istnienie przedślubnej umowy, która została podpisana przed ślubem, prawie na pewno przesądzi o wyniku rozwodu, nawet w stanie własności wspólnoty.

Tak długo, jak umowa jest ważna i nie narusza prawa stanowego lub federalnego, sędzia prawdopodobnie zaakceptuje ją jako dowód, że para doszła do porozumienia innego niż podział aktywów w stosunku 50/50.

Przedślubne porozumienie prawie zawsze zastępuje prawo własności wspólnotowej.

Chodzi o miejsce zamieszkania

Jeśli masz domy w więcej niż jednym stanie, a jeden z tych stanów jest stanem własności wspólnoty, skąd wiesz, czy podlegasz prawu własności wspólnoty? Według Internal Revenue Service, zależy to od twojego miejsca zamieszkania, twojego stałego legalnego pobytu.

Czynniki, które determinują miejsce zamieszkania, obejmują obywatelstwo, płacenie podatku dochodowego od państwa, głosowanie, miejsce zamieszkania, a także powiązania biznesowe i społeczne.

Nieruchomość w wielu stanach

Przez większość czasu nieruchomość zakupiona w stanie nieruchomości wspólnoty przy użyciu funduszy, które zostały uzyskane w stanie, który nie jest stanem nieruchomości wspólnoty, zostanie wykluczona z aktywów podlegających podziałowi 50/50.

Odwrotność jest również ogólnie prawdą. Nieruchomość zakupiona za pieniądze zarobione w stanie własności społeczności będzie własnością społeczności bez względu na to, gdzie została zakupiona lub zlokalizowana.

Własność wspólnoty a państwa common law

Zdecydowana większość stanów - a ściślej 41 - opiera się na koncepcji prawa zwyczajowego, aby ustalić, kto jest właścicielem nieruchomości nabytej podczas małżeństwa.

W przeciwieństwie do majątku wspólnego, majątek zwyczajowy jest uważany za majątek małżonka, który nabywa go w trakcie małżeństwa, chyba że jest podany w imieniu obu małżonków.

W powszechnym stanie prawnym, na przykład, jeśli jeden z małżonków kupuje samochód lub łódź i ma swoje nazwisko wyłącznie w tytule, samochód lub łódź należą do tej osoby. Natomiast jeśli para mieszkałaby w stanie majątkowym wspólnoty, pojazd automatycznie stałby się własnością obojga małżonków, chyba że osoba, która go kupiła, wykorzystała własne środki na zakup.

W przypadku rozwodu, w jaki sposób majątek dzieli się na stan majątkowy wspólnego prawa? Sprawiedliwa dystrybucja jest naczelną zasadą. Chodzi o to, że własność nieruchomości jest z natury nierówna z powodu takich czynników, jak poziom wykształcenia małżonków, szanse na zatrudnienie, poziom i potencjał zarobków, potrzeby finansowe, wiek i zdrowie. Biorąc pod uwagę te czynniki, dystrybucja powinna być sprawiedliwa, ale niekoniecznie równa. Sędziowie w niektórych z tych stanów mogą na przykład wymagać, aby jeden z małżonków korzystał z ich oddzielnej nieruchomości, aby zapewnić sprawiedliwość obu małżonkom.

Partie rozwiedzione często ustalają, w jaki sposób chcą podzielić swoje aktywa i długi samodzielnie lub z pomocą partii neutralnej, takiej jak mediator. Jeśli jednak nie będą w stanie się zgodzić, sądy podejmą decyzję o podziale własności na podstawie prawa państwa, w którym para mieszka.

Specjalne uwagi w stanach własności wspólnoty

Jeśli małżeństwo złoży osobne podatki, ustalenie, co jest własnością społeczności, a co nie, może się skomplikować. Prawo własności może komplikować własność dochodów z inwestycji, świadczeń z zabezpieczenia społecznego, a nawet odsetek od kredytu hipotecznego.

Specjaliści podatkowi doradzają ustalenie podatku zarówno wspólnie, jak i osobno. Wiele osób odkrywa, że ​​różnica jest tak niewielka, że ​​nie warto kłopotać się z osobnym składaniem.