Dług przejęcia
Zadłużenie z tytułu przejęcia jest zobowiązaniem finansowym zaciągniętym podczas budowy, ulepszenia lub zakupu pierwszego lub drugiego miejsca zamieszkania. Kredyt hipoteczny na nieruchomości mieszkaniowe jest przykładem zadłużenia nabywczego. Internal Revenue Service (IRS) zapewnia pewne korzyści podatkowe w przypadku zadłużenia związanego z nabywaniem domów.
Objaśnienie długu przejęcia
Podatnicy mogą odliczyć odsetki zapłacone w ciągu roku podatkowego od hipotek, które kwalifikują się jako zadłużenie na zakup domu. IRS uważa, że zadłużenie na zakup domu to jakikolwiek kredyt hipoteczny po 13 października 1987 r., Który został wykorzystany na zakup, budowę lub znaczną poprawę domu głównego lub wtórnego. Kredyt hipoteczny musi być również zabezpieczony przez ten dom. Jeżeli kwota kredytu hipotecznego jest wyższa niż koszt domu plus koszty związane z jakąkolwiek istotną poprawą, tylko dług, który nie jest większy niż koszt domu plus ulepszenia, będzie kwalifikował się jako dług nabywania domu. IRS ogranicza całkowitą kwotę długu hipotecznego, który można traktować jako dług nabywania nieruchomości. Łączna kwota nie może przekroczyć 1 miliona USD lub 500 000 USD, jeśli małżeństwo występuje jako oddzielny podatnik.
Zgodnie z ustawą o obniżkach podatków i zatrudnieniu, która uchwaliła Kongres w grudniu 2017 r., Począwszy od 2018 r., Kwota zadłużenia na zakup domu (na nowe pożyczki), którą można odliczyć, spadła do 750 000 USD (375 000 USD dla małżeństw składających osobno). IRS uważa, że poprawa jest znacząca, jeśli wnosi wartość dodaną do domu, przedłuża jego żywotność lub dostosowuje dom do nowych zastosowań.
Dług akwizycyjny może stanowić ryzyko, jeżeli pożyczkobiorca nie wygeneruje wystarczających środków na pokrycie wymaganych płatności długu. Okazało się, że tak się stało podczas kryzysu finansowego, który rozpoczął się w 2007 r. W odpowiedzi Kongres uchwalił ustawę o umorzeniu zadłużenia hipotecznego, aby umożliwić właścicielom domów, których pożyczkodawcy wybaczyli część wszystkich pożyczek hipotecznych, aby nie musieli uwzględniać wybaczonych kwot w swoich dochód do celów podatkowych. Zgodnie z przepisem „podatnicy mogą wykluczyć z dochodu pewne długi umorzone lub umorzone w ich głównym miejscu zamieszkania”. Jak określono w ustawie, wyłączenie dotyczyło „zadłużenia kwalifikowanego głównego miejsca zamieszkania”.
Nabycie Dług i korporacje
Firmy często wykorzystują dług przejęty jako sposób na uniknięcie emisji zbyt wielu dodatkowych akcji, które byłyby rozwadniające dla akcjonariuszy i wyrządziłyby szkodę ich cenie akcji, oraz aby skorzystać z korzystnego traktowania pod względem podatkowym długu. Zadłużenie z tytułu przejęcia może obejmować pożyczki pomostowe (krótkoterminowe), pożyczki dostępne w ramach istniejących odnawialnych linii kredytowych oraz obligacje. Często firmy planują zmniejszyć zadłużenie akwizycyjne poprzez terminowy termin lub zastąpić je długoterminowymi pożyczkami i obligacjami oraz wykorzystać generowanie przepływów pieniężnych w celu spłaty pożyczek. To minimalizuje ekspozycję firmy na zmienne stopy procentowe poprzez blokowanie stóp procentowych. Wydłużony termin spłaty zobowiązań pozwala także zachować elastyczność finansową, umożliwiając firmie rozłożenie spłat zadłużenia na kilka lat.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.