Construction Lien
Zastaw budowlany to roszczenie wniesione przeciwko nieruchomości przez kontrahenta lub innego specjalistę, który dostarczył robociznę lub materiały do pracy na tej nieruchomości. Zastawy budowlane mają na celu ochronę specjalistów przed ryzykiem braku zapłaty za świadczone usługi. Środki zaradcze różnią się w zależności od stanu i mogą się różnić w zależności od tego, czy dana nieruchomość jest nieruchomością, czy własnością osobistą.
Wyjaśnienie dotyczące budowy
Jeśli właściciel nieruchomości nie jest zadowolony z pracy wykonanej przez wykonawcę lub specjalistę, zwykłe niezapłacenie rachunku nie rozwiąże problemu. Właściciel nieruchomości powinien skontaktować się z wykonawcą w sprawie jakości usług i tego, co można zrobić, aby rozwiązać problem. Jeśli wykonawca skorzystał z podwykonawców i nie zapłacił im, właściciel domu nadal może być na płatności, a zastaw może zostać wykorzystany do zapewnienia zapłaty.
Zastawy budowlane podlegają różnym przepisom w lokalnych jurysdykcjach
Warunki i procedury składania zastawu budowlanego różnią się w zależności od stanu. Do złożenia zastawu budowlanego często wymagana jest pisemna umowa określająca charakter konstrukcji, która ma zostać wykonana, użyte materiały oraz uzgodnioną cenę robót. Zastawy budowlane można również podzielić na zastawy mieszkaniowe i komercyjne w zależności od rodzaju nieruchomości.
Nowy Jork pozwala wykonawcom, podwykonawcom i innym osobom wykonującym robociznę lub dostarczać materiały na ulepszenie nieruchomości w celu złożenia zastawu budowlanego. W tym przykładzie prawo stanowe zezwala na złożenie zastawu w dowolnym momencie, gdy trwają prace budowlane lub do ośmiu miesięcy po zakończeniu projektu. Kopię zastawu należy również przesłać do właściciela danej nieruchomości. Kopię tę należy wysłać do pięciu dni przed złożeniem zawiadomienia o zastawie lub do 30 dni później. Po wejściu w życie zastaw obowiązuje na okres do jednego roku zgodnie z prawem nowojorskim.
Termin różni się od złożenia zastawu budowlanego w sąsiednim New Jersey. Zastawy budowlane na projektach komercyjnych w New Jersey należy złożyć do urzędników hrabstwa w ciągu 90 dni od ostatniego dnia świadczenia usług lub materiałów. Złożenie zastawu budowlanego na projektach mieszkaniowych wymaga złożenia dodatkowego zawiadomienia o niespłaconym saldzie i prawie do złożenia zastawu w ciągu 90 dni od ostatniego dnia doręczenia. Właściciel domu musi również otrzymać kopię tego powiadomienia w ciągu 10 dni od jego złożenia. Następnym krokiem dla nieruchomości mieszkalnej stojącej przed zastawem budowlanym będzie rozprawa arbitrażowa.
Okoliczności nieruchomości i zleceniodawcy robót mogą wpłynąć na zastaw budowlany. Na przykład, zgodnie z prawem stanu New Jersey, jeśli ulepszenia budowlane są dokonywane w wynajmowanej nieruchomości komercyjnej, zazwyczaj właściciel nieruchomości musi również podpisać się pod budową. Jeżeli właściciel nieruchomości nie wyrazi zgody, a prace budowlane będą realizowane na podstawie poleceń najemcy, wówczas zastaw będzie obejmował jedynie odsetki od dzierżawy posiadane przez najemcę.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.