Condotel
Condotel to projekt kondominium, który jest obsługiwany jako hotel z punktem rejestracji, sprzątaniem i nie tylko. Jednostki są zazwyczaj indywidualnie własnością. Właściciele jednostek mają również możliwość umieszczenia swojego urządzenia w programie wynajmu hotelu, w którym wynajmowane jest ono jak każdy inny pokój hotelowy dla płacących gości.
Condoteli są zazwyczaj sprzedawane jako domy drugorzędne, a nie jako pierwotne rezydencje.
Zrozumienie Condotels
Condotels mają strukturę projektów kondominium z indywidualnymi właścicielami jednostek. Różnica polega na tym, że właściciele jednostek mogą zorganizować krótkoterminowe dzierżawę swoich jednostek dla płacących gości, co dodatkowo zapewnia personel z pełną obsługą i udogodnienia, takie jak stanowisko odprawy, sprzątanie i usługi konsjerża.
Urządzenie może być używane przez właściciela jako dom wakacyjny dla przyjemności osobistych. Wiele mieszkań znajduje się w dużych miastach i miejscowościach turystycznych. Firmy hotelarskie i wypoczynkowe opracowują większość apartamentów i pozycjonują je tak, aby były atrakcyjne dla turystów. Obiekt będzie prawdopodobnie obejmował udogodnienia i funkcje, które są wspólne w tradycyjnych hotelach. Może to obejmować dostęp do zasobów sportowych, takich jak korty tenisowe i baseny.
Jeśli właściciel jednostki zdalnej nie wynajmie powierzchni, może ją zarezerwować na użytek własny.
Istnieją zalety i wady do własności własności. Gdy jednostka jest wynajmowana podróżnym i odwiedzającym, dochód z wynajmu może zrekompensować koszty posiadania. Zarząd nieruchomości zajmie się procesem wynajmu i zażąda procentu opłat za wynajem. Dochód z wynajmu może być podzielony równomiernie między właściciela i spółkę zarządzającą lub saldo może faworyzować właściciela.
Kluczowe dania na wynos
- Condotel, portmanteau kondominium i hotelu, to inwestycja mieszkaniowa, która pozwala właścicielom poszczególnych jednostek na wynajem krótkoterminowych gości tak, jakby był własnością hotelu.
- Te nieruchomości będą miały punkt odprawy, usługi sprzątania, konsjerża i wiele innych udogodnień, które można znaleźć w tradycyjnym hotelu.
- Właściciele jednostek mogą blokować godziny, kiedy będą przebywać we własnym obiekcie, jednak większość z nich używa mieszkania jako domu wakacyjnego.
Jak Condotels funkcjonuje jako najem i własność własna
Układ mieszkania zapewnia dostęp do usługi sprzątania w celu opieki nad domem. Istnieje również potencjalna aprecjacja ceny jednostki zdalnej, jeśli właściciel zdecyduje się na sprzedaż.
Posiadanie jednostki zdalnej może mieć wady. Koszty usług konserwacji i czyszczenia mogą być wysokie. Opłaty mogą być oparte na metrażach kwadratowych każdej jednostki. Właściciel jednostki może być zmuszony wykupić specjalne ubezpieczenie nieruchomości. Ceny za mieszkanie mogą być oparte na działalności turystycznej i wakacyjnej, a nie na rynku nieruchomości. Właściciel jednostki zwykle płaci komercyjne stawki podatkowe od dochodu z czynszu.
Inne zmienne, takie jak wskaźniki obłożenia, mogą gwałtownie spadać, gdy podróżni nie są zainteresowani odwiedzeniem tego miejsca docelowego. Właściciel urządzenia może być ograniczony do maksymalnej liczby dni, w których może wykorzystać to miejsce dla siebie. Warunki umowy condotel mogą wymagać, aby urządzenie było dostępne do wynajmu przez większą część roku. Uzyskanie finansowania może być wyzwaniem dla potencjalnych nabywców jednostek typu condotel. Wiele banków może odmówić udzielenia pożyczek na takie zakupy.