Eksmisja
Eksmisja opisuje proces, w którym wynajmujący może legalnie usunąć najemcę z wynajmowanej nieruchomości. Eksmisja może nastąpić, gdy czynsz nie został zapłacony, gdy warunki umowy najmu zostały naruszone lub w niektórych innych sytuacjach dopuszczalnych przez prawo.
W Stanach Zjednoczonych proces eksmisji reguluje prawo stanowe. Niektóre gminy, szczególnie większe miasta, mogą również mieć swój własny proces eksmisji. Zasadniczo wynajmujący powiadamia lokatorów o eksmisji za pomocą zawiadomienia o eksmisji. W zawiadomieniu często określa się liczbę dni, w których najemcy muszą rozwiązać problem, który doprowadził do zagrożenia eksmisją. Na przykład najemca może mieć trzy dni na opłacenie czynszu w całości, zanim będzie musiał opuścić lokal. Jeśli lokator nie zastosuje się dobrowolnie do powiadomienia o eksmisji, problem musi zostać rozwiązany w sądzie.
ŁAMANIE Eksmisji
Eksmisja może mieć miejsce tylko wtedy, gdy istnieje prawnie określona uzasadniona przyczyna. Jednak definicja uzasadnionej przyczyny różni się w zależności od stanu i gminy. W wielu miejscach najemca nie musi naruszać warunków najmu, aby zostać eksmitowanym.
Na przykład gmina może sprecyzować, że jeśli wynajmujący planuje gruntowny remont wynajmowanej nieruchomości lub sam w niej zamieszkać, może wydać lokatorowi eksmisję. Jednak po zakończeniu remontu lub zamieszkaniu w domu przez pewien czas wynajmujący może następnie ponownie wynająć nieruchomość. Właściciele są znani z tego, że robią to w obszarach, w których stawki czynszów rosną. Poprzez eksmisję są w stanie pozyskać nowych najemców o znacznie wyższych czynszach niż zapłacili poprzedni najemcy.
Skutki eksmisji
W 2017 r. Większość biednych rodzin w Ameryce, które wynajmowały domy, wydała ponad połowę swoich miesięcznych dochodów na mieszkanie. Co najmniej 25 procent wydało ponad 70 procent swoich dochodów na czynsz i media. Eksperci finansów osobistych zalecają wydawanie nie więcej niż około 30 procent miesięcznego dochodu na mieszkanie. Wydanie więcej niż to na koszty mieszkania może narazić osobę o ograniczonych dochodach na większe ryzyko eksmisji z powodu nieuiszczenia czynszu.
Gdy dana osoba składa wniosek o wynajem nowego domu, prawdopodobnie zapyta, czy był wcześniej eksmitowany. Niezależnie od tego, czy odpowiedzą zgodnie z prawdą, wynajmujący może nadal być w stanie odkryć poprzednią eksmisję. Eksmisje, które kończą się ugodami sądowymi, pojawiają się w raportach kredytowych. Ponadto niektórzy właściciele zgłaszają swoich lokatorów firmom, które dostarczają raporty i przeglądy potencjalnych najemców.
Wcześniejsza eksmisja nie może całkowicie zdyskwalifikować osoby z umowy najmu. Niektórzy właściciele mogą po prostu chcieć dowiedzieć się więcej o warunkach eksmisji. Na przykład, jeśli wynajmujący zdecyduje się sprzedać mieszkanie jako mieszkanie i legalnie eksmituje najemców, aby to uczynić, mało prawdopodobne jest, aby negatywnie wpłynęło to na pogląd potencjalnego najemcy.
Wskaźniki eksmisji gwałtownie wzrosły w Stanach Zjednoczonych w ostatnich latach, wywołując okrzyki epidemii. W odpowiedzi powstało wiele organizacji praw najemców w głównych obszarach metropolitalnych kraju.