Projekty zrób to sam, aby zwiększyć wartość domu
Malowanie, zalewanie płytek i mycie na zewnątrz domu nie będzie kosztować dużo pieniędzy, ale te zadania mogą wnieść prawdziwą wartość do domu. Z odrobiną potu, pomysłem na majsterkowanie i kilkoma dolarami możesz wystawić swój dom na więcej pieniędzy, jeśli jesteś gotowy na sprzedaż. Jeśli nie jesteś jeszcze gotowy do sprzedaży, po prostu ciesz się przyjemniejszym miejscem do życia. (Aby dowiedzieć się więcej o ulepszeniach domowych, zobacz Napraw to i przerzuć: Wartość przebudowy .)
Aktualizacje dla całego domu
Odśwież ściany
Jeśli na ścianach są zadrapania i brudna farba, przestarzały kolor lub lepka tapeta, trochę smaru na łokciach i kilka puszek farby może mieć znaczącą różnicę. Aby zmaksymalizować wartość domu na sprzedaż, wybierz neutralną kolorystykę, która ujednolica cały dom, sprawia, że przestrzeń wygląda na większą i przemawia do szerokiej gamy potencjalnych nabywców.
Zainstaluj Crown Molding
Formowanie koron jest zaskakująco łatwym zadaniem, które nadaje pomieszczeniu wiele charakteru. Kup listwę w sklepie z artykułami dla majsterkowiczów, przyciąć do rozmiaru, który pasuje do Twojego pokoju (lub zlecić ci cięcie w sklepie) i przymocuj do górnej części ściany za pomocą pistoletu do paznokci. Te ozdobne paski mogą nawet być już pomalowane. Instalowanie listew koronowych wymaga odrobiny umiejętności obróbki drewna, a także odpowiednich narzędzi, ale jest bardzo tanie w wykonaniu własnym.
Zaktualizuj urządzenia
Płytki przełączników, osłony gniazd, karnisze, oprawy oświetleniowe i klamki są często nudne lub pomijane, ale możesz dodać duży pizzazz za kilka dolarów. Atrakcyjne metalowe przełączniki i osłony gniazd mogą kosztować zaledwie 5 USD za sztukę, ale wyglądają na znacznie droższe. Oprawy oświetleniowe i dekoracyjne karnisze mogą być nieco droższe, ale czasami możesz sprawić, że niedrogi element będzie wyglądał elegancko za pomocą puszki z farbą w sprayu. Ponownie, jeśli planujesz sprzedaż, pamiętaj, aby wybrać przedmioty w kolorach i wykończeniach, które przypadną do gustu szerokiej publiczności.
Zainstaluj wentylatory sufitowe
Każdy lubi oszczędzać na rachunkach za prąd, dzięki czemu wentylatory sufitowe są atrakcyjnym dodatkiem do każdego domu. Wentylatory sufitowe zdecydowanie obniżają koszty klimatyzacji i mogą również obniżyć koszty ogrzewania, cyrkulując ciepłe powietrze z sufitu. Podstawowy wentylator kosztuje około 50 USD, a fajny można uzyskać za nie więcej niż kilkaset dolarów. Jeśli nie masz jeszcze okablowania z górnego oświetlenia, może być konieczne zatrudnienie profesjonalisty, co może znacznie zwiększyć koszty tego projektu.
Popraw zabiegi okienne
Tanie pionowe żaluzje z tworzywa sztucznego, rolety papierowe lub poziome żaluzje aluminiowe, które mogły być dostarczone z Twoim domem, zdecydowanie nie dodają żadnej wartości do Twojego domu. Rozważ zastąpienie ich żaluzjami plantacyjnymi, drewnianymi żaluzjami lub zasłonami. Ponownie, jeśli sprzedajesz, wybierz neutralne opcje, które pomogą Ci uzyskać lepszą cenę za dom.
