Nieruchomości inwestycyjne

Co to jest nieruchomość inwestycyjna?

Nieruchomości inwestycyjne to nieruchomości generujące dochód lub w inny sposób przeznaczone na cele inwestycyjne, a nie na pierwotne miejsce zamieszkania. Inwestorzy często posiadają wiele nieruchomości, z których jedna służy jako główna rezydencja, a pozostałe służą do generowania dochodów z wynajmu i zysków poprzez wzrost cen. Skutki podatkowe dla nieruchomości inwestycyjnych są często inne niż dla nieruchomości mieszkalnych.

1:40

Wprowadzenie do nieruchomości inwestycyjnych

Zrozumienie nieruchomości inwestycyjnych

Typowymi przykładami nieruchomości inwestycyjnych są budynki mieszkalne i domy na wynajem, w których właściciele nie mieszkają w lokalach mieszkalnych, ale wykorzystują je do generowania stałych dochodów z wynajmu od najemców. Inwestorzy w nieruchomości również oczekują zysków kapitałowych, gdy wartości nieruchomości rosną z czasem.

Sposoby zarządzania nieruchomościami inwestycyjnymi

Wykorzystanie nieruchomości inwestycyjnych może podążać wieloma ścieżkami. Inwestor może dołączyć do grupy inwestycji w nieruchomości, która gromadzi fundusze w celu nabycia nieruchomości. Właściciel lub właściciele nieruchomości inwestycyjnych mogą zatrudniać zarządców nieruchomości w celu nadzorowania codziennej konserwacji i dzierżawy kolekcji nieruchomości lub całego portfela.

Inwestor nieruchomości może również służyć po stronie pożyczek lub finansowania projektów, oczekując zwrotu z inwestycji. Na przykład inwestorzy mogą być kredytodawcami twardych pożyczek na nieruchomości. W takim przypadku pożyczkobiorca prawdopodobnie zapłaci wyższe stopy procentowe, aby otrzymać środki, i będzie musiał spłacić pożyczkę w krótkim terminie. Pożyczkodawca może zgodzić się na pożyczkę w nadziei przejęcia własności nieruchomości w przypadku niewywiązania się pożyczkobiorcy, zwłaszcza jeśli nieruchomość może potencjalnie zwiększyć wartość odsprzedaży.

Nieruchomości inwestycyjne mogą przybrać formę nieruchomości, która jest w stanie ruiny lub w inny sposób słabo zagospodarowana, zbudowanej z myślą o wynajmie powierzchni w celu uzyskania długoterminowego zwrotu. Właściciel nieruchomości może ubiegać się o finansowanie na pokrycie kosztów ulepszenia nieruchomości i uczynienia jej bardziej atrakcyjnym dla najemców.

Inwestor nieruchomości może nabyć nieruchomość w oparciu o oczekiwanie, że popyt na powierzchnię wzrośnie z powodu czynników zewnętrznych. Nowe atrakcje, takie jak arena sportowa lub rozbudowa infrastruktury, takie jak przedłużenie autostrady, mogą sprawić, że sąsiednie nieruchomości będą bardzo pożądane. Na przykład inwestor nieruchomości może kupić nieruchomość komercyjną sąsiadującą z witryną pod budowę nowego teatru. Zakłada się, że przez zakupioną nieruchomość zwiększy się ruch pieszy, co sprawi, że lokalizacja będzie najlepszym wyborem dla detalistów. Zwiększony popyt może również przyczynić się do obniżenia cen czynszu.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Właściciel nieobecny Właściciel nieobecny to osoba, która jest właścicielem budynku, mieszkania, sklepu lub innej nieruchomości, ale nie mieszka na terenie nieruchomości. więcej Jak czerpać zyski z nieruchomości Nieruchomości to nieruchomości - czyli materialne - nieruchomości składające się z ziemi oraz wszystkiego, co się na niej znajduje, w tym budynków, zwierząt i zasobów naturalnych. więcej Nieruchomości komercyjne dają firmom domy Nieruchomości komercyjne (nieruchomości komercyjne) to nieruchomości, wykorzystywane wyłącznie w celach biznesowych i często wynajmowane w tym celu najemcom. Ta kategoria nieruchomości dzieli się dalej na cztery klasy, które obejmują biuro, przemysł, wielorodzinny i detaliczny. więcej Co to jest nieruchomość inwestycyjna? Nieruchomość inwestycyjna jest kupowana z zamiarem uzyskania zwrotu z czynszu, przyszłej odsprzedaży lub obu. więcej Reguła jednoprocentowa określa czynsz podstawowy od nieruchomości inwestycyjnej Reguła jednoprocentowa określa, czy miesięczny czynsz uzyskany z nieruchomości inwestycyjnej przekroczy miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, zapewniając zysk. więcej Pożyczka na nieruchomość komercyjną Pożyczka na nieruchomość komercyjną jest hipoteką zabezpieczoną zastawem na nieruchomości komercyjnej, a nie mieszkaniowej - komercyjnej definiowanej jako dowolna nieruchomość generująca dochód, wykorzystywana wyłącznie do celów biznesowych. więcej linków partnerskich