Klauzule awaryjne w umowach zakupu domu

Klauzula awaryjna określa warunek lub działanie, które należy spełnić, aby umowa nieruchomości stała się wiążąca. Nieprzewidziane okoliczności stają się częścią wiążącej umowy sprzedaży, gdy obie strony, kupujący i sprzedawca, zgadzają się na warunki i podpisują umowę. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć, w co się pakujesz, jeśli umowa o nieruchomości zawiera klauzulę awaryjną. W tym miejscu przedstawiamy szeroko stosowane klauzule awaryjne w umowach zakupu domu oraz o tym, jak mogą one przynieść korzyści zarówno kupującym, jak i sprzedającym.

Kluczowe dania na wynos

• Klauzula awaryjna określa warunek lub działanie, które należy spełnić, aby umowa nieruchomości stała się wiążąca.
• Niepewność wyceny chroni kupującego i służy do zapewnienia, że ​​nieruchomość jest wyceniana na minimalną, określoną kwotę.
• Nieprzewidziane wydatki finansowe („nieprzewidziane wydatki hipoteczne”) dają kupującemu czas na uzyskanie finansowania na zakup nieruchomości.
• Kontrola lub przypadek należytej staranności daje kupującemu prawo do przeprowadzenia inspekcji domu w określonym czasie.

Umowy dotyczące nieruchomości

Transakcja nieruchomości zazwyczaj rozpoczyna się od oferty: Kupujący przedstawia ofertę zakupu sprzedawcy, który może zaakceptować lub odrzucić ofertę. Często sprzedawca odrzuca ofertę, a negocjacje trwają w obie strony, aż obie strony dojdą do porozumienia. Jeśli którakolwiek ze stron nie wyrazi zgody na warunki, oferta staje się nieważna, a kupujący i sprzedający idą osobnymi drogami bez dalszych zobowiązań. Jeśli jednak obie strony wyrażą zgodę na warunki oferty, kupujący dokonuje wpłaty pieniężnej - sumy wypłaconej jako dowód dobrej wiary, zwykle wynoszącej 1% lub 2% ceny sprzedaży. Fundusze są przechowywane przez firmę depozytową na początku procesu zamknięcia.

Czasami do oferty zakupu nieruchomości dołączana jest klauzula awaryjna i zawarta w umowie o nieruchomości. Zasadniczo klauzula awaryjna daje stronom prawo do odstąpienia od umowy w pewnych okolicznościach, które muszą zostać wynegocjowane między kupującym a sprzedającym. Nieprzewidziane okoliczności mogą obejmować szczegółowe informacje, takie jak ramy czasowe (np. „Kupujący ma 14 dni na sprawdzenie nieruchomości”) i szczegółowe warunki (np. „Kupujący ma 21 dni na zabezpieczenie 30-letniej tradycyjnej pożyczki na 80% ceny zakupu w wysokości stopa procentowa nie wyższa niż 4, 5% ”). Wszelkie klauzule awaryjne powinny być jasno określone, aby wszystkie strony zrozumiały warunki.

Jeżeli warunki klauzuli awaryjnej nie zostaną spełnione, umowa traci ważność, a jedna strona (najczęściej kupujący) może się wycofać bez konsekwencji prawnych. I odwrotnie, jeśli warunki zostaną spełnione, umowa będzie prawnie wykonalna, a strona naruszy umowę, jeśli zdecyduje się wycofać. Konsekwencje są różne, od przepadku poważnych pieniędzy po procesy sądowe. Na przykład, jeśli kupujący wycofuje się, a sprzedawca nie jest w stanie znaleźć innego kupującego, sprzedawca może pozwać o określoną wydajność, zmuszając kupującego do zakupu domu.

Klauzule awaryjne w umowach zakupu domu

Rodzaje klauzul awaryjnych

Klauzule awaryjne można napisać dla prawie każdej potrzeby lub troski. Oto najczęstsze nieprzewidziane okoliczności zawarte w dzisiejszych umowach zakupu domu.

Ocena Awaryjne

Niepewność wyceny chroni kupującego i służy do zapewnienia, że ​​nieruchomość jest wyceniana na minimalną, określoną kwotę. Jeśli nieruchomość nie wycenia co najmniej określonej kwoty, umowa może zostać rozwiązana, aw wielu przypadkach nabywca otrzymuje zwrot pieniędzy.

Nieprzewidywalna wycena może obejmować warunki, które pozwalają kupującemu kontynuować zakup, nawet jeśli wycena jest poniżej określonej kwoty, zazwyczaj w ciągu pewnej liczby dni po otrzymaniu przez kupującego powiadomienia o wartości wyceny. Sprzedawca może mieć możliwość obniżenia ceny do kwoty wyceny. Nieprzewidziany przypada na dzień premiery, w którym kupujący musi powiadomić sprzedawcę o wszelkich problemach z wyceną. W przeciwnym razie nieprzewidziane okoliczności zostaną uznane za spełnione, a kupujący nie będzie mógł wycofać się z transakcji.

Klauzula awaryjna w umowie dotyczącej nieruchomości daje stronom prawo do odstąpienia od umowy w określonych okolicznościach, które są negocjowane między kupującym a sprzedającym.

Nieprzewidziane finansowanie

Nieprzewidziane wydatki finansowe (zwane również „nieprzewidzianymi hipotekami”) dają kupującemu czas na złożenie wniosku i uzyskanie finansowania na zakup nieruchomości. Zapewnia to ważną ochronę kupującemu, który może odstąpić od umowy i odzyskać swoje poważne pieniądze w przypadku, gdy nie będzie w stanie uzyskać finansowania z banku, pośrednika hipotecznego lub innego rodzaju pożyczki.