Ujawnij i przywróć podłogi z twardego drewna
Zwłaszcza w starszych domach pod dywan mogą znajdować się drewniane podłogi. Skrzypiące podłogi są znakiem, że możesz mieć drewniane podłogi. Jeśli nie jesteś pewien, wyciągnij dywan w niezauważalnym rogu i sprawdź. Jeśli masz drewniane podłogi, istnieje duża szansa, że będziesz musiał je odnowić, aby przywrócić im ich pierwotny blask, ale będzie to o wiele tańsze niż instalowanie nowych podłóg od zera.
Łazienka
Ponów podłogę w łazience
Samodzielna instalacja może zaoszczędzić dużo pieniędzy. Jeśli nie wiesz, jak zainstalować podłogę, poszukaj klasy w lokalnym sklepie dla majsterkowiczów. Oszczędność pieniędzy na pracy pozwoli ci wybrać ładniejsze podłogi, na które inaczej nie byłoby Cię stać. Wybierz neutralną płytkę, aby zwiększyć wartość.
Zaktualizuj urządzenia
Jeśli masz ogólne, tanie lub przestarzałe urządzenia, zastąpienie ich nowszymi, bardziej spersonalizowanymi wersjami może sprawić, że Twoja łazienka będzie błyszczała i będzie wyglądać bardziej ekskluzywnie. Za około 40 do 100 USD możesz zastąpić odrapaną próżność w łazience lub lampę sufitową czymś eleganckim. Podobny wydatek pieniężny da ci nowy kran zlewowy. Chromowana głowica prysznicowa w stylu spa dodaje odrobiny luksusu za około 80 USD. Drążki na ręczniki są najłatwiejszym i najtańszym rozwiązaniem za około 20 do 30 USD. Czasami modernizacja może być nawet bardziej energooszczędna, zwiększając nie tylko estetykę domu, ale także „ekologizując” go. (Aby uzyskać więcej informacji na temat oszczędzania energii, przeczytaj Dziesięć sposobów oszczędzania energii i pieniędzy ).
Kuchnia
Szafki kuchenne z farbą lub plamami
Możesz kupić wszystkie nowe szafki i zaoszczędzić pieniądze, kupując prefabrykowane (a nie niestandardowe) szafki i instalując je samodzielnie, ale to więcej pracy i pieniędzy niż malowanie lub plamienie istniejących szafek. Białe szafki rozjaśnią pomieszczenie, zwykle nie wychodzą z mody i są łatwe do przemalowania przez przyszłych właścicieli, jeśli chcą czegoś innego. Musisz usunąć cały sprzęt z szafek, w tym zdjąć drzwi. Trzeba też najpierw wyczyścić szafki, aby pozostałości takie jak tłuszcz nie zniszczyły pracy. Zastanów się nad powiększeniem szafek łazienkowych.
Ulepsz gałki i uchwyty szuflad
To zaskakujące, jak pozornie nieszkodliwy element, taki jak klamka do szafki, może sprawić, że Twoja kuchnia będzie wyglądać tanio lub przestarzale. Aktualizacja tego sprzętu może poprawić wygląd Twojej kuchni, niezależnie od tego, czy przerabiasz szafki, czy nie.
Salon
Wyczyść kominek
Jeśli masz kominek z cegły i palisz w nim drewno, istnieje szansa, że część cegły jest poplamiona sadzą i kreozotem. Ponieważ fajny kominek może być głównym punktem sprzedaży w domu, spraw, aby twój wyglądał tak ładnie, jak to możliwe. Użyj wilgotnej szmatki, aby zetrzeć część sadzy, a następnie użyj środka do czyszczenia kominka zaprojektowanego do usuwania kreozotu. Będziesz musiał trochę szorować sztywnym pędzlem i być może kilkoma aplikacjami, ale będziesz mieć tę cegłę wyglądającą na sztywną, kiedy skończysz.
