Ekskluzywna oferta

Co to jest oferta na wyłączność?

Ogłoszenie na wyłączność to umowa sprzedaży nieruchomości, w ramach której określony agent nieruchomości może uzyskać prowizję, jeżeli nieruchomość sprzedaje się w ciągu określonej liczby miesięcy. W większości przypadków agent zarabia prowizję bez względu na to, jak zostanie znaleziony nabywca. Ekskluzywna aukcja ma na celu zmotywowanie agenta do szybkiej sprzedaży nieruchomości po najwyższej możliwej cenie.

Agenci aukcji ekskluzywnej otrzymują prowizję za nieruchomość, jeśli zostaną sprzedani w okresie wyłączności, bez względu na to, jak zostanie znaleziony nabywca.

Jak działa ekskluzywna oferta?

Umowa o wyłącznej ofercie może działać jako okres ochronny, aby zapobiec nadużywaniu umowy przez sprzedawcę, aby uniknąć płacenia prowizji agentowi za wykonanie jego pracy. Okres ochrony umożliwi agentowi uzyskanie pełnej prowizji od niektórych rodzajów sprzedaży po wygaśnięciu umowy. Na przykład potencjalny nabywca, którego agent wcześniej przywiózł do domu w trakcie okresu wystawienia, może wrócić później i zdecydować o sfinalizowaniu zakupu. Agent otrzyma prowizję od tej sprzedaży.

Kluczowe dania na wynos

• Ekskluzywne wykazy służą zmotywowaniu agenta do jak najszybszego osiągnięcia maksymalnej ceny.
• Tego rodzaju umowy dotyczące nieruchomości działają jako ochrona dla agentów, którzy wykonują swoją pracę, niezależnie od sposobu sprzedaży nieruchomości.
• Szczegółowe warunki i wyłączenia są uzgadniane z góry i ustalane na z góry określony czas.
• Ekskluzywne aukcje są preferowane przez agentów zamiast otwartych ofert, ponieważ otwarte aukcje powodują, że agenci konkurują ze sobą o sprzedaż, bez gwarancji zarobienia prowizji.

Uwagi specjalne

Jeśli właściciel domu podpisał z agentem umowę o wyłącznej ofercie, a właściciel domu również zamieścił ogłoszenie o nieruchomości, agent może nadal zarabiać prowizję, nawet jeśli kupujący zareaguje na reklamę.

Agent nie zarobiłby prowizji, gdyby sprzedawca, który umieścił reklamę, ustanowił również wyłączną agencję - prawo sprzedawcy do samodzielnej sprzedaży nieruchomości bez płacenia prowizji pomimo umowy o wyłącznej ofercie.

Wymagania dotyczące ofert na wyłączność

Warunki muszą zostać uzgodnione przez sprzedawcę i agenta w przypadku aukcji na wyłączność. Dane te będą obejmować określenie ram czasowych obowiązywania umowy. Może to być okres sześciu miesięcy lub nawet krótszy, gdy popyt jest wysoki na rynku. Musi także istnieć umowa dotycząca wysokości prowizji, którą agent może zarobić na sprzedaży.

Umowa o wyłącznej ofercie może zawierać listę zwolnionych stron, które mogą kupić nieruchomość bez prowizji agenta. Zwolnienia te zazwyczaj obejmują członków rodziny lub bliskich współpracowników, których sprzedawca preferuje przy zakupie nieruchomości. Na przykład, jeśli rodzeństwo sprzedającego złoży ofertę zakupu domu i zostanie wymieniony wśród zwolnień, agent nie pobierze prowizji od transakcji.

Ekskluzywne oferty kontra otwarte oferty

Agenci nieruchomości wolą ekskluzywne oferty niż otwarte oferty, które płacą tylko około połowy zwykłej stawki prowizji. Otwarte oferty konkurują ze sobą agentów nieruchomości w celu pozyskania nabywców, ale nie ma gwarancji, że agenci w ogóle zarobią prowizję. Kupujący mógł negocjować własną umowę z kupującymi i całkowicie odciąć agentów.

Terminy pokrewne

Klauzula przedłużenia Klauzula przedłużenia chroni agenta nieruchomości za nieruchomość przed utratą prowizji, jeśli nieruchomość sprzedaje się po zakończeniu umowy o nieruchomości. więcej Otwarta oferta Otwarta oferta to oferta nieruchomości, która wykorzystuje wielu agentów nieruchomości w niewyłącznym porozumieniu w celu znalezienia potencjalnych nabywców. więcej Kieszonkowe aukcje Kieszonkowe aukcje to listy nieruchomości, które są przechowywane przez brokera lub sprzedawcę, który nie udostępnia go innym brokerom. więcej Co to jest umowa o wprowadzeniu do obrotu? Umowa o dopuszczenie do obrotu to dokument, w którym właściciel nieruchomości zawiera umowę z pośrednikiem nieruchomości (jako agentem) w celu znalezienia nabywcy nieruchomości właściciela. więcej Jak agent nieruchomości różni się od pośrednika w obrocie nieruchomościami Agent nieruchomości jest licencjonowanym profesjonalistą, który reprezentuje kupujących lub sprzedających w transakcjach dotyczących nieruchomości. więcej Nieruchomość Krótka sprzedaż Na nieruchomościach krótka sprzedaż ma miejsce, gdy właściciel domu znajdujący się w trudnej sytuacji finansowej sprzedaje swoją nieruchomość za kwotę niższą niż kwota kredytu hipotecznego. więcej linków partnerskich