Nieprzewidziane wydatki finansowe określą określoną liczbę dni, jaką kupujący ma na uzyskanie finansowania. Kupujący musi do tej daty wypowiedzieć umowę (lub poprosić o przedłużenie, na które sprzedawca musi wyrazić zgodę). W przeciwnym razie kupujący automatycznie rezygnuje z nieprzewidzianych wydatków i staje się zobowiązany do zakupu nieruchomości - nawet jeśli pożyczka nie jest zabezpieczona.

Dom Sprzedaż Nieprzewidziane wydatki

Chociaż w większości przypadków łatwiej jest sprzedać przed zakupem innej nieruchomości, harmonogram i finansowanie nie zawsze działają w ten sposób. Nieprzewidziana sprzedaż domu daje kupującemu określoną ilość czasu na sprzedaż i rozliczenie istniejącego domu w celu sfinansowania nowego. Tego rodzaju nieprzewidziane wydatki chronią kupujących, ponieważ jeśli istniejący dom nie sprzedaje się za co najmniej cenę wywoławczą, kupujący może odstąpić od umowy bez konsekwencji prawnych.

Nieprzewidziane wydatki na sprzedaż domu mogą być trudne dla sprzedającego, który może być zmuszony do pominięcia kolejnej oferty w oczekiwaniu na wynik zdarzenia. Sprzedawca zachowuje prawo do odstąpienia od umowy, jeśli dom kupującego nie zostanie sprzedany w ciągu określonej liczby dni.

Nieprzewidziane inspekcje

Przypadek inspekcji (zwany również „przypadkiem należytej staranności”) daje kupującemu prawo do przeprowadzenia inspekcji domu w określonym czasie, takim jak pięć do siedmiu dni. Chroni kupującego, który może odstąpić od umowy lub negocjować naprawy w oparciu o ustalenia profesjonalnego inspektora domowego. Inspektor bada wewnętrzne i zewnętrzne nieruchomości, w tym stan elementów elektrycznych, wykończeniowych, hydraulicznych, konstrukcyjnych i wentylacyjnych. Inspektor przekazuje kupującemu raport opisujący wszelkie problemy wykryte podczas kontroli. W zależności od dokładnych warunków nieprzewidzianej kontroli, kupujący może:

• Zatwierdź raport, a umowa pójdzie do przodu
• Odrzuć raport, wycofaj się z umowy i zwróć największe pieniądze
• Poproś o czas na dalsze kontrole, jeśli coś wymaga drugiego spojrzenia
• Poproś o naprawę lub koncesję (jeśli sprzedawca wyrazi zgodę, umowa idzie naprzód; jeśli sprzedawca odmówi, kupujący może wycofać się z umowy i zwrócić swoje poważne pieniądze)

Oprócz nieprzewidzianej kontroli czasami uwzględnia się również koszt naprawy. Określa maksymalną kwotę dolara na niezbędne naprawy. Jeśli kontrola wykaże, że naprawy będą kosztować więcej niż ta kwota w dolarach, kupujący może zdecydować się na rozwiązanie umowy. W wielu przypadkach nieprzewidziany koszt naprawy oparty jest na określonym odsetku ceny sprzedaży, takim jak 1% lub 2%.

Klauzula „kick-out”

Klauzula „kick-out” jest nieprzewidzianym przypadkiem dodanym przez sprzedawców w celu zapewnienia ochrony przed nieprzewidzianą sprzedażą domu. Chociaż sprzedawca zgadza się na nieprzewidziane wydatki na sprzedaż domu, może on dodać klauzulę wstępną stwierdzającą, że sprzedawca może nadal wprowadzać do obrotu nieruchomość. Jeśli inny wykwalifikowany kupujący podejmie kroki, sprzedawca daje obecnemu kupującemu określony czas (na przykład 72 godziny) na usunięcie nieprzewidzianej sprzedaży domu i utrzymanie umowy przy życiu. W przeciwnym razie sprzedawca może odstąpić od umowy i sprzedać nowemu nabywcy.

Dolna linia

Umowa nieruchomości jest prawnie wykonalną umową, która określa role i obowiązki każdej ze stron w transakcji nieruchomościowej. Nieprzewidziane wydatki są klauzulami dołączonymi do umowy i stanowiącymi jej część. Ważne jest, aby przeczytać i zrozumieć umowę, zwracając uwagę na wszystkie określone daty i terminy. Ponieważ czas jest najważniejszy, jeden dzień (i jeden przekroczony termin) może mieć negatywny - i kosztowny - wpływ na twoją transakcję na rynku nieruchomości.

W niektórych stanach specjaliści od nieruchomości mogą przygotowywać umowy i wszelkie modyfikacje, w tym klauzule awaryjne. Jednak w innych stanach dokumenty te muszą być sporządzone przez licencjonowanych prawników. Ważne jest, aby postępować zgodnie z przepisami i regulacjami swojego państwa. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli pracujesz z wykwalifikowanym specjalistą od nieruchomości, będzie on w stanie poprowadzić Cię przez proces i upewnić się, że dokumenty są odpowiednio przygotowane (w razie potrzeby przez pełnomocnika). Jeśli nie współpracujesz z agentem lub brokerem, skontaktuj się z prawnikiem, jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące umów dotyczących nieruchomości i klauzul awaryjnych.