Wadliwy tytuł
Wadliwy tytuł to nieruchomość lub składnik aktywów, który ma publicznie zarejestrowane obciążenie, takie jak zastaw, hipoteka lub wyrok. Ponieważ inne strony mogą dochodzić roszczeń do nieruchomości lub aktywów, tytuł nie może być legalnie przeniesiony na inną stronę. Na przykład właściciel domu nie może sprzedać domu, jeśli na nieruchomości jest zaległe zastaw podatkowy. Zastaw musiałby zostać najpierw wyczyszczony przed podjęciem jakichkolwiek działań w stosunku do nieruchomości.
Wadliwy tytuł wyjaśniony
Ponieważ nieruchomości lub aktywów nie można zgodnie z prawem przenieść na inną stronę, tytuł uznaje się za niemożliwy do sprzedaży. Jeśli właściciel tytułu chce być w stanie cokolwiek zrobić, należy najpierw zająć się obciążeniami. Może się to zdarzyć w przypadku dowolnego rodzaju tytułu, w tym tytułów quitclaim.
Sposoby, w których wadliwy tytuł może zakłócić transakcję
Jeżeli sprzedaż zostanie przeprowadzona, a nieruchomość okaże się wadliwa, sprzedawca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za szkody. Ponadto sprzedawca może utracić wszelkie prawa do tytułu.
Wadliwy tytuł może obejmować okoliczności, w których osoba trzecia mogłaby próbować ustalić tytuł lub udział w prawie do nieruchomości, w przeciwieństwie do tytułu właściciela nieruchomości. Sformułowanie dokumentu tytułowego może również powodować, że nie jest jasne, kto jest prawdziwym właścicielem nieruchomości. Mogą występować niespójności między brzmieniem tytułu a lokalnymi standardami nieruchomości dotyczącymi tytułów. Może brakować niezbędnych podpisów, na przykład małżonka lub innego współwłaściciela. Tytuł może być również wadliwy, jeśli nie będą przestrzegane odpowiednie procedury składania dokumentów nieruchomości.
Mogą występować problemy z tym, że tytuł nie jest tytułem absolutnym. Może to być raczej zarejestrowany tytuł własności, który odnosi się do własności gruntu bez czynu, lub tytuł kwalifikowany, co oznacza, że w tytule występują wady, które obejmują ograniczenia prawne.
Brak lub zniszczenie aktu może przyczynić się do uszkodzenia tytułu. Akt może być również niedokładny lub niewystarczający w opisie nieruchomości. Mogą również obowiązywać postanowienia, które mogą wpływać na własność nieruchomości - na przykład na podstawie umowy nieruchomości.
Aby znaleźć rozwiązanie problemu wadliwego tytułu, można przeprowadzić wyszukiwanie tytułu w celu ustalenia, kto jest prawdziwym właścicielem nieruchomości. Jeśli nie jest to wystarczające lub nieskuteczne, posiadacz nieruchomości może wszcząć postępowanie sądowe zwane cichym tytułem, które oddałoby go w ręce sądu w celu ustalenia, kto jest prawdziwym posiadaczem tytułu.