Zewnętrzny
Zignorowanie zewnętrznej części domu może być dla ciebie łatwe, gdy spędzasz większość czasu w środku, ale jest to pierwsze, a czasem jedyne wrażenie, jakie inni odczuwają z twojego domu. Oto kilka prostych sposobów, aby wyglądać jak najlepiej.
Zainstaluj nowe drzwi przednie
Bardzo podstawowe stalowe drzwi wejściowe kosztują około 100 USD, ale za kolejne 100–200 USD można uzyskać drzwi o wiele więcej charakteru, które poprawią atrakcyjność domu. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na nowe drzwi, potrzebna jest świeża warstwa farby w zachęcającym kolorze.
Wymień matę przednich drzwi
Gdy masz tę samą wycieraczkę od lat, łatwo możesz przeoczyć jej zużycie lub zabrudzenie, ale jest to jedno z pierwszych wrażeń, jakie ludzie odczuwają w twoim domu. Jest to obszar, w którym 20 $ może mieć duże znaczenie.
Oczyść rynny
Jest to bardziej kwestia utrzymania wartości domu niż jego zwiększenia, ale jest to niezwykle ważne. Bez prawidłowo funkcjonujących rynien, które są zaprojektowane do odprowadzania wody z domu, deszcz może przenikać do twojego domu lub basenu wokół niego, powodując problemy, takie jak pleśń i pleśń, a ostatecznie pogarszając integralność strukturalną domu, co prowadzi do bardzo wysokich rachunków za naprawę.
Power Wash na zewnątrz domu
Aby zaoszczędzić czas i pieniądze, dobre mycie może sprawić, że zewnętrzna strona domu będzie wyglądać prawie tak dobrze, jak świeża warstwa farby.
Odśwież stronę zewnętrzną
Jeśli umycie zewnętrznej części domu nie rozjaśniło go tak bardzo, jak się spodziewałeś, rozważ nową farbę. Biorąc pod uwagę drabiny i wysokości, może nie być to majsterkowanie dla wszystkich, ale nawet jeśli musisz zatrudnić innych, aby wykonali tę pracę, jest to wciąż dość tanie, jeśli chodzi o ulepszenia domu i może sprawić, że Twój dom będzie wyglądał prawie jak nowy na zewnątrz.
Power Wash Podjazd, chodniki i patio
Tak długo, jak wynajmujesz myjkę elektryczną, równie dobrze możesz wyczyścić podjazd, patio i wszystkie przejścia. Możesz być zaskoczony tym, jak będą wyglądać później.
Uaktualnij architektura krajobrazu lub Oczyść istniejące architektura krajobrazu
Kwiaty i inne rośliny to świetny sposób na rozjaśnienie zewnętrznej części domu. Użyj zieleni przed domem i / lub wzdłuż chodników, aby zwrócić uwagę na swój dom. Aby uzyskać jak najwięcej za dolary, wybierz rośliny wieloletnie lub rośliny, które będą wracać rok po roku, a nie rośliny jednoroczne, które umrą za rok lub krócej i nie powrócą. Połącz wszelkie łyse miejsca na podwórku świeżą darnią i przytnij istniejące drzewa i krzewy, aby uzupełnić nowy wygląd stoczni.
Dolna linia
Modernizacja domu nie musi być droga ani trudna i nie musi angażować wykonawców. Istnieje wiele projektów dla wszystkich przedziałów cenowych i na wszystkich poziomach umiejętności i entuzjazmu, które mogą podnieść wartość Twojego domu, zarówno dla przyszłych nabywców, jak i, co ważniejsze, dla Ciebie. Wdrożenie kilku pomysłów na ulepszenie domu pomoże Ci w pełni wykorzystać jeden z największych atutów, niezależnie od tego, czy pozostajesz w nim, czy sprzedajesz.
Aby uzyskać wgląd w przerzucanie nieruchomości, przeczytaj Przerzucanie domów: czy to jest lepsze niż kupowanie i zatrzymywanie?