Nieruchomość komercyjna
Nieruchomość komercyjna oznacza nieruchomość wykorzystywaną do prowadzenia działalności gospodarczej. Nieruchomość komercyjna zwykle odnosi się do budynków, w których mieszczą się firmy, ale może również odnosić się do gruntów, które mają generować zysk, a także do większych nieruchomości na wynajem. Wyznaczenie nieruchomości jako nieruchomości komercyjnej ma wpływ na finansowanie budynku, sposób opodatkowania i obowiązujące przepisy.
Podział nieruchomości komercyjnych
Do nieruchomości komercyjnych należą centra handlowe, sklepy spożywcze, budynki biurowe, sklepy produkcyjne i wiele innych. Wydajność nieruchomości komercyjnych, w tym ceny sprzedaży, stawki nowych budynków i wskaźniki obłożenia, jest często wykorzystywana jako miara aktywności biznesowej w danym regionie lub gospodarce. Dla całych Stanów Zjednoczonych firma Moody's zapewnia wskaźniki cen nieruchomości komercyjnych Moody's / RCA (CPPI), które mierzą zmiany cen nieruchomości komercyjnych w całym kraju.
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne a nieruchomości mieszkalne
Z perspektywy inwestycyjnej nieruchomości komercyjne tradycyjnie postrzegane są jako solidna inwestycja. Początkowe koszty inwestycji budynku i koszty związane z dostosowaniem dla najemców są znacznie wyższe niż na nieruchomościach mieszkalnych, ale ogólne zwroty są również wyższe, a niektóre typowe problemy związane z najemcami nie występują w kontaktach z firmą i jasne umowy najmu. Inwestorzy nieruchomości komercyjnych mogą również skorzystać z potrójnej dzierżawy netto, w ramach której ryzyko przenosi się na działalność leasingową w zakresie, który nie jest dostępny dla inwestorów nieruchomości mieszkaniowych. Oprócz większej kontroli warunków najmu, nieruchomości komercyjne mają zwykle bardziej proste względy cenowe. Inwestor nieruchomości mieszkaniowych musi wziąć pod uwagę szereg czynników, w tym emocjonalne zainteresowanie nieruchomości potencjalnymi najemcami. Natomiast inwestor w nieruchomości komercyjne będzie miał rachunek zysków i strat, który pokazuje wartość bieżących umów najmu, które następnie można łatwo porównać ze stopą kapitalizacji dla innych możliwości nieruchomości komercyjnych w okolicy.
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne za pośrednictwem REITS
Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości komercyjne, ale nie masz kapitału ani chęci zakupu całego budynku, fundusze inwestycyjne nieruchomości (REIT) mogą osiągnąć ten sam cel w łatwiejszych do zarządzania częściach. REIT działają jak fundusze inwestycyjne, ponieważ gromadzą dolary inwestycyjne w celu zakupu aktywów, a same udziały REIT stają się instrumentami handlowymi reprezentującymi aktywa bazowe. REIT specjalizujące się w nieruchomościach komercyjnych oferują inwestorom akcje w celu pozyskania kapitału na zakup portfela nieruchomości przynoszących dochód. Inwestorzy mogą kupować i sprzedawać te akcje na giełdach. Kupowanie udziałów w nieruchomości komercyjnej REIT zapewnia ekspozycję na nieruchomości komercyjne bez konieczności kupowania budynku na własną rękę.